安徽省2000綜合定額在實際應用中的技巧

1、造 價 講 座,目 錄,一、現(xiàn)行計價模式（定額計價、清單計價）二、剖析2000定額在實際應用中應注意的問題三、 重要技術經(jīng)濟指標（參考）四、 合同與索賠,建設工程現(xiàn)行計價模式： 1、定額計價（單位估價表） 93、98、99、2000（ 仍在使用） 2、清單計價： 《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003 自2003年12月1日

2、（已廢止）GB50500-2008 自2008年12月1日起 實施,工程量計算、套用定額、市場價格、設定一定的 計價程序、計算、匯總、打印、裝訂。,現(xiàn)行工程造價計價的模式和今后的發(fā)展方向,引言：定額計價與清單計價,定額 ：在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，根據(jù)一定的技術條件和組織條件，規(guī)定為完成一定的單位合格產(chǎn)品（或工作）所需要消耗的人力、物力或財力的數(shù)量標準。它是經(jīng)濟管理的一種工具，是科學管理的基礎，定額是具有科學性、法令性和群眾性

3、，它反映是一種社會平均水平。,定額計價： 是以圖紙為依據(jù)，根據(jù)定額計算規(guī)則計算工程量，套用定額子目，按照費用定額標準和計價程序，并調整地區(qū)人工、材料、機械臺班的市場價格進行編制的。,工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目等名稱和相應數(shù)量的明細清單。 工程量清單計價：是市場經(jīng)濟條件下建設工程計價的一種方法，是采用工程量清單和綜合單價的方式，編制和確定設計概算、招標標底或控制價、 投標報價、 施工圖

4、預算、合同價、工程結算的計價方法。,工程量清單計價與定額計價的主要區(qū)別 工程量清單計價是適應市場經(jīng)濟較好的一種計價模式，它與定額計價的主要區(qū)別，見下表。,工程量清單計價與現(xiàn)行定額計價的比較表：,建設工程造價計算程序表（定額）,,建設工程造價計算程序表（清單）1,,,建設工程造價計算程序表（清單）2,,剖析2000定額在實際應用中應注意的問題,一、總 說 明,1、《2000年土建定額》與《1999年裝飾定 額》分別執(zhí)行其

5、相配套的費用定額。2.定額中施工用水、電以什么價格計入的？答：水是按0.9元/m3計入的；電是按每度0.60元計入的。3、材料預算價格是由哪些內容組成的，采購、保管費如何劃分?答：材料預算價格主要由：①材料原價(供應價)；②運雜費：③采保費等組成。（注：定額上的材料價格就是材料預算價格）,采保費的費率是：　　建筑工程材料為3%；　　安裝工程與建筑工程相同的材料為3%；　　安裝用鋼材為2.5%；　　設備為1%。,采保

6、費的劃分：　　費率為3%的，采購費1.7%，保管費1.3%：　　費率為2.5%的，采購費1.2%，保管費1.3%； 費率為1%的，采購費0.6%，保管費0.4%。注：材料價差=∑（信息價-定額價）×材料消耗量,現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，對于一般建筑材料，通常理解：這里的“信息價”就是市場價。市場價（到岸價/現(xiàn)場價：材料原價+運雜費+采保費等）。反過來，廠家在出售產(chǎn)品價格時，它包含了運雜費、包裝費、裝卸等。 對

7、于甲供材料，可以計取保管費。,4、關于水電費的扣除：① 對于單獨裝表計量，按實計算； ②未裝表計量，在竣工結算時，承包方按工程造價的7‰付給業(yè)主（其中水占2‰，電占5‰）。,分析：水電費按7‰扣除是否合理？ 編制定額時是按現(xiàn)澆砼考慮的，而現(xiàn)在采用是商品砼；如按7‰扣除不合理。 處理意見：①把商品砼中水、電費計算，返還給施工單位。 ②一般情況下，甲乙雙方協(xié)商處理。（一般按5‰扣除）,二、定 額 部 分

8、第一章 土石方工程一、土石方工程,1.機械挖土： A.大面積的土方在坑內作業(yè) B.小量溝槽坑的土方在坑上作業(yè) 主要確定放坡系數(shù)k=0.25（坑內）；0.67（坑上）。 2.干濕土如何劃分？ 若在同一槽坑內同時又干土和濕土，如何套用定額？ 答：干濕土應根據(jù)地質勘測資料的地下水位標高來劃分，若無此料，則應按當?shù)氐牡叵鲁Ｋ畡諄韯澐郑叵滤灰陨系耐翞楦赏?，地下水位以下的為濕土。在同一槽坑內同時有

