城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法研究.pdf

1、20世紀(jì)80年代開始，我國(guó)的土地市場(chǎng)逐漸形成和發(fā)展起來。與此同時(shí)，我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度進(jìn)行了規(guī)范。自此，許多專家、學(xué)者開始了對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的研究。針對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法研究的范圍主要包括容積率的修正、年期的修正、期日的修正等系數(shù)的修正。 基準(zhǔn)地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法兩者是緊密聯(lián)系的，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)是基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法運(yùn)用的基礎(chǔ)，基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法是基準(zhǔn)地價(jià)得以運(yùn)用的橋梁。本文從城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作中影響地價(jià)的因素因

2、子體系及權(quán)重的確定，樣點(diǎn)地價(jià)的篩選、計(jì)算，到修正體系的建立以及實(shí)例的驗(yàn)證，從源頭對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法做了全面而深入的研究。本文一共分為三個(gè)部分：第一部分是理論研究，第二部分是方法介紹，第三部分是實(shí)證研究。 第一部分，在對(duì)國(guó)內(nèi)外已有相關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法分析、總結(jié)的基礎(chǔ)上，闡述城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的相關(guān)的概念、理論以及相互關(guān)系。指出城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的基礎(chǔ)是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，只有做好基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，基準(zhǔn)地價(jià)修

3、正系數(shù)法才能更好的實(shí)現(xiàn)。 第二部分，從技術(shù)全面系統(tǒng)的介紹了城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系的實(shí)現(xiàn)途徑。包括影響地價(jià)的因素因子權(quán)重的確定，樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)和計(jì)算，系數(shù)修正體系的編制，以及運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算、修正等。 第三部分，在以上研究分析的基礎(chǔ)上，以鶴壁市淇濱區(qū)作為研究對(duì)象對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法進(jìn)行系統(tǒng)的實(shí)證研究。本文結(jié)合2008年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用Mapgis、Mapinfo、access以及