本溪水洞溫泉旅游度假區(qū)

1、,本溪溫泉旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計第一階段會報,08.20.2012,,,匯報內(nèi)容Contents,,,,基地設(shè)計課題與對策 Key Issues and Strategies,鐵路線及其限制區(qū)域的隔離作用,主要課題現(xiàn)有火車線兩側(cè)共60米寬區(qū)域內(nèi)的土地和火車站西側(cè)部分土地歸鐵路所有，為限制建設(shè)區(qū)域。過寬的帶狀用地和在鐵路沿線增加道口的困難性，造成東、西兩側(cè)用地之間聯(lián)系薄弱，用地割裂分散解決對策針對鐵路線的存廢

2、，制定不同的分期開發(fā)策略。近期在鐵路線保留情況下，分別考慮其東、西兩區(qū)功能的搭配，保證各區(qū)功能的協(xié)調(diào)與獨(dú)立；遠(yuǎn)期在鐵路線移除的基礎(chǔ)上，對限制區(qū)域內(nèi)的功能進(jìn)行補(bǔ)充，以加強(qiáng)東、西兩區(qū)間的功能聯(lián)系，增強(qiáng)基地整體性,,,西側(cè)A片區(qū),,防洪堤的阻隔作用,主要課題規(guī)劃的防洪堤高程遠(yuǎn)高于其西側(cè)部分用地高程，連續(xù)的單調(diào)界面和約6-7米的高差對其西側(cè)用地的景觀效果和防洪排澇產(chǎn)生很大影響解決對策針對防洪堤各區(qū)段西側(cè)用地功能的不同，采用不同的堤

3、壩岸線形式進(jìn)行處理，營造多樣的親水開放空間,,建議填高之低洼范圍,西側(cè)A片區(qū),基地設(shè)計課題與對策 Key Issues and Strategies,,,現(xiàn)有中心湖的保留,,,,,主要課題現(xiàn)有基地中間的水池高程不同，存在各水塘間的高差處理、水量供給、中心景觀打造的課題解決對策順應(yīng)現(xiàn)有水塘高差，以連續(xù)的疊水景觀打造中央景觀湖，使其成為景觀系統(tǒng)的核心對基地內(nèi)可利用雨水量和景觀湖所需水量進(jìn)行計算，并采用相應(yīng)的地表雨水和徑

4、流收集系統(tǒng)，以保證景觀湖水量的自然供給,西側(cè)A片區(qū),基地設(shè)計課題與對策 Key Issues and Strategies,,現(xiàn)有功能用地的回遷,主要課題現(xiàn)有部分功能用地存在回遷問題，包括溫泉寺與居民住宅，造成旅游活動不連續(xù)解決對策溫泉寺與園區(qū)公建及人群主活動區(qū)域的關(guān)系處理，使溫泉寺能適當(dāng)連結(jié)度假酒店以及主要商店街，形成溫泉度假節(jié)點(diǎn)之一居住回遷區(qū)布置在基地東北角，跨河大橋北部，相對獨(dú)立于基地主要功能區(qū)，避免互相干

5、擾,,,溫泉寺居住區(qū),西側(cè)A片區(qū),基地設(shè)計課題與對策 Key Issues and Strategies,,上游大壩對地形和景觀的影響,,主要課題規(guī)劃的上游大壩蓄水后將淹沒基地西南部分地塊(a)，且因為大壩與下游基地外水壩高差過大，導(dǎo)致壩體及其下游坡體對沿岸項目的視覺景觀有一定的影響，同時基地內(nèi)河段(b)蓄水位過低，無法提供多樣的水上活動和景觀。解決對策將壩體上游，省道以南坡度較陡區(qū)域作為山林綠地，打造自然生態(tài)

6、景觀，可適當(dāng)建造臨時性的碼頭，以便和水洞景區(qū)形成水路上的交通聯(lián)系。在壩體下游側(cè)建議用公共藝術(shù)進(jìn)行修飾，提升景觀品質(zhì)。,,a,b,西側(cè)A片區(qū),基地設(shè)計課題與對策 Key Issues and Strategies,,,對策與設(shè)計原則Strategies & Design Principles,,,,03,保護(hù)、善用并強(qiáng)化現(xiàn)有自然資源，提升環(huán)境景觀價值-保持生態(tài)環(huán)境、提升總體價值、以可持續(xù)發(fā)展為原則-保留中央?yún)^(qū)水