9、干，濕土時，干土以地下水位上的土層厚度的土方量，直接套用相應定額。而濕土以地下水位以下的土層厚的土方量，按干土套用的定額值乘以定額規(guī)定的系數(shù)，或直接套用濕土定額。注：不論干、濕土如何劃分，挖土深度均按槽坑全深計算。,3.何謂地槽，地坑，土方？ 答：地槽：槽底寬在3M內，且槽長大于槽寬三倍的土方開挖 地坑：坑底面積在20㎡內，且長比寬的倍數(shù)小于3的土方 挖土方： ①槽長大于槽寬3倍，而槽寬在3M以上

10、 ②槽長不超過槽寬2倍且地面及大于20㎡的挖土 ③挖填土厚度在30㎝以上的場地表面平整工程,例：溝槽寬3.1M，槽長20M，槽深0.4M的挖土為[ D ] S底面積=3.1×20=61㎡＞20㎡ H =0.4m＞30cm 所以選D A 平整場地 B 挖溝槽 C 挖基坑 D 挖土方 若挖深0.4M改為0.2M，則選 [ A ] 平

11、整場地：施工現(xiàn)場±30cm以內挖、填、找平等,4.虛土、天然密實土、夯實土。松填土？答： a定額中的虛土是指未經(jīng)填壓自然形成的土 b 天然密實土是未經(jīng)動的自然土（天然土） c 夯實土：按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓夯實的土 d 松填土：挖出的自然土，自然堆放未經(jīng)夯實填壓在槽、坑中的土。,對于套用定額 （2000省定額） 01-013 就地回填（松填）：201.81元/100m2 01-01

12、4 就地回填（夯填）：891.02元/100m2 在實際施工中，一般采用就地夯填。,5.挖土工程計算 三類土，挖土深度超過1.5M時，放坡：K=0.33增加工作面C; V=S斷×L 放坡的二種形式： ①從墊層上表面開始放坡 適用范圍：墊層、碎石、磚磚、灰土墊層、砼墊層,②從墊層下底面放坡 適用范圍：砼基礎 砼墊層需支模板（大于20cm）,（二）支擋土板 （見上圖） V=L·

13、;(B+0.1×2+2C)·H ； 若無需支模C=0,（三）基礎垂直面作防水層 C=800mm,(2)、對于較深的地下室，有時還采用二次放坡。,注：對于滿堂基礎，土方開挖時，在離基底面上部預留30cm~50cm土方，按人工開挖。,(3)錨桿土釘墻（砼墻10cm）,,（4）普通土釘墻（砼墻8cm）,,預應力錨桿土釘墻（砼10cm），市場價格為250元/㎡普通土釘墻（砼8cm） ，市場價格為200元/㎡掛網(wǎng)噴砼

14、（砼6cm），市場價格為90元/㎡,第二章 基礎工程一、樁1、預制樁尖V=0.087m3/個；樁尖按沉管次數(shù)以個計。2、沉管灌注混凝土裝：放線定位，挖坑，埋沒樁尖；鋼管成孔，安裝鋼筋籠，混凝土攪拌，灌注，拔管成型。 即a.混凝土灌注樁； b.鋼筋籠制作即鋼筋籠不需再套安裝子目。（僅考慮制作02—129）3、對于打樁機械選用：同一種樁，一般只選一種機械。（如錘擊沉管、汽車鉆孔、潛水鉆孔）,4、問：人工挖孔樁空頭

15、土方（孔口至樁頂高度）以m3計算，如何理解？ 答：因綜合定額已分別將護壁和樁心項目內考慮了相等量的土方，而樁心頂至原地坪的土方?jīng)]有綜合到項目內，所以對這部分的空頭土方單獨列項計算。 注：人工挖孔樁空頭土方不分孔深與孔徑綜合一個子目，護壁與樁身均按孔深列項。,5. 問：2000年省頒土建綜合估價表中的人工挖孔樁入巖增加費入巖部分是否已含挖坑井土方的費用？ 答：未含，挖坑井土方的費用應另計。6、人工挖孔樁包括：①

