征收補償安置方案實施方案

1、XX 房屋征收項目補償安置實施方案為了加快 XX 房屋征收項目拆遷工作，保障被征收人的合法權(quán)益，現(xiàn)就 XX 項目范圍內(nèi)房屋征收補償安置制定如下實施方案：一、征收范圍本項目東至 XX，西至 XX，北至 XX，南至 XXX，占地面積 XXX 平方米（合 XXX 畝） 。二、征收依據(jù)本次房屋征收依照《中華人民共和國土地管理法》 、 《中華人民共和國物權(quán)法》 、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》 、建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》 、

2、《廣州市實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》 、 《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、征收主體及實施單位征收主體：XXX征收實施單位：XXXX四、實施時間房屋征收工作分三個階段進(jìn)行：（一）意見征求階段：20XX 年 XX 月 XX 日至 XX 月 XX 日，對征收范圍內(nèi)未登記建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，完成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。對房屋征收補償安置實施方案進(jìn)行論證并予以公告，征求公眾意見，征求期限不得少

3、于 30 個工作日。（二）征收補償簽約階段：20XX 年 XX 月 XX 日至 XX 月 XX 日，開始宣傳動員，籌集征收補償資金、設(shè)立專用賬戶，發(fā)布征收決定并公告，選定評估機(jī)構(gòu)，對被征收房屋進(jìn)行評估、公示，協(xié)商簽訂征收補償安置協(xié)議，發(fā)放各類補償（補助） 、獎勵等費用，組織開展搬遷、拆除工作。（三）司法程序階段：20XX 年 XX 月 XX 日開始，被征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補償安置協(xié)議的,由房屋征收部門報請征收主體,依照

4、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《廣州市土地房屋征收安置與補償辦法》等相關(guān)規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；被征收人在法定期限內(nèi)對補償決定既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟,并在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由征收實施單位依法（2）實物安置的確定：國有土地上房屋征收安置，分為就地安置和異地安置，由房屋征收部門提供房源，供被征收人選擇。（3）貨幣補償確定:根據(jù)確定的補償面積，按照評估價分兩期進(jìn)行貨幣

5、補償，簽約后先撥付 60%的貨幣補償資金，剩余 40%的貨幣補償資金在交房后全部付清，被征收人領(lǐng)取補償款后自行安置。2.集體土地上房屋征收安置補償（1）補償建筑面積的確定:被征收人按照以下兩種方式自主選擇其中一種：一是依照《集體土地使用證》(宅基地合法審批手續(xù))中載明的宅基地面積按照 1:1 的比例確定補償建筑面積；二是按照有效建筑面積確定補償建筑面積（原則上最大補償面積不能超過 280 平方米） ，按照 1:1 的標(biāo)準(zhǔn)確定補償建筑面積

6、。彩鋼房、活動板房、簡易房屋不予實物補償。（2）實物安置的確定：根據(jù)確定的補償建筑面積進(jìn)行實物安置（每戶補償房屋面積不超過 280 平方米，戶數(shù)確定以戶口本為準(zhǔn)） 。選擇就地安置的每戶原則上不超過 1 套住房。選擇異地安置的，如選擇的安置房面積超過兌換面積，超面積在 20 平方米以內(nèi)的，按安置樓成本價補交差價，超過 20 平方米的按市場價補交差價。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足 280 平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按 280

7、 平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價購買。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280 平方米的，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可給予貨幣補償，該部分貨幣補償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。（3）貨幣補償?shù)拇_定：根據(jù)確定的補償面積，按照被征收房屋的重置價加區(qū)位補償價給予貨幣補償。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。（4）集體土地上農(nóng)民的宅基地、自留地、承包地由國土部門按當(dāng)年城區(qū)土地征收標(biāo)準(zhǔn)依法征收。