21春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2

1、21 春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè) 21.從區(qū)位優(yōu)劣角度看,()主要看其繁華程度、交通條件、臨街狀況等。A.居住房地產(chǎn) B.別墅 C.商業(yè)房地產(chǎn) D.工業(yè)房地產(chǎn) 【參考答案】: C2.某期房尚有 1 年時(shí)間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為 3300 元/m2,出租的年末凈收益為率為 330 元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為 10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為房價(jià)的 2%,

2、則該期房目前的價(jià)格為()元/m2A.2934 B.2970 C.3300 D.3630 【參考答案】: A3.下列影響一套住房價(jià)格的因素中,不屬于實(shí)物因素的是()。A.朝向 B.保溫 C.隔聲 D.戶型 【參考答案】: A4.有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例,其成交總價(jià)為 40 萬元,其中首付 10%,余款在半年和 1 年后分兩次平均支付,假設(shè)月利率為 0.5%,則在成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元A.37.91 B.38.25

3、 C.38.42 D.50 【參考答案】: C10.房地產(chǎn)所有權(quán)包含單獨(dú)所有、共有和( )三種 。A.建筑物區(qū)分所有權(quán) B.建筑物共同共有權(quán) C.建筑物按份共有權(quán) D.私有權(quán)【參考答案】: A11.某宗房地產(chǎn) 1997 年建成使用,當(dāng)時(shí)獲得了 70 年土地使用權(quán)年限,預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益 10 萬元,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 8%。則該宗房地產(chǎn) 2007 年的收益價(jià)格為()萬元。A.125 B.126.42

4、 C.123.77 D.124.43 【參考答案】: C12.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）A.金融制度政策 B.利率 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D.匯率 【參考答案】: A13.運(yùn)營費(fèi)用與()之比,稱為運(yùn)營費(fèi)用率。A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.正常利潤 【參考答案】: B14.房地產(chǎn)的( )特性,使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A.不可移動(dòng) B.供給有限 C.價(jià)值量大 D.用途多樣 【參考