租賃會計賬務處理

1、1租賃會計賬務處理 租賃會計賬務處理一、經(jīng)營租賃會計處理： 一、經(jīng)營租賃會計處理：2008 年 1 月 1 日，A 公司和 B 公司（專門從事租賃業(yè)務）簽訂一項租賃合同，合同條款如下：1. A 公司向 B 公司租入一臺辦公設備，租期為 4 年，設備價值為 2000000 元，預計可使用年限為 10 年。2. 租賃開始日 A 公司向 B 公司一次性預付租金 150000 元，第一年年末支付租金200000 元，第二年年末支付年金 250

2、000 元，第三年年末支付租金 300000 元，第四年年末支付租金 300000 元。3.租賃期屆滿后 B 公司收回設備。知識 1. 經(jīng)營租賃業(yè)務租賃雙方需要解決主要會計問題經(jīng)營租賃的最大特點在于，承租人租入資產(chǎn)的目的僅限于獲得短期或臨時的資產(chǎn)使用權，不考慮取得所有權。出租人僅是為了獲取租金收入而不準備轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權，仍然承擔著與資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬。 租賃期開始日，承租人不將租入資產(chǎn)的使用權資本化，會計上的主要問題是解決應支

3、付的租金與計入當期費用的關系。對出租人而言，經(jīng)營租賃資產(chǎn)仍按自有資產(chǎn)核算和管理，包括在資產(chǎn)負債表的相關項目內(nèi)。會計上的主要問題是解決應收租賃與計入當期收入的關系、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。知識 2. 出租方的兼營租賃和主營租賃業(yè)務會計處理的區(qū)別兼營租賃，出租的僅是閑置資產(chǎn)，租金收入作為企業(yè)的其他業(yè)務收入核算；租賃期內(nèi)計提的資產(chǎn)折舊，相應作為其他業(yè)務支出處理；對經(jīng)營出租資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)—租出固定資產(chǎn)”明細賬戶核算。 對租賃公司而言，租賃

4、是其主營業(yè)務，取得的資產(chǎn)專供出租之用。為了與融資出租資產(chǎn)相區(qū)別，對以經(jīng)營租賃方式出租的資產(chǎn)，應專設“經(jīng)營租賃資產(chǎn)” 、 “經(jīng)營租賃資產(chǎn)累計折舊”賬戶，分別核算其實際成本及累計折舊。租金收入應確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入可通過“主營業(yè)務收入”或?qū)ＴO“租賃收入”賬戶核算；租賃期內(nèi)對租賃資產(chǎn)計提的折舊，則確認為主營業(yè)務成本。如有應收的租金，則通過“應收賬款”賬戶核算。（一） （一）A 公司承租方的會計處理： 公司承租方的會計處理：1. 業(yè)務性質(zhì)判

5、斷：此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標準，應作為經(jīng)營租賃處理。確認租金費用時，不能依據(jù)各期實際支付的租金金額確定，而應采用直線法分攤確認各期的租金費用。2. 租賃開始日（2008 年 1 月 1 日）會計處理3貸：租賃收入 300 0006. 2011 年 12 月 31 日借：銀行存款 300 000貸：租賃收入

6、 300 000 7. 每年出租設備折舊2000000 /10 =200 000借：主營業(yè)務成本 200 000貸：累計折舊 200 000承租人和出租人在經(jīng)營租賃業(yè)務中的會計處理 承租人和出租人在經(jīng)營租賃業(yè)務中的會計處理 承租人會計處理項目 出租人會計處理項目（1）租金費用借：制造費用銷售費用管理費用貸：銀行存款（1）租金收入借：銀行存款貸：租賃收入其他業(yè)

7、務收入（2）初始直接費用的會計處理借：管理費用貸：銀行存款（2）初始直接費用的會計處理第一、金額較大的應當資本化發(fā)生費用支出借：長期待攤費用貸：銀行存款分期計入當期損益借：管理費用貸：長期待攤費用第二、金額較少計入當期損益借：管理費用貸：銀行存款（3）或有租金的會計處理借：銷售費用貸：其他應付款——出租方公司（3）或有租金的會計處理借：銀行存款(或應收賬款)貸：租賃收入（4）出租人提供激勵措施的處理出租人提供免租期的，承租人應將租金總額

8、在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應當確認租金費用及相應的負債。（4）出租人提供免租期的會計處理出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應當確認租金收入。（5）計提設備折舊借：主營業(yè)務成本（其他業(yè)務成本）貸：累計折舊二、融資租賃會計處理 二、融資租賃會計處理1. 20×5 年 12 月 28 日，A 公司與 B 公司簽訂了一份租賃合同