16、空頭土方②護壁③樁身④入巖⑤鋼筋籠制作⑥鋼筋籠安裝。7、當挖樁孔遇有地下水時，其抽水費用應如何計算？ 答：定額內已考慮，不能另計。,8、人工挖孔樁遇到淤泥、流砂時如何計算？定額為什么不綜合處理？ 答：挖孔樁所遇到的淤泥、流砂情況十分復雜，處理情況和方法也十分復雜，故定額無法綜合考慮，施工時遇到淤泥、流砂甲、乙雙方可協(xié)商處理、,二、基礎工程9、磚基礎：按毛體積計算（中—中）； 砼基礎（墊層）：按實體積計算

17、（凈體積）。 如：混凝土條基應分三段計算（如下圖）：,10、墊層：在子目中綜合了墊層本身所占部分的挖土及運土，且對于濕土按不同深度取不同比例編制，土壤類別，放坡系數(shù)及開挖方式，現(xiàn)場范圍內運輸均綜合考慮。（僅指基礎下面的墊層）,11、砼基礎與砼墊層如何劃分？ 在地基上砼厚度≤20cm時，執(zhí)行砼墊層定額；砼厚度＞20cm時，執(zhí)行砼基礎定額。12、磚基礎中地圈梁、構造柱是否扣除？ 答：在磚基礎中地圈梁應扣，構

18、造柱不扣。13、磚基礎子目中綜合了砂水砂漿防潮層。14、基礎和墊層的埋置深度則以設計室內地坪上面到基槽（坑）底面為準。,15、“鋼筋砼樁承臺”包括鑿砼樁頭，露出鋼筋，清除石渣，運出坑外1.5m處。對于“02-126，02-127，02-128鑿截樁頭”子目套用時，僅適用于無承臺時的樁頭鑿除。16.同一基礎由不同材料組成，套定額時其深度怎么套用?答：均以基礎墊層底面深度為準。,第三章 墻體工程 1、對于附墻柱、垛、腰線等突

19、出部分； S增加=V凸/墻厚 并入相應墻中。 2、注：磚墻定額已扣除QL、 GL 、GZ體積.（按中—中） 3、在“室內墻面抹灰、涂料工程量系數(shù)表”中； 注：內墻抹灰系數(shù)，在框架結構中，不含內墻框架柱抹灰，需另行計算；增加其工程量，一同并到內墻抹灰子目中。,4 、在磚混結構中，計算內墻高度時，不扣除板厚； 在框架結構中，計算內墻高度時，按凈高計算。（填充墻）5 輕質隔墻：膠合板 、纖維板 、

20、石棉板、泰柏板、其它輕質隔斷等6 、“零星抹灰”已經(jīng)綜合在相對應的子目中，不再另行套項計算。主要針對《2000定額》上p3-1說明第八條。7 、女兒墻內側抹水泥砂漿，沒有綜合，應單獨列項“03-118”。,8、 注：在1/2磚墻，3/4磚墻的上部如設有單梁，在計算工程量時應扣除該單梁所占面積。（該梁高度：按板底至梁底之間;梁長度：按中心線間長度； 即板厚不扣除）。9 、插入法： 按照線行函數(shù) y=kx+b ；求出k= 14535.

21、33；b=1200.22。 所以 ： Y200空心磚墻=4107.29元/100㎡。,10、 獨立柱，梁應另行計算抹灰工程量；與砼墻連成一體的柱，構造柱，附墻磚柱，QL 、GL的抹灰面積，在第三章墻體工程已予綜合；不再另行計算。,11、在2000年《省定額》中，對下列子目如何理解？“03—003” 1磚外墻：用于磚混結構外墻、框架外墻?！?3—007” 1磚內墻：用于磚混或在框架結構中無柱子聯(lián)系“03—011” 框架間內墻：框架

22、柱間內墻12、03—106磚砌體鋼筋加固包含哪些內容？ ①磚過梁 ②GZ與墻體拉結 ③框架柱與墻體拉結 ④磚基礎中鋼筋加固 ⑤磚煙囪鋼筋加固 ⑥磚道路中鋼筋加固 ⑦磚壁柱中鋼筋加固,,第四章 柱 梁 板工程1.有梁板是按S中—中計算；并扣除柱頭；S中—中×0.98。 注：對于住宅異形框架結構，有