7、體，并塑造成為未來發(fā)展高端區(qū)域的活動核心-保護(hù)周邊山體綠地，提供居住、療養(yǎng)、溫泉寺等高質(zhì)量的景觀資源活動空間-保護(hù)太子河，以低環(huán)境沖擊方法進(jìn)行防洪堤的設(shè)計,打造多層次而連續(xù)的公共領(lǐng)域空間網(wǎng)絡(luò)，提供不同旅游體驗的空間序列-創(chuàng)造具特色的組團(tuán)，用以串連東西兩側(cè)的山體及水體-在溫泉區(qū)、療養(yǎng)區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)的步行空間內(nèi)，創(chuàng)造連續(xù)性體驗,適當(dāng)劃分公共旅游空間與生活私密空間領(lǐng)域，使兩者不互相干擾- 建立清晰的公共私密空間層級，在保障私密安全的

8、同時創(chuàng)造具有開放性和公共性的旅游小鎮(zhèn)生活方式,設(shè)計原則Design Principles,,,,基地分析 SITE ANALYSIS,基地現(xiàn)況地形研究,C,B,A,D,經(jīng)由現(xiàn)況地形的坡度分析，房產(chǎn)配置盡可能避開三十度的陡坡，以更有效率的使用土地地塊并保留古樹避免破壞性的開發(fā),基地現(xiàn)況地形研究,H,G,E,F,基地現(xiàn)況植被分析,,樹齡在50年以上的古樹，原址保留少數(shù)移植至溫泉寺內(nèi)或者周邊，營造古樹古剎的意境,,樹齡在50年以下的大樹就

9、近移植，或集中于休閑公園和湖濱綠地區(qū)域,,基地現(xiàn)況點(diǎn)標(biāo)高控制分析,,,,,現(xiàn)狀鐵路與規(guī)劃道路平交點(diǎn)(175.5),現(xiàn)狀轉(zhuǎn)盤與保留之百年古樹(210),現(xiàn)有道路與基地進(jìn)場道路交會點(diǎn)(219),現(xiàn)狀鐵路與規(guī)劃道路平交(175),,,,方案架構(gòu)Framework and Structure,新城入口,,,基地北側(cè)進(jìn)場道路與溫泉寺主路增設(shè)一轉(zhuǎn)盤增進(jìn)交通流暢度，并配合景觀手法創(chuàng)造基地入口意象,基地南側(cè)進(jìn)場道路與現(xiàn)有道路交接處修改路型如圖標(biāo)，使由

10、基地南側(cè)進(jìn)入基地之動線更為順暢,坡度小于5%,坡度小于6.8%,坡度小于7.8% (平均坡度7.2%),基地道路路型配合現(xiàn)況地形與坡度已做優(yōu)化調(diào)整，大部分主要道路坡度小于5%，僅有部分路段為避免破壞性的山體挖填，調(diào)整為6%。往溫泉寺的路段為維護(hù)現(xiàn)有古樹及地形容許坡度小于8%，平均為7%。,地塊性質(zhì)與用地平衡表,A9 宗教設(shè)施用地B14旅館用地B1商業(yè)服務(wù)與設(shè)施用地R2二類居住用地S41公共交通場站用地G1公園綠地G2防護(hù)綠地

11、E水體,,1,1,1,1,1,1,2,3,3,4,4,5,5,6,7,8,10,12,13,14,14,15,16,17,18,19,20,1,11,4,4,4,平面總圖,9,21,,,,空間體量研究Massing / Skyline Study,戶型產(chǎn)品分布,小高層 (12F),企業(yè)會所 (2F),連排別墅 (3F),大獨(dú)棟別墅 (2F),小獨(dú)棟別墅 (3F),大迭拼別墅 (4F),小迭拼別墅 (3F),戶型產(chǎn)品分配原則上，小高層

