項(xiàng)目選址比選方案分析

1、文化風(fēng)情園項(xiàng)目選址比選方案1. 1. 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目基本概況為了貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加快 農(nóng)林場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)艱展的決定》（ 政發(fā)【2011】78 號(hào)）和自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于加強(qiáng)對(duì) 農(nóng)林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)的指示精神，充分利用國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)政策，發(fā)揮 農(nóng)林場(chǎng)的土地資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng) 農(nóng)林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展，加快 農(nóng)林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 農(nóng)林場(chǎng)改革和發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織開展編制 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、來(lái)

2、賓 農(nóng)場(chǎng)、渠黎 林場(chǎng)、十萬(wàn)山 林場(chǎng)、麗光 農(nóng)場(chǎng)等園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。為了編制好 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的《文化風(fēng)情園規(guī)劃》，并使得規(guī)劃項(xiàng)目在符合相關(guān)政策、相關(guān)規(guī)劃及法規(guī)的基礎(chǔ)上，能順利實(shí)施， 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)就開發(fā)區(qū)的實(shí)際用地情況，為項(xiàng)目的開發(fā)提供 大塘片區(qū)、 水庫(kù)片區(qū)、 高道片區(qū)及 灣片區(qū)四個(gè)地塊作為開發(fā)候選用地，并要求規(guī)劃編制單位對(duì)編制本建設(shè)項(xiàng)目選址論證方案，給 農(nóng)林場(chǎng)改革和發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組等

3、決策層提供參考。2. 2. 項(xiàng)目選址原則 項(xiàng)目選址原則2.1. 2.1. 合法性原則 合法性原則項(xiàng)目選址應(yīng)符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、 《 實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.2. 2.2. 合理性原則 合理性原則項(xiàng)目選址要綜合考慮擬建地區(qū)的資源環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)條件及同類項(xiàng)目的建設(shè)情況，從科學(xué)性、合理性和可行性的角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址進(jìn)行綜合論證，

4、做到與區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、資源環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件相適應(yīng)。2.3. 2.3. 安全性原則 安全性原則應(yīng)充分考慮項(xiàng)目自身基本情況及選址要求，綜合考量其建設(shè)過程及建成后可能對(duì)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、功能布局、景觀環(huán)境、城市交通、公共安全等方面產(chǎn)生的影響，確保不超出當(dāng)?shù)丨h(huán)境的容量，不存在安全隱患，滿足環(huán)境保護(hù)、安全等要求。3. 3. 選址論證的主要內(nèi)容 選址論證的主要內(nèi)容3.1. 3.1. 方案比選 方案比選3.1.1. 3.1.1. 規(guī)劃選址研究

5、路徑 規(guī)劃選址研究路徑根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)要求和條件，以及 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商初步確定 大塘片區(qū)、 水庫(kù)片區(qū)、 高道片區(qū)及 灣片區(qū)等四個(gè)擬選位置，進(jìn)行綜合比選，最終擇優(yōu)選出項(xiàng)目選址的推薦方案。為了加強(qiáng)規(guī)劃法定性和嚴(yán)肅性，選址從城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃角度，論證規(guī)劃選址依據(jù)的合法性與合理性；從工程建設(shè)適宜性、交通市政設(shè)施配套、環(huán)境影響、安全性、經(jīng)濟(jì)性等方面進(jìn)行綜合比較；并根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況

6、，進(jìn)行社會(huì)影響、景觀影響、歷史文化影響等方面論證規(guī)劃選址建設(shè)的可行性，避免項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)隨意建設(shè)。4. 4. 項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目選址分析表二 表二 項(xiàng)目選址分析表 址分析表地塊名稱及 名稱及評(píng)析項(xiàng)目選址考 址考慮的主要因素 的主要因素片區(qū) 片區(qū)水庫(kù)片區(qū) 片區(qū)灣片區(qū) 灣片區(qū)片區(qū) 片區(qū)是否符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃選址符合相關(guān)法律法規(guī) 規(guī)劃選址符合相關(guān)法律法規(guī) 規(guī)劃選址符合相關(guān)法律法規(guī) 規(guī)劃選址符合相關(guān)法律法規(guī)是否符合上層

7、次規(guī)劃 規(guī)劃選址不符合上層次規(guī)劃 規(guī)劃選址不符合上層次規(guī)劃 規(guī)劃選址符合上層次規(guī)劃 規(guī)劃選址不符合上層次規(guī)劃是否符合相關(guān)政策 規(guī)劃選址符合相關(guān)政策 規(guī)劃選址符合相關(guān)政策 規(guī)劃選址符合相關(guān)政策 規(guī)劃選址符合相關(guān)政策選址合法性小結(jié) 選址不合法 址不合法 選址不合法 址不合法 選址合法 址合法 選址不合法 址不合法區(qū)位條件 地塊位于經(jīng)開區(qū)西面，規(guī)劃發(fā)展大道南面緯一路南側(cè)，與規(guī)劃中的啟明產(chǎn)業(yè)園相鄰地塊位于經(jīng)開區(qū)北面，規(guī)劃繞城路北側(cè)，與規(guī)劃的

