蚌埠市商業(yè)市場分析報(bào)告

1、安徽蚌埠市商業(yè)市場研究報(bào)告 安徽蚌埠市商業(yè)市場研究報(bào)告 一： 一：蚌埠市經(jīng)濟(jì)地位 蚌埠市經(jīng)濟(jì)地位 蚌埠乃華夏發(fā)源之地，孕育了博大的淮河文化，人文底蘊(yùn)深厚；氣候溫和，物產(chǎn)豐富，生態(tài)環(huán)境保護(hù)較好；區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷，是中原地區(qū)商貿(mào)、物流中心， 華東地區(qū)重要交通樞紐， 是長三角地區(qū)前沿連接環(huán)渤海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡。 二：蚌埠市商業(yè) 二：蚌埠市商業(yè)歷史情況 歷史情況 蚌埠歷來是重要商埠，傳統(tǒng)商品的集散地，皖北中心城市。 “源于交通，興于

2、流通” ， 至民國初期 1913 年津浦鐵路全線通車蚌埠設(shè)站， 并依托淮河天然黃金水道， 使蚌埠一躍成為水陸交通重要樞紐和皖北第一繁盛商埠。 蚌埠的商鋪原先集中在二馬路、華盛街一帶，1955 年淮河路興建百貨大樓后，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)隨之以 此為中心向東西兩翼輻射發(fā)展， 2002 年國貨路改為步行街， 2003 年港臺街建成，以百貨大樓為中心的多家主力百貨店聚集的老商業(yè)中心商圈進(jìn)一步擴(kuò)大。 三：蚌埠市規(guī)劃 ：蚌埠市規(guī)劃 蚌埠 2004 年市區(qū)人口

3、 89.5 萬人，GDP263.66 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額101.57 億元。根據(jù) 2003-2020 年城市總體規(guī)劃目標(biāo)，遠(yuǎn)期市區(qū)人口達(dá) 145 萬人，其中，中心地區(qū) 70 萬人，東部組團(tuán) 30 萬人，北部組團(tuán) 25 萬人，市區(qū)面積由目前 445.40 平方公里擴(kuò)大至 601.5 平方公里。 設(shè)置市級中心三處， 除龍子湖西岸的市政行政中心和現(xiàn)已形成淮河路商圈的市級商業(yè)中心外，老機(jī)場地區(qū)設(shè)置新市級商貿(mào)中心，南北的呼應(yīng)，輻射 100

4、公里范圍。 蚌埠市社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展趨勢圖： 蚌埠市社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展趨勢圖： 四：淮上區(qū)發(fā)展規(guī)劃 四：淮上區(qū)發(fā)展規(guī)劃 1、淮上區(qū)轄小蚌埠鎮(zhèn)、吳小街鎮(zhèn)、曹老集鎮(zhèn)、梅橋鄉(xiāng) 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和淮濱街道辦事處，面積 231.53 平方公里、人口 20.26 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 5.1 萬人。 淮上區(qū)南鄰淮河，緊靠蚌埠市的綠色長堤，是蚌埠市重要的水源涵養(yǎng)地，生態(tài)環(huán)境良好。中心區(qū)規(guī)劃面積 30 平方公里，2010 年規(guī)劃城市人口 10 萬人

5、，新 區(qū)發(fā)展定位為蚌埠市的副中心， 現(xiàn)代商貿(mào)物流基地、 加工業(yè)基地和觀光休閑農(nóng)業(yè)荊名流、沁雅花園、阿爾卡迪亞等高檔商住為一體項(xiàng)目聚集的新興商業(yè)圈。定位為市級商貿(mào)中心。 據(jù)仲量聯(lián)行的市調(diào)， 目前新城區(qū)商圈以華夏第一街區(qū)為核心的8 公里半徑范圍內(nèi)，人口約 80 萬，客流量 25 萬人；到遠(yuǎn)期，商圈 25 公里半徑范圍內(nèi)人口 145 萬，客流量 60 萬人。 新城區(qū)商業(yè)帶多數(shù)項(xiàng)目仍在建，但商業(yè)布局已經(jīng)初具規(guī)模，租金在每月 70－90 元/平方

6、米之間。目前，除沁雅花園的商鋪?zhàn)馐勐瘦^高外，阿爾卡迪亞等項(xiàng)目的商鋪出租及銷售情況都不理想， 尚需一段發(fā)展期后才能成為真正成熟的商業(yè)地帶。 值得一提的是寶龍城市廣場數(shù)十萬平米的商業(yè) Mall，華夏第一街區(qū)的國際零售巨頭家樂福的進(jìn)駐，確定了新城區(qū)商業(yè)帶核心地位和今后良好的發(fā)展前景。4、宏業(yè)路商業(yè)帶 宏業(yè)路商業(yè)帶面積狹長，涵括大板樓菜場、宏業(yè)村、南湖小區(qū)、安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)等沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 規(guī)劃設(shè)置商業(yè)次中心商業(yè)金融用地 66.89 公頃， 為周邊

7、住宅，高速客運(yùn)站、大學(xué)、體育中心等提供綜合性商業(yè)服務(wù)。依托蚌埠市市政府東遷、各大學(xué)府東移的條件，近年來發(fā)展速度較快，但仍以餐飲、服侍、小商品和校園 文化娛樂業(yè)為主。 宏業(yè)路商鋪?zhàn)饨鹜ǔＴ诿吭?60－120 元/平方米之間，二樓店鋪多為每月 30－50 元/平方米之間。 宏業(yè)路商業(yè)帶發(fā)展勢頭較好， 但現(xiàn)在缺少大型的商業(yè)設(shè)施，市場還稍顯薄弱。 5、朝陽路商業(yè)帶 朝陽路商業(yè)帶東臨淮河路商業(yè)圈，南靠西區(qū)商業(yè)圈。商業(yè)區(qū)域狹長，但主題明顯。以建材、

8、燈飾、裝潢業(yè)為主。 朝陽路商業(yè)帶除了擁有世紀(jì)聯(lián)華這一大型超市外， 還攜太平街西段、 紅旗一路、勝利路西段等商業(yè)點(diǎn)，發(fā)展勢頭穩(wěn)中有進(jìn)，已經(jīng)初步成為蚌埠市小型建材市場的聚集地。 朝陽路商業(yè)多為小商鋪，店鋪?zhàn)鈨r(jià)每月在 40－90 元/平方米之間。 5、光彩大市場 光彩大市場地處東海大道以南，背靠老虎山。全國規(guī)模最大現(xiàn)代物流中心之一 （150 萬平方米,一期 50 萬平方米已建） ， 定位為皖北最大的百貨商品集散地， 現(xiàn)已有服裝、建材、五金和

9、汽車業(yè)進(jìn)駐。 根據(jù) 2003—2020 年蚌埠市城市總體規(guī)劃，光彩大市場在規(guī)劃近期作為批發(fā)市場 使用，2010 年后遠(yuǎn)期將對其二、三期用地搬遷至姜橋片區(qū)而置換為居住用地，保留的一期用地改作服務(wù)周邊的商業(yè)設(shè)施， 但是由于是新成立的商業(yè)場所， 整體發(fā)展?fàn)顩r不太理想。 【綜述】 【綜述】 綜合蚌埠市的幾大商業(yè)區(qū)域，其優(yōu)勢與特征是 ?；春勇飞倘σ园儇浐头b最為發(fā)達(dá)， 蚌埠人已有在淮河路買衣服、 買大型家電的消費(fèi)慣性 ＃西區(qū)及東區(qū)主要以服飾、小