建材市場建設項目可行性報告

1、建材市場建設可行性報告建材市場建設可行性報告1.1項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。1.2項目開發(fā)背景漣源某某項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，漣源市某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標獲得使用權(quán)。該

2、地塊土地年限達70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3可行性研究報告編制目的（1）在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進行合理的評估。（2）對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計，功能分區(qū)等提出相應的建議。（3）結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性

3、。（4）對項目開發(fā)進行投資分析和風險分析。（5）對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。1.4可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家建設部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關法律與政策；2.3地塊周邊環(huán)境與配套設施項目地塊處于漣源市“X廣場”，距漣源市核心商業(yè)區(qū)域“XX山”約8001000米。目前周邊主要以臨街商業(yè)為主，商業(yè)經(jīng)營類別不統(tǒng)一，經(jīng)營品牌參差不齊，芙蓉路道路狀況及街區(qū)面貌均有待改善。環(huán)境及配套設施：☆電力、電訊：接入本項目☆給排水：管道鋪設到位☆大型

4、汽車站：臨人民路公交車站☆休閑廣場：光明山市民休閑廣場，距本項目約800米☆購物場所：300米內(nèi)XXX超市及臨街小型商店☆娛樂場所：300米范圍內(nèi)無大型娛樂休閑休閑運動場所?！钺t(yī)療衛(wèi)生：項目西側(cè)為煤炭總醫(yī)院，往北500米為六畝塘鎮(zhèn)中心醫(yī)院☆教育文化、體育運動：六畝塘鎮(zhèn)中心小學，本項目500米半徑內(nèi)無大型體育運動場地?！罱鹑?、郵政、電信：郵政儲蓄所，人民路農(nóng)業(yè)銀行，中國移動營業(yè)廳、中國電信六畝塘營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳2.4項目性質(zhì)與主要特