23、梁板仍然按S中—中×0.98計算；對于異形柱的套用一般以其結構大樣為準。,2.注：獨立柱、單梁抹灰另行計算，合并到獨立柱抹灰（P4—40～P4—43） 3.板底肋梁抹灰合并到天棚抹灰中 4.在天棚抹灰中、整體樓梯、陽臺、YP、挑檐、天溝等下底面抹灰已綜合在各相應的字目中，不需另行計算；但刷涂料需另行計算。（特殊：僅樓梯下底面刷106涂料）,5.對于支模增加費的計算： A、肋梁支模高度：以凈高為準。

24、 B、板的支模高度:層高扣除板厚；板支模超高面積中應包括板下肋梁側面積。 6.現(xiàn)澆空心無梁板可按定額中無梁板子目執(zhí)行，GBF薄壁管按實鋪長度單獨計算，另增加其安裝人工每米0.15工日。 7.模板工程中支模材料實際與定額不同，能否換算？ 答：不能換算。,8.有梁板的支模超高增加費規(guī)定3.6m是指梁底還是板底高度，怎么計算？ 答：有梁板的支模超高增加費所指高度是板底高度。若板下梁底支模高度超過3

25、.6m時，可將梁的兩側支模面積并入板的面積計算。 9.挑檐板、挑檐溝及天溝的區(qū)分？ 答：鋼筋砼挑檐板及挑檐溝均為民用建筑中平屋面的挑檐，挑出一字形的為挑檐板，帶落水溝的為挑檐溝。鋼筋砼天溝為工業(yè)廠房所用的沿墻溝及兩跨中間的落水溝。（水平為板，豎為溝）,10、鋼筋混凝土挑檐、天溝及側壁如何套用定額? 答:鋼筋混凝土挑檐、天溝其側壁高度大于0.8m時，其側壁套用鋼筋混凝土欄板定額，底板套用天溝定額。側壁高度小于0

26、.8m時，其側壁面積并入天溝(挑檐)面積套用天溝定額計算。,11.計算非鋼筋砼基礎工程量時，其中鋼筋砼地圈梁的體積扣不扣？ 答：應扣。,12、挑檐、天溝如何計算?其定額含量是否可以調整? 答:挑檐、天溝按展開面積計算，其定額含量不能調整。13、挑檐、天溝的防水層，是否已包括在定額內? 答:挑檐、天溝的防水層，按設計要求另行計算。,14、圈梁、雨蓬、挑沿上凸出的線角，如何計算?　　答:與圈梁整體澆灌成型的線角，

27、其凸出部分的體積，并入圈梁計算。與雨蓬、挑沿整體澆灌成型的線角，其凸出部分應折成面積并入雨蓬、挑沿計算。,15、鋼筋混凝土整體樓梯中，磚基礎是否應另行計算?　答:鋼筋混凝土整體樓梯中的磚基礎可以另行計算。,16、現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻支模，采用預埋穿墻螺栓，應如何計算?　　答：預埋穿墻螺栓可按鐵件計算，但鋼筋混凝土墻定額中的支撐費用應予扣除，卡具及模板木材不再調整。 17、設置于外墻上的空調擱板套用什么定額?　　答：設置于外墻

28、上的空調擱板，可按雨蓬子目套用。,18、雨蓬、遮陽板與挑檐有何區(qū)別？答：雨蓬一般是指外墻門頭上伸出墻外的水平板，主要功能是遮擋雨雪，其工程量是按伸出墻外的水平投影面積計算，嵌入墻內的梁不計入內。（位置：一層頂） 遮陽板一般是指窗口頂部伸出墻外的狹窄水平板，主要用來減少陽光直射面積。遮陽板有垂直遮陽板和水平遮陽板之分，其工程量是按伸出墻外實際面積計算，套用雨蓬。（位置：樓層中間） 挑檐一般是房屋的頂部，主要功能是屋面排水

29、。做法：找平、保溫、特殊防水。（位置：樓頂）,19.天棚設計用砂漿粉刷的，而實際施工中因規(guī)范要求取消抹灰并改批膩子的，應扣除原粉刷造價，每平方米另增加6元：作為模板損耗和天棚面修整費用。（補償實際施工中清水模板費用）,第五章 樓地面、屋面及防水工程,1.室內回填土子目是按墻中心線每100㎡面積編制的，綜合內容有平整場地、回填土夯實，回填的土是采用基礎挖出的土方就地取土回填，若需要場外取土回填時，另計。 2、室內地坪設計不是該工

