租賃場(chǎng)地的改造使用及裝修

1、第七條 租賃場(chǎng)地的改造使用及裝修7.1 為滿足乙方使用的需要，乙方提出對(duì)租賃場(chǎng)所改造的設(shè)計(jì)方案，須符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。甲乙雙方共同協(xié)作辦理因改造方案涉及的政府規(guī)劃、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門(mén)審批的事項(xiàng)。7.2 乙方如對(duì)租賃場(chǎng)所的屋面層進(jìn)行改造的方案、計(jì)劃、須經(jīng)甲方書(shū)面同意、費(fèi)用投入由乙方承擔(dān)。第八條8.1 租賃場(chǎng)所全部外墻立面用于設(shè)置店招、標(biāo)識(shí)及廣告位，位置由乙方?jīng)Q定。乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的外墻的店招及廣告位享有無(wú)償

2、、獨(dú)占使用權(quán)。乙方的店招、標(biāo)識(shí)及廣告位設(shè)置報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核或?qū)徟?，符合法律法?guī)的相關(guān)規(guī)定。第九條9.1 甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格，并保證本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)所的出租已獲得有關(guān)主管機(jī)關(guān)及甲方全體股東和董事會(huì)的一致同意。9.2 甲方系該建筑物所占土地的合法使用權(quán)人及租賃場(chǎng)所的唯一合法所有權(quán)人及合法出租者，如因租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致本合同無(wú)效或無(wú)法繼續(xù)履行，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償乙方因

3、此遭受的全部損失。9.3 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃場(chǎng)所房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的有效復(fù)印件。甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)辦理租賃登記，取得租賃許可證，并向乙方提供有效復(fù)印件。乙方及時(shí)提供甲方辦理租賃許可證所需相關(guān)材料，并積極予以配合。對(duì)于乙方招商入住的企業(yè)，甲方應(yīng)權(quán)利協(xié)助乙方辦理相關(guān)的租賃許可證。9.4 甲方保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所享有合法使用權(quán)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門(mén)的要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)

4、證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗(yàn)和年檢手續(xù)，持續(xù)保持租賃行為的合法性。9.5 甲方保證租賃場(chǎng)所及其所有附屬設(shè)置、配備均遵守國(guó)家級(jí)當(dāng)?shù)亟ㄖ?、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方便的法律、法規(guī)、規(guī)章。9.6 甲方提供方位供電、供水、寄其他公共系統(tǒng)的有關(guān)資料，便于乙方進(jìn)行房屋改造、裝修方案設(shè)計(jì)，并積極配合乙方辦理規(guī)劃、環(huán)保等報(bào)批手續(xù)，承諾不另行額外收費(fèi)。變壓器如需過(guò)戶，對(duì)方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.7 甲方應(yīng)權(quán)利協(xié)助乙方辦理

5、經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及國(guó)家規(guī)定的其他申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。9.8 甲方須及時(shí)向乙方專(zhuān)注后的實(shí)際承租人提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的各類(lèi)合法文件。9.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完善園區(qū)周邊道路、環(huán)境的貫通和整治工作，以保障園區(qū)的獨(dú)立完整。9.10 園區(qū)內(nèi)用電、用水、信息網(wǎng)絡(luò)光纖相關(guān)接入端口由甲方負(fù)責(zé)完成到每層、戶內(nèi)接入布置及相關(guān)配套由乙方自行完成。9.11

6、 園區(qū)內(nèi)科利用土地將全部歸園區(qū)用于車(chē)位設(shè)置，園區(qū)外可利用土地由甲方盡量協(xié)調(diào)用于園區(qū)停車(chē)位設(shè)置。9.12 甲方負(fù)責(zé)原有房屋基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的塌陷、斷裂、傾倒、漏雨、底下管道漏水的維修和費(fèi)用（乙方改造及乙方人為的除外） 。9.13 甲方應(yīng)告知一期承租方整個(gè)園區(qū)的租賃與園區(qū)長(zhǎng)期規(guī)劃定位，并承擔(dān)協(xié)調(diào)工作。同時(shí)甲方應(yīng)全力配合一期租賃業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納，如有任何違約則有甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。13.1.2 甲、乙任何乙方有重大違約行為，且該

7、行為不可糾正，或違約當(dāng)事人本可自行糾正但拒不依法糾正的，守約方有權(quán)提出解除合同，違法方須對(duì)其違法行為對(duì)守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。13.1.3 甲、乙雙方一致同意終止本合同。13.1.4 發(fā)生本條款第一項(xiàng)至第二項(xiàng)情況之一，有權(quán)解除合同的乙方應(yīng)在事發(fā)后 30 天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除本合同，自通知送達(dá)之日起，本合同解除。13.4 有下列情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方賠償其遭受的一切損失：13.4.1 非經(jīng)甲方同意，乙方逾期

8、支付租金累計(jì)超過(guò) 30 天以上的或逾期支付超過(guò)三次以上的；13.4.2 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；13.4.3 無(wú)正當(dāng)理由或無(wú)成分理由，乙方要求提前終止本合同的。甲方根據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)賠償甲方當(dāng)年租金的 1 倍金額作為違約金和其他一切損失后，及時(shí)遷離并交回房屋；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償上述違約金和損失。13.5 因甲方故意違約行為，只是乙方不能正常運(yùn)營(yíng)的，乙方

9、有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方提前解除合同，并要求甲方賠償乙方當(dāng)年租金的 1 倍金額寄因此遭受的一切損失。13.6 乙方未能按合同約定支付租租金的，非經(jīng)甲方同意，逾期十天后每逾期一天，甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)期應(yīng)收租金額的 2%作為滯納金。13.7 在租賃期內(nèi)如遇到政府拆遷等行為時(shí)，乙方投入的裝修及相應(yīng)巡視由甲方按政府評(píng)估全額賠償（按照租賃年限折舊，按 1：1 補(bǔ)償）13.8 除本合同明確規(guī)定的解除條款外，任何單方面解除本合同均視為違約。任何乙方明

10、確以書(shū)面形式提出提前解除本合同，對(duì)方如通過(guò)司法途徑，確認(rèn)該解除合同行為無(wú)效，則守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行本合同或要求賠償當(dāng)年租金的 1 倍金額及其他一切損失后終止本合同。第十四條 合同屆滿14.1 合同有效期滿，乙方需續(xù)租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿前 3 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，具體續(xù)租程序依照本協(xié)議第 4.2 款執(zhí)行。14.2 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物、場(chǎng)地。乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未拆除的、取回的、視為

11、乙方放棄所有權(quán)，悉歸甲方所有，30 天為拆除期，甲方免收租金。但乙方不得損害或拆除建筑物本身結(jié)構(gòu)主體，乙方對(duì)房屋、園區(qū)的改造、裝修及附屬設(shè)備（含乙方投入的建筑物、構(gòu)筑物、綠化景觀、道路等）不得拆除。乙方逾期返還房屋的，甲方有權(quán)追收房屋占有期間（包括 30 天的拆除期）的費(fèi)用。14.3 乙方向甲方歸還租賃標(biāo)的物時(shí)，按當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀交付。對(duì)本合同期內(nèi)，經(jīng)甲方同意后乙方對(duì)該物業(yè)結(jié)構(gòu)的改變，乙方不承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。第十五條 特種設(shè)備的管理乙方租