12、類型產(chǎn)品沿鐵路東側(cè)配置，沿太子河第一排則以小迭拼別墅為主，基地西側(cè)亦配置小高層類產(chǎn)品，高度以不超過背景之山脊線為準(zhǔn)。,小高層 (6F),天際線控制,60m,6m,45m,6m,45m,6m,25m,20m,25m,6m,60m,6m,40m,40m,6m,6m,50m,高層住宅,道路,道路,主要道路,住宅,A,A’,A,A’,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,道路,道路,道路,道路,道路,未來住宅產(chǎn)品的落位與基地地形應(yīng)整體考慮，

13、以減少對山體破壞與挖填方平衡為原則，高層住宅高度不應(yīng)超過背景山體之脊線,天際線控制,60m,6m,45m,6m,45m,6m,30m,20m,6m,20m,15m,20m,15m,20m,A,A’,A,A’,高層住宅,道路,主要道路,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,開放空間,住宅,開放空間,道路,道路,道路,天際線控制,50m,15m,20m,6m,50m,6m,50m,6m,45m,6m,30m,A,A’,A,A’,生態(tài)保留區(qū),道路,主

14、要道路,住宅,住宅,道路,住宅,道路,住宅,道路,住宅,現(xiàn)況地形之集水區(qū)應(yīng)做為生態(tài)保護(hù)區(qū)，避免大量開發(fā),天際線控制,65m,75m,6m,20m,6m,20m,6m,50m,6m,20m,6m,30m,30m,6m,30m,20m,20m,20m,6m,20m,30m,20m,6m,15m,6m,10m,20m,6m,20m,6m,20m,30m,A,B,B’,A,B’,A’,B,A’,高層住宅,道路,主要道路,住宅,開放空間,生態(tài)保留

15、區(qū),道路,生態(tài)保留區(qū),道路,住宅,道路,住宅,開放空間,住宅,道路,住宅,開放空間,高層住宅,道路,高層住宅,道路,高層住宅,道路,開放空間,住宅,道路,開放空間,道路,住宅,小區(qū)中心,主要道路,開放空間,住宅,總體建筑量體,,,,,,,,,,交通控制指引Circulation Guideline,道路等級控制,主干道,次級干道,支路及內(nèi)部道路,道路斷面– 主干道,3.5,3.5,1米綠帶,1.5米自行車道,2米人行道,12米建築退紅

16、線,主干道道路寬度控制25米，包含雙向雙車道(車道寬度3.5米)，1米的綠帶，1.5米自行車道，以及2米人行道，打造基地林蔭大道之氛圍,center,道路斷面 – 次級幹道,2米綠帶,1.5米自行車道,2米人行道,10米建築退紅線,3.5,3.5,2,1.5,2.5,次級干道道路寬度控制20米，雙向單車道(各3.5米)另包含2米綠帶(部分區(qū)段容許路邊停車)，1.5米自行車道，2米人行道，創(chuàng)造小區(qū)入口之景觀道路,10,center,道路斷

17、面 – 支路,1.5米綠帶,2.5米人行道,10米建築退紅線,3.5,3.5,1.5,2.5,10,支路道路寬度控制15米，雙向單車道(各3.5米)另包含1.5米綠帶，2.5米人行道,center,停車空間與出入口規(guī)劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,地面停車集中于游客較多之商業(yè)、游憩、旅館地塊，商住混合地塊地下空間開挖量較大，可乘載較多之停車空間。小區(qū)內(nèi)部則配合高層地下式開挖以地下停車為主,,地面停車,地下停車,,地塊

18、入口,慢行系統(tǒng),主干道與次干道道路雙向皆配置人非共板之自行車道，支路交通流量較小，自行車可與機(jī)動車共享車道，所有自行車道都將串連水岸景觀空間，打造沿河自行車游線,旅游商業(yè)界面新城中心景觀接口小區(qū)景觀緩沖帶小區(qū)入口出入界面,街墻策略,旅游商業(yè)街面,新城中心景觀界面,小區(qū)景觀緩沖帶小區(qū)入口出入街面,小區(qū)景觀緩沖帶小區(qū)入口出入街面,,,,開發(fā)控制指引Development Guideline,土地使用,A9 宗教設(shè)施用地B14旅

