房地產(chǎn)科學(xué)定價策略方案與執(zhí)行方案 (nxpowerlite)

1、目 目 錄 錄前 言一、周邊樓盤價格調(diào)查 一、周邊樓盤價格調(diào)查1. 價格調(diào)查匯總2. 說明3. 一次評估與加權(quán)二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤評估 二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤評估1. 樹圖解析與權(quán)重系數(shù)計算1.1 天泰馥香谷1.2 銀都景園1.3 金帝山莊1.4 頤景園1.5 名仕花園1.6 錦園1.7 千禧龍苑1.8 蔚蘭海岸1.9 新貴都1.10 綠島花園1.11 礦泉花園三、評估與價格修正 三、評估與價格修正1. 修正公式2. 修

2、正過程3. 修正結(jié)果四、天泰馥香谷價格定位建議 四、天泰馥香谷價格定位建議五、價格策略與執(zhí)行方案 五、價格策略與執(zhí)行方案1、價格策略1.1 價格是消費(fèi)者購房最敏感因素1.2 戶型統(tǒng)計與總價分析1.3 發(fā)揮差價原則2、執(zhí)行方案2.1 單元評估2.2 樓層評估2.3 樓層差價率與差價系數(shù)2.4 各單元平均價計算2.5 價格明細(xì)表六、價格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng) 六、價格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng)附表 附表 1：開盤期首推戶型價格明細(xì)表 ：開盤期首推戶型價格明

3、細(xì)表第二部分：天泰馥香谷項目價格策略與執(zhí)行方案 第二部分：天泰馥香谷項目價格策略與執(zhí)行方案一、周邊樓盤價格調(diào)查 一、周邊樓盤價格調(diào)查1、價格調(diào)查匯總折 實 均 價單 位樓盤名稱統(tǒng) 計面 積M2最 高標(biāo) 價元/M /M2最 低標(biāo) 價元/M /M2平 均標(biāo) 價元/M /M2一次性% 銀行按揭% 修正均價元/M /M2備 注銀都景園 52000 6030 5080 5600 0 +1% 5644不 僅 不 打 折 ，如 不 是 一 次 性

4、付 款 還 要 +10%金帝山莊 66000 4800 3800 4500 98 折 0 4482頤 景 園 72000 4500 3200 3840 0 0 3820名仕花園 30248 4800 4000 4500 97 折 98 折 4410錦 園 110000 5700 3800 4880 97 折 0 4850千禧龍苑 50000 6300 3900 4800 97 折 98 折 4694蔚藍(lán)海洋 120000 8000

5、 4700 5600 95 折 97 折 5409新 貴 都 470000 4600 4000 4280 98 折 0 4262綠島花園 37216 7000 4300 5560 0 0 5550礦泉花園 73776 7800 6000 6910 96 折 0 68542、說明◆11 月 6 日—11 月 10 日在天泰同仁的配合下，我們對青島市樓市進(jìn)行了廣泛調(diào)查，本表只是調(diào)查中的幾個重點(diǎn)樓盤?！粜拚鶅r主要根據(jù)統(tǒng)計面積所占比例、銷售時