8、產(chǎn)業(yè)園相鄰地塊位于經(jīng)開區(qū)北面，規(guī)劃繞城路北側(cè)，與規(guī)劃中的雷秀產(chǎn)業(yè)園及武山物流園相鄰地塊位于經(jīng)開區(qū)西北面，規(guī)劃繞城路北側(cè)，與經(jīng)開區(qū)中心區(qū)直線距離約為 9 公里地形地貌地塊西高東低，西側(cè)為典型的喀斯特地貌、東面為低山丘陵地貌，整個(gè)地塊以土丘為主，石山部分山形陡峭、土丘部分地勢(shì)較平緩，比較適宜建設(shè)地塊北高南低，屬典型的厚土層低丘陵地貌，地勢(shì)較平緩，比較適宜建設(shè)；中心區(qū)為低洼地，位于水庫(kù)副壩下游，通風(fēng)條件不好地塊中間高四周低，屬厚土層低丘陵地貌

9、，丘陵坡度比較大，需采取一定的工程措施后方能建設(shè)地塊兩邊高中間低，屬石灰?guī)r丘陵地貌，地塊東北面散布有多座石山，整個(gè)地塊地勢(shì)較為平緩，比較適宜建設(shè)水文地質(zhì)地塊內(nèi)地下水豐富，地塊就建有一口出水量為120 噸/小時(shí)的飲用水水井；但地塊內(nèi)沒有地表徑流地塊內(nèi)地下水豐富，地下十米左右就可打出水來(lái)；但地塊北面為 水庫(kù)，總庫(kù)容 2435 萬(wàn)立方米，防洪庫(kù)容 380 萬(wàn)立方米，有效庫(kù)容 1953 萬(wàn)立方米，水資源比較豐富地塊內(nèi)塘池密布，西江河由北向東南

10、自地塊東北面流過，水資源比較豐富地塊內(nèi)地下水豐富，地下十米左右就可打出水來(lái)；但地塊內(nèi)沒有地表徑流植被地塊內(nèi)的植被以果園、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被為主，石山區(qū)有部分側(cè)以低低矮的灌木林為主地玦內(nèi)植被以松樹、速生桉為主，還有部分是苗圃地及部分農(nóng)業(yè)耕作區(qū)地塊植被以速生桉為主，有部分松樹林及其他闊葉樹林及山間農(nóng)業(yè)耕作區(qū)地塊以香蕉林、速生桉等人工林為主，有部分松樹林，還有一部是其他農(nóng)業(yè)耕作區(qū)工程地質(zhì)及自然條件自然災(zāi)害 地塊除了可能發(fā)生塌陷

11、以外，基本上不存在其他嚴(yán)重的自然災(zāi)害 地塊中心區(qū)有可能會(huì)受到洪水的威脅 地塊沿河一帶可會(huì)發(fā)生洪、澇災(zāi)害，其他山地區(qū)可能會(huì)發(fā)生塌方、滑坡等自然災(zāi)害地塊除了可能發(fā)生塌陷以外，基本上不存在其他嚴(yán)重的自然災(zāi)害交通設(shè)施外交通設(shè)施：地塊現(xiàn)有寬約 5 米的混凝土路與主城區(qū)相連；地塊北側(cè)緊連的是規(guī)劃建設(shè)的城市次干道，東面為規(guī)劃建設(shè)的城市快速路對(duì)內(nèi)交通設(shè)施：地塊內(nèi)目前為等外級(jí)鄉(xiāng)村泥路，遠(yuǎn)期規(guī)劃沒有路網(wǎng)接入地塊外交通設(shè)施：目前規(guī)劃南面約 1 公里處為武鳴至

12、平果三級(jí)公路，與三級(jí)路相連的是 4 米寬的等外級(jí)鄉(xiāng)村泥路；地塊南側(cè)緊連的是規(guī)劃建設(shè)的城市快速路對(duì)內(nèi)交通設(shè)施：地塊內(nèi)目前為等外級(jí)鄉(xiāng)村泥路，遠(yuǎn)期規(guī)劃沒有路網(wǎng)接入地塊外交通設(shè)施：目前正建設(shè)中一條 15 米寬的旅游區(qū)次干道將來(lái)是規(guī)劃區(qū)對(duì)外主要交通干道，另外才塊南面緊鄰的是規(guī)劃建設(shè)的城市快速路對(duì)內(nèi)交通設(shè)施：地塊內(nèi)目前為等外級(jí)鄉(xiāng)村泥路，遠(yuǎn)期規(guī)劃沒有路網(wǎng)接入地塊外交通設(shè)施：目前規(guī)劃南面約 2 公里處為武鳴至平果三級(jí)公路，與三級(jí)路相連的是 4 米寬混凝

13、土路；規(guī)劃擴(kuò)建的武鳴至平果一級(jí)公路將是地塊主要對(duì)外交通干道對(duì)內(nèi)交通設(shè)施：地塊內(nèi)目前有一寬約 4 米的混凝土路，其他為等外級(jí)泥路，遠(yuǎn)期規(guī)劃沒有路網(wǎng)接入地塊工程可行性市政基礎(chǔ)設(shè)施配套能源設(shè)施電力：有 110KV 高壓線路穿越地塊中部，地塊供電主要來(lái)自啟明變電站燃?xì)猓河?De160 燃?xì)夤艿竭_(dá)地塊東側(cè)電力：有 220KV 高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來(lái)自 變電站或 變電站燃?xì)猓河?De160 燃?xì)夤艿竭_(dá)地塊南側(cè)電力：有 110KV