19、館用地B1商業(yè)服務(wù)與設(shè)施用地R2二類居住用地S41公共交通場站用地G1公園綠地G2防護(hù)綠地E水體,,總預(yù)估人口數(shù)約為七千三百人,A_R2_9,10兩地塊商業(yè)比例需低於40%A_R2_7,8兩地塊商業(yè)比例需低於3%,容積率,建筑覆蓋率,15-20M,30M,36M,50M,建筑高度控制,8M,7M,5M,建筑退界控制,道路退紅線原則如下: 沿主要道路退界為8米，次要道路7米，地塊不與道路連接面退5米為準(zhǔn),配套設(shè)施用地（ＦＡ

20、ＣＩＬＩＴＩＥＳ）,,,,,,,,,熱源廠 (20,000m²),凈水廠 (10,000m²),取水構(gòu)筑物 (500m²),泵站及蓄水池 (20,000m²),深井備用水源 (200m²),變電所 (500m²),垃圾處理中心 (300m²),混氣站 (200m²),,,,地塊開發(fā)控制指引Parcel Development Guideline,,,該地塊

21、規(guī)劃用地性質(zhì)為宗教性質(zhì)用地，主要產(chǎn)品布置為溫泉寺及其附屬設(shè)施。地塊面積3.87Ha建筑面積≤19,400m²容積率≤0.5建筑高度≤20m建筑密度≤15%綠地率≥85%,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館用地，主要產(chǎn)品布置為溫泉酒店，室內(nèi)外浴池、相關(guān)配套設(shè)施等地塊面積5.0Ha建筑面積≤75,000m²容積率≤1.5建筑高度≤50m建筑密度≤50%綠地率≥50%,,地塊入口,,,該地

22、塊規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館用地，主要產(chǎn)品布置為溫泉酒店，室內(nèi)外浴池、相關(guān)配套設(shè)施等地塊面積3.27Ha建筑面積≤49,100m²容積率≤1.5建筑高度≤50m建筑密度≤50%綠地率≥50%,,地塊入口,,地塊入口,,深井備用水源 (200m²),,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館用地，主要產(chǎn)品布置為五星級酒店。地塊面積6.23Ha建筑面積≤93,500m²容積率≤1.5建筑高度≤50m建筑密度≤

23、50%綠地率≥50%,深井備用水源 (200m²),,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅。地塊面積4.45Ha建筑面積≤35,600m²容積率≤0.8建筑高度≤15m建筑密度≤30%綠地率≥70%,,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為獨(dú)棟別墅及企業(yè)會所。地塊面積2.00Ha建筑面積≤8,000m²

24、容積率≤0.4建筑高度≤15m建筑密度≤25%綠地率≥75%,,地塊入口,,變電所 (500m²),,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為疊拼別墅、小高層住宅及小區(qū)會所。地塊面積12.21Ha建筑面積≤134,430m²容積率≤1.1建筑高度≤36m建筑密度≤25%綠地率≥75%,變電所 (500m²),,地塊入口,,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要

25、產(chǎn)品布置為獨(dú)棟別墅、疊拼別墅及聯(lián)排別墅。地塊面積7.8Ha建筑面積≤62,400m²容積率≤0.8建筑高度≤15m建筑密度≤25%綠地率≥75%,,地塊入口,,地塊入口,,地塊入口,,熱源廠 (20,000m²),凈水廠 (10,000m²),取水構(gòu)筑物 (500m²),泵站及蓄水池 (20,000m²),,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為疊拼別墅、小高層住

26、宅及小區(qū)會所。地塊面積6.54Ha建筑面積≤71,900m²容積率≤1.1建筑高度≤24m建筑密度≤25%綠地率≥75%,熱源廠 (20,000m²),凈水廠 (10,000m²),取水構(gòu)筑物 (500m²),泵站及蓄水池 (20,000m²),,地塊入口,,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為獨(dú)棟別墅與疊拼別墅。地塊面積1.98H

27、a建筑面積≤9,900m²容積率≤0.5建筑高度≤15m建筑密度≤25%綠地率≥75%,,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為小高層住宅。商業(yè)量開發(fā)總樓地板面積應(yīng)低于百分之三地塊面積4.50Ha建筑面積≤63,000m²容積率≤1.40建筑高度≤36m建筑密度≤30%綠地率≥70%,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為聯(lián)排別墅、沿街商

