南開19秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案哦

1、南開19秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)0001試卷總分:100得分:100一、單選題(共30道試題共60分)1.在現(xiàn)實中某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為()。A.存量轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新竣工量B.存量滅失量轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新竣工量C.存量滅失量轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量D.

2、存量滅失量其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新竣工量答案:B2.假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（）相同A.長期趨勢法B.收益法C.成本法D.市場法答案:B3.某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40%土地資本化率為6%建筑物價值占總價值的60%建筑物資本化率為8%則綜合資本化率為()。A.7.80%B.7%C.7.50%D.7.20%答案:D4.某宗房地產(chǎn)2014年3月的價格為7200元m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2014年3月至9月的價格

3、指數(shù)分別為99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上個月為基礎(chǔ))。該宗房地產(chǎn)2014年9月的價格為()元m2。A.8536B.8485C.10098D.10038答案:C5.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為20萬元、23萬元25萬元從未來第4年至收益期限結(jié)束的凈收益將穩(wěn)定在28萬元該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()。A.266B.264C.2

4、62D.260答案:D答案:A12.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的()。A.效用B.成交價格C.價格D.價值答案:D13.由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏，流動性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)的（）特性A.相互影響B(tài).用途多樣C.易受限制D.不可移動性答案:C14.為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。A.謹(jǐn)慎價值B.殘余價值C.快速變現(xiàn)值價值D.在用價值答案:A15.距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、

5、最簡單的指標(biāo)其中相對最科學(xué)的距離指標(biāo)是()。A.經(jīng)濟距離B.空間直線距離C.交通線路距離D.交通時間距離答案:A16.路線價法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價A.工業(yè)B.居住C.娛樂D.商業(yè)答案:D17.某宗房地產(chǎn)交易合同中寫明買方付給賣方4982元m2買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方繳納的稅費為正常成交價格的6%買方繳納的稅費為正常成交價格的4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元m2。A.5300B.5190