注冊資產(chǎn)評估師考試復(fù)習(xí)專題-經(jīng)濟法第四章物權(quán)法律制度

1、 第四章 第四章 物權(quán)法律制度 物權(quán)法律制度【考點 【考點 1】物權(quán)概念 】物權(quán)概念1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。2.物權(quán)的效力： 排他 同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)，對世權(quán) 優(yōu)先 （1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，特殊的買賣不破租賃 （2）同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利；時間在先，權(quán)利在先 公示

2、動產(chǎn)交付，不動產(chǎn)登記 物權(quán)請求 3.用益物權(quán)和擔保物權(quán) 用益物權(quán) 擔保物權(quán)范圍 土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置價值 使用價值 交換價值性質(zhì) 不具有從屬性 從屬物權(quán)存續(xù) 明確的存續(xù)期間 以債權(quán)的存在為前提占有 以占有為前提 不必對物進行有形的支配物上代位 × √【考點 【考點 2】不動產(chǎn)物權(quán)登記 】不動產(chǎn)物權(quán)登記1.效力： 登記生效 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 房屋買賣、建設(shè)用

3、地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押 登記對抗 不以登記為生效要件，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人 土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)——合同生效時物權(quán)生效登記處分 不以登記為生效要件,但事后處分時仍要登記 （1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)變動，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。 （2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就

4、時發(fā)生效力。 不登記依法屬于國家所有的自然資源2.程序： 生效時間 自記載于不動產(chǎn)登記簿之日 不一致 不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準 地點 由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理 收費 登記費按件收取 （3）拾得遺失物：①公安機關(guān)發(fā)布招領(lǐng)公告 6 個月后歸國家。②返還時，支付必要費用，可不支付報酬。（4）征收征用制度 征收 征用 目的 為了公共利益的需要 因搶險、救災(zāi)等緊急需要 對象 僅限于不

5、動產(chǎn) 不動產(chǎn)和動產(chǎn) 補償 征收集體土地，應(yīng)當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用 毀損、滅失的，應(yīng)給予補償 后果 所有權(quán)發(fā)生了變化 所有權(quán)沒有變化 【考點 【考點 5】國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 】國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)1.專屬于國家所有的財產(chǎn)：①礦藏、水流、海域②城市的土地③無線電頻譜資源④國防資產(chǎn)。2.非專屬于國家所有的財產(chǎn)：①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物。

6、④基礎(chǔ)設(shè)施?！究键c 【考點 6】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)1.特征：（1）權(quán)利的復(fù)合性（2）專有所有權(quán)的主導(dǎo)性①取得專有所有權(quán)即取得共有所有權(quán)和共同管理權(quán)；②專有所有權(quán)大小決定區(qū)分共有所有權(quán)和共同管理權(quán)大??；③只登記專有所有權(quán)，其余不需要單獨登記。（3）一體性：不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應(yīng)將三者同時進行。2.業(yè)主共同決定的事項： （1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管

7、理規(guī)約； （3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人； 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 （1）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意 【考點 【考點 7】共有 】共有 按份共有 共同共有 處分份額 可以轉(zhuǎn)讓其享有的份額，其他共有人在同等條件