28、業(yè)及小高層住宅。商業(yè)量開發(fā)總樓地板面積應(yīng)低于百分之三地塊面積3.87Ha建筑面積≤54,200m²容積率≤1.4建筑高度≤36m建筑密度≤30%綠地率≥70%,,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為花園洋房及沿街商業(yè)。商業(yè)量開發(fā)總樓地板面積應(yīng)低于百分之四十地塊面積0.96Ha建筑面積≤14,400m²容積率≤1.5建筑高度≤30m建筑密度≤35%綠地率≥6

29、5%,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，主要產(chǎn)品布置為花園洋房及沿街商業(yè)。商業(yè)量開發(fā)總樓地板面積應(yīng)低于百分之四十地塊面積2.53Ha建筑面積≤35,400m²容積率≤1.4建筑高度≤30m建筑密度≤35%綠地率≥65%,,地塊入口,,地塊入口,,垃圾處理中心 (300m²),混氣站 (200m²),,開發(fā)控制指引,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為回遷區(qū)居住用地，主要產(chǎn)品布置為小高層住宅。

30、地塊面積3.94Ha建筑面積≤59,100m²容積率≤1.50建筑高度≤30m建筑密度≤25%綠地率≥75%,垃圾處理中心 (300m²),混氣站 (200m²),A-R2-11,,地塊入口,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，主要產(chǎn)品布置為溫泉旅游商業(yè)街區(qū)。地塊面積1.81Ha建筑面積≤18,100m²容積率≤1.0建筑高度≤20m建筑密度≤25%綠地率≥75

31、%,,地塊入口,,,該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為市政交通用地，主要為服務(wù)旅游區(qū)的停車及接駁場站。地塊面積0.37Ha建筑面積≤2,200m²容積率≤0.6建筑高度≤15m建筑密度≤15%綠地率≥85%,,地塊入口,,,,建築設(shè)計指引Architecture Style Guideline,商店街建筑風(fēng)格建議總體風(fēng)格充滿法式風(fēng)情的步行街區(qū),溫泉寺建筑風(fēng)格建議總體風(fēng)格清代傳統(tǒng)寺廟或?qū)m殿建筑風(fēng)格,溫泉酒店建筑風(fēng)格建議

32、總體風(fēng)格運(yùn)用本溪天然景觀色彩的現(xiàn)代簡約風(fēng)格,溫泉酒店建筑風(fēng)格建議建筑元素,以較長的建筑面寬定義街道與內(nèi)部庭園空間創(chuàng)造較長的內(nèi)部半戶外通廊 將景觀整合于建筑本體建筑色彩與材質(zhì)以符合本溪當(dāng)?shù)鼐坝^特色為準(zhǔn),例如當(dāng)?shù)氐氖呐c木材,,小區(qū)建筑風(fēng)格建議總體風(fēng)格1經(jīng)典法式斜屋頂風(fēng)格,,小區(qū)建筑風(fēng)格建議總體風(fēng)格1經(jīng)典法式斜屋頂風(fēng)格,,斜屋頂排放集中收集雨水立面元素可多採取拱門式開窗之建築語彙立面開窗率不宜過高 創(chuàng)造典雅穩(wěn)重

33、的建築風(fēng)貌立面建材建議以本溪當(dāng)?shù)厥纳{(diào)為主,,小區(qū)建筑風(fēng)格建議總體風(fēng)格２當(dāng)代簡約斜屋頂風(fēng)格,,小區(qū)建筑風(fēng)格建議總體風(fēng)格２當(dāng)代簡約斜屋頂風(fēng)格,,售屋中心及小區(qū)配套商業(yè)或會所同樣以斜屋頂樣式為原則設(shè)計可加入些許現(xiàn)代建築風(fēng)格元素 如較大面的落地窗與較高的開窗率,,小區(qū)建筑風(fēng)格建議材料與色彩控制,建筑立面主要色調(diào)以符合本溪四季自然景觀之大地色系為主，主立面可以較暖之米色系為主色，并搭配較冷之大地色系使建筑立面更為豐富更具立體