南山后海中心區(qū)城市設計

1、南山后海中心區(qū)城市設計 南山后海中心區(qū)城市設計地塊平面坐標圖（最終依據規(guī)劃國土局核發(fā)文件為準） 空間要素控制圖 《南山后海中心區(qū)城市設計》地塊規(guī)劃設計要點說明 （J 區(qū)/J-04） 根據《南山后海中心區(qū)城市設計》的要求，對申請地塊提出規(guī)劃設計的初步要求如下： 一、用地性質： C1/C2/C3/C4/S3/U2 商業(yè)服務業(yè)設施及商業(yè)辦公用地, 用地應充分體現中心區(qū)物業(yè)高度集聚的用地特征，特別是在垂直方向的功能綜合特征，并結合組團建筑以及周

2、邊交通條件，綜合考慮在近地及地下層設置商業(yè)服務設施以及連接周邊的公共通道。 規(guī)范執(zhí)行，以確保市政管線與建筑基礎施工的必要退后空間。 5、首層建筑功能設置及建筑功能面積要求 作為完整地塊開發(fā)，需要在建筑近人尺度既首層（包含地下層）空間安排與南山中心區(qū)定位對應的公共性城市商業(yè)文化及其他服務設施，并提供良好的開放性和可達性，避免單一封閉功能大堂和首層功能的出現。 為保障街區(qū)活力，要求商業(yè)功能建筑面積不少于 8000平米（僅指近地面層部分，未包

3、含地下商業(yè)和可能的頂層商業(yè)） ，同時應結合地面及首層地下空間主要部分布置，并保證商業(yè)空間與周邊地塊以及地下空間系統(tǒng)的有效聯系。特別是與南側街坊中心開放空間 J-05 地塊和西側建筑群體的立體（地上及地下）連接，應該考慮在地面進入地下空間的便捷設施與通道，同時在地面提供地下采光、通風、避難疏散等必要的空間和設施。 對于除商業(yè)以外的其余建筑功能面積不做指定要求，建議結合區(qū)位優(yōu)勢提供綜合辦公、酒店、餐飲、文化等公共服務性強的使用功能。 6、規(guī)