東莞橋頭鎮(zhèn)山水江南花園可行性融資計(jì)劃書

1、1第一章 第一章 總論 總論一、 一、項(xiàng)目名稱：山水江南花園 目名稱：山水江南花園二、 二、項(xiàng)目建 目建設(shè)地點(diǎn)： 地點(diǎn)：東莞市 莞市橋頭鎮(zhèn) 橋頭鎮(zhèn)大洲村 大洲村東深路西 深路西側(cè)三、 三、項(xiàng)目開 目開發(fā)商： 商：東莞市宜久房地 莞市宜久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 有限公司四、 四、項(xiàng)目開 目開發(fā)商董事 商董事長(zhǎng)、法定代表人：徐舒 、法定代表人：徐舒暉五、 五、項(xiàng)目性 目性質(zhì)：新建 ：新建橋頭 橋頭山水江南花園商住區(qū) 山水江南花園商住區(qū)六、 六

2、、項(xiàng)目概況 目概況橋頭山水江南花園商住區(qū)是由東莞市宜久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的工程。本工程位于東莞市橋頭鎮(zhèn)大洲村東深路西側(cè)，本項(xiàng)目用地面積 128524.112 平方米，總建筑面積 369399.684 平方米，其中：住宅 301855.764 平方米，商業(yè) 5359.650 平方米，配套設(shè)施（社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施 2634.480 平方米，地下室（半地下室）71643.343 平方米。地下室（半地下室）71643.343 平方米不計(jì)入

3、容積率，將嚴(yán)格按照《東莞市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》有半不計(jì)入容積率的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。七、建 七、建設(shè)單 設(shè)單位東莞市宜久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家有限責(zé)任公司，成立于2010 年 1 月，法定代表人徐舒暉女士，地址位于東莞市橋頭鎮(zhèn)橋光大道（橋頭段）3 號(hào)行政辦事中心七樓，注冊(cè)資金 100 萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、投資、咨詢及銷售，房屋租賃等業(yè)務(wù)，該公司隸屬于上市公司寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，占公司 100%股權(quán)。寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

4、是寶安集團(tuán)旗下控股上市公司，深交所股票名32、企業(yè)自籌資金 35000 萬(wàn)元3、房產(chǎn)預(yù)銷售款 51208 萬(wàn)元十二、社會(huì)效益 十二、社會(huì)效益、根據(jù)東莞市城市發(fā)展戰(zhàn)略和橋頭鎮(zhèn)的發(fā)展定位，橋頭山水江南花園商住區(qū)的建設(shè)，不但能突顯橋頭鎮(zhèn)“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、 “廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”、 “廣東省重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)”、 “生態(tài)、效益、和和諧、創(chuàng)新型城鎮(zhèn)”的城市特色，也有助于將橋頭鎮(zhèn)打造成為適宜居住、適宜工作、稽察創(chuàng)業(yè)、適宜投資的“幸福家園”，建設(shè)要素高度聚集之

5、地，高端人才聚集之地，高素質(zhì)生活的高質(zhì)量環(huán)境葆有之地。（1）該項(xiàng)目的建設(shè)是橋頭鎮(zhèn)城市發(fā)展新思路的體現(xiàn)，是進(jìn)一步失去橋頭鎮(zhèn)城市化進(jìn)程的需要，對(duì)推動(dòng)橋頭鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、提升鎮(zhèn)區(qū)形象的具有很大的促進(jìn)作用。（2）項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)增強(qiáng)行業(yè)乃至整個(gè)市場(chǎng)的投資信心，拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)需要，全面促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面均具有重要的意義。（3 項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)對(duì)橋頭鎮(zhèn)城市形象的建設(shè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活質(zhì)量的提升以及對(duì)社會(huì)價(jià)值的貢獻(xiàn)均具有重要的意義。（4）本項(xiàng)目