危房鑒定與管理

1、危房鑒定與管理 危房鑒定與管理危險房屋(簡稱危房)由于隨時有倒塌可能，不能確保使用安全。因此，在物業(yè)管理中，危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置，物業(yè)管理企業(yè)對此要給予特別的重視。為此，建 設部先后頒發(fā)了《危險房屋鑒定標準》(GJ13-86)和《城市危險房屋管理規(guī)定》 。一、危房的鑒定機構 危房的鑒定機構房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定更應慎之又慎。按 《城市危險房屋管理規(guī)定》 ，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管

2、部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應 在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過 1 年。二、危房鑒定 二、危房鑒定1.危房分類危房分整幢危房和局部危房：(1)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。(2)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。2.鑒定單位危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)。(2)局

3、部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。3.鑒定原則④因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。(2)局部危房：①因地基、基礎產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的。②因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的 。③因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房 屋的。④因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。⑤因懸挑構件產(chǎn)生的危險，

4、可能導致梁、板倒塌的。⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 (3)危險點危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。三、危房的管理 三、危房的管理對被鑒定為危險房屋的，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、 急，安排修建計劃。對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保使用安全。對危房的使用管理一般可分為以下 4