30、程最終做法需進行二次裝飾的，均不可套用面層子目，設計要求拉毛的，每平方米人工費增加1.5元。,3.注: a、散水、坡道綜合了墊層、澆搗砼、原土夯實。坡道不包括回填土夯實，其工程量按水平投影面積計算。 b、臺階分磚砌和砼，綜合了土方、墊層、砌磚或澆搗砼。面層另列子目，其工程量按水平投影面積計算。 c、明溝綜合了挖土、墊層、磚砌（或砼）明溝，表面抹灰，其工程量按每100M延長計算。,4、樓梯綜合底面抹灰、涂料、側

31、邊粉水泥砂漿，樓梯面層另計，面層綜合了水泥砂漿踢腳線。,5.木樓梯綜合了木樓梯制作、安裝，未綜合底面釘天棚油漆及欄桿、扶手。 6.雨篷按水平投影面積計算，翻邊按展開面積計算，翻邊高度自翻邊底面算至翻邊上表面;YP綜合了上、下面抹灰，翻邊綜合了內側抹灰。 7.金屬欄桿扶手，綜合了制作安裝運輸及油漆。,8、①剛性防水屋面有配筋細石砼子目，根據(jù)皖92J201計算，其配筋按￠4﹫150雙向配筋計算進入定額。W=1.53kg/㎡

32、 ②剛性防水層應設置分隔縫，縫的間距約為3～5M，縫內可嵌縫膏，也可貼縫或蓋縫。,9、架空板、塊料保護層，其板厚均按35mm列入，如板厚不同按實調整。92J201 E5（495×495×35） 模板及砼（加制作及安裝損耗）分別套用該子目。 11.注：屋面排水構配件，白鐵及配件包括防銹漆一遍，調和漆兩遍，鑄鐵配件包括瀝青漆三遍。,第六章 門窗工程 1.木門、窗制作，安裝定額子目不包

33、含“木門窗”運輸，需另行套用；即“06—086” 2.門窗貼臉詳見“99裝飾”中“8—88子目”408.13元/100m 。,第七章 腳手架工程、超高增加費、垂直運輸費,1、地下室綜合腳手架是否包含底板滿堂腳手？ 答：已包含底板滿堂腳手。 2、整體滿堂砼基礎、高度在2m以上的獨立基礎和設備基礎的腳手架如何計量？套用何項定額？ 答:應按基礎的實體底面積計量，均套用滿堂基礎腳手架定額子目。 即：

34、 S=v/0.1,3.在土建工程中裝配車間廠房，大跨度，頂棚高度超過3.6m，墻、柱面、頂棚均為抹灰涂料裝飾，其腳手架費用如何計取？ 答：腳手架費用應執(zhí)行滿堂腳手相應定額，其單價應乘以0.7系數(shù)。不再計取墻、柱裝飾腳手、懸空活動腳手費用等。,4.建筑物的頂層與標準層建筑面積不一致時，其檐高應怎么計算？ 答：如頂層建筑面積小于標準層50%，其高度不計入檐高，大于標準層50%時，按頂層檐高計算。,5、施工中采用全封閉安全網(wǎng)，能

35、否另行計算?（07-050）　答：2000年綜合價目表中，安全網(wǎng)的設置是按斜挑式考慮的，如果施工采用全封閉時(不是指用花條塑料布或塑料紗封閉的)可另行計算。,6、有屋架的建筑，其高度超過3.6m，屋面板底及屋架刷油漆，可否計算滿堂腳手架?　答：不能計算滿堂腳手架，只能按懸空活動腳手架計算。,7、高層住宅工程，按規(guī)定計算綜合腳手時，對電梯井能否再套用電梯井腳手架?　答：不能再套用電梯井腳手架。定額中的電梯井腳手架是供安裝電梯時使用的

36、。,8、對地下室、爐窯、煙囪等工程，白天施工，但需要增加照明措施時，應如何處理?　答：對地下室、爐窯、煙囪，白天施工需要增加照明等措施時，其費用可按實簽證結算，每工日按15元計取。（主要指砌墻、抹灰、涂料、防水等工程）,第八章 金屬結構工程,1、本章綜合子目8—1～8—5，8—14～8—31，8—33～8—49，主要綜合了制作，安裝，運輸。8—6～8—13子目主要綜合了制作，安裝，運輸，拼裝。 2、本章所有項目的吊裝機械均以

