注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試復(fù)習(xí)專題-經(jīng)濟(jì)法第四章物權(quán)法律制度

1、 第四章 第四章 物權(quán)法律制度 物權(quán)法律制度【考點(diǎn) 【考點(diǎn) 1】物權(quán)概念 】物權(quán)概念1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2.物權(quán)的效力： 排他 同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)，對(duì)世權(quán) 優(yōu)先 （1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，特殊的買賣不破租賃 （2）同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利；時(shí)間在先，權(quán)利在先 公示

2、動(dòng)產(chǎn)交付，不動(dòng)產(chǎn)登記 物權(quán)請(qǐng)求 3.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)范圍 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置價(jià)值 使用價(jià)值 交換價(jià)值性質(zhì) 不具有從屬性 從屬物權(quán)存續(xù) 明確的存續(xù)期間 以債權(quán)的存在為前提占有 以占有為前提 不必對(duì)物進(jìn)行有形的支配物上代位 × √【考點(diǎn) 【考點(diǎn) 2】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記 】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記1.效力： 登記生效 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 房屋買賣、建設(shè)用

3、地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押 登記對(duì)抗 不以登記為生效要件，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)——合同生效時(shí)物權(quán)生效登記處分 不以登記為生效要件,但事后處分時(shí)仍要登記 （1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。 （2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就

4、時(shí)發(fā)生效力。 不登記依法屬于國(guó)家所有的自然資源2.程序： 生效時(shí)間 自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日 不一致 不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 地點(diǎn) 由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 收費(fèi) 登記費(fèi)按件收取 （3）拾得遺失物：①公安機(jī)關(guān)發(fā)布招領(lǐng)公告 6 個(gè)月后歸國(guó)家。②返還時(shí)，支付必要費(fèi)用，可不支付報(bào)酬。（4）征收征用制度 征收 征用 目的 為了公共利益的需要 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要 對(duì)象 僅限于不

5、動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) 補(bǔ)償 征收集體土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 毀損、滅失的，應(yīng)給予補(bǔ)償 后果 所有權(quán)發(fā)生了變化 所有權(quán)沒有變化 【考點(diǎn) 【考點(diǎn) 5】國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 】國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)1.專屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)：①礦藏、水流、海域②城市的土地③無(wú)線電頻譜資源④國(guó)防資產(chǎn)。2.非專屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)：①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動(dòng)植物資源。③文物。

6、④基礎(chǔ)設(shè)施?！究键c(diǎn) 【考點(diǎn) 6】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)1.特征：（1）權(quán)利的復(fù)合性（2）專有所有權(quán)的主導(dǎo)性①取得專有所有權(quán)即取得共有所有權(quán)和共同管理權(quán)；②專有所有權(quán)大小決定區(qū)分共有所有權(quán)和共同管理權(quán)大??；③只登記專有所有權(quán)，其余不需要單獨(dú)登記。（3）一體性：不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者同時(shí)進(jìn)行。2.業(yè)主共同決定的事項(xiàng)： （1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管

7、理規(guī)約； （3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人； 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 （1）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意 【考點(diǎn) 【考點(diǎn) 7】共有 】共有 按份共有 共同共有 處分份額 可以轉(zhuǎn)讓其享有的份額，其他共有人在同等條件