37、二類機械編入定額基價，如采用一、三類機械吊裝均不調整。,第十二章 附屬工程,1、化糞池子目中，是否包括窨井?　答：化糞池子目中已包括2座窨井。管道中的窨井應另行計算，并套相應規(guī)格子目。2、2000年基礎定額安徽省綜合估價表中化糞池頂板的復土按多厚考慮的？ 答：按頂部復土1.00m厚考慮,附錄三 大型機械進退場及安拆費 1、固定式搭吊(不設軌道)其混凝土基礎的拆除，是否包括在塔吊拆除內?　答：塔吊底座混凝土基礎

38、的拆除，不包括在塔吊拆除內，發(fā)生時應另行列項計算。,2、說明第二條：“自升塔式起重機安拆費是以塔高30m確定的，如塔高超過30m時，每增高10m，安拆費增加20%。”如何理解？ 分析：套 “15-038” 自升塔式起重機 25107元/臺,按50m為例：（一）種連乘 （1） f1=25107（元/臺 ） 30m （2） f2=f1×（1+0.2） 40m （3）

39、 f3=f2×（1+0.2） 50m （二）種連加 （1） f1=25107 （元/臺） 30m （2） f2=f1×（1+0.2） 40m （3） f3=f1×（1+0.2+0.2） 50m 現(xiàn)在高層建筑較多，采用自升塔式起重機施工；按第二種方法套價。,3、在高層建筑中，“15-039”施工電梯經(jīng)常配合自升

40、塔式起重機施工，是否可以另行計算其進退場及安拆費 答：可以。,三、2000定額中的有關數(shù)據(jù),1、0.3㎡孔洞（大于扣除） ①磚基礎 ②墻體（磚墻、砼墻） ③外墻抹灰涂料 ④現(xiàn)澆板 ⑤地面墊層、找平層、整體面層 ⑥卷材防水、保濕、隔熱 ⑦天棚裝飾面層 ⑧磚煙囪,2、 30cm ①平整場地 ②室內回填土子目 ③木樓梯井

41、寬度30cm內不扣除 （砼梯井20cm） ④臺階最上一層踏步加30cm ⑤塊料墻裙與踢腳線劃分 ⑥變形縫、伸縮縫寬度 ⑦木墻裙 ⑧砼、鋼筋砼基礎工作面寬度,3、1.5m ①有蓋無柱的走廊，檐廊挑出墻外寬度1.5M ②挖土深度超出1.5M，K=1.33（放坡） ③雨蓬伸出墻外超過1.5M時，按有梁板,4、其他有關依據(jù) ①沉管灌注樁25cm ；設計樁長另加25cm ②2.

42、2m深基礎、架空層、技術層、設備、儲藏間 ③0.98（扣柱頭） ④2.0m深滿堂基礎腳手架,⑤ 、0.8m天溝側壁高度 ⑥ 、60mm板縫 ⑦、1.2m砌筑腳手架， 3.6m工具腳手架， 5.2m滿堂腳手架（基本層） 增加層 n =[h-5.2]/1.2 ﹥[0.6] （取整數(shù)） ⑧、20m超高增加費,二、技術經(jīng)濟指標分析（參考）建筑面積基礎知識,建筑面積的概

43、念 建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建住中，也稱為居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)和生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。,建筑面積的作用

44、 建筑面積是編制基本建設計劃、控制建筑規(guī)模、計算建筑工程技術經(jīng)濟指標的基本數(shù)據(jù)之一；也是審批建筑規(guī)模的控制指標之一；在編制建筑工程預算時，建筑面積是確定其他分部分項工程量的基礎數(shù)據(jù)。建筑面積的作用有如下幾方面：,1、是確定建筑規(guī)模的重要指標。根據(jù)項目主項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要指標，按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計5%，否則重新審批。,2、是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎，建筑面積是確定每平方米建筑面積的

45、造價和工料用量的基礎性指標，即：工程單位面積造價=工程造價 / 建筑面積人工消耗指標=工程人工工日耗用量 / 建筑面積材料消耗指標=工程材料用量 / 建筑面積,3、是計算有關分項工程量的依據(jù)，應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出回填體積、地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是計算平整場地，腳手架，垂直運輸和超高補貼費用的計算依據(jù)。,4、是編制概算的主要依據(jù)。概算指標通常是以建筑面積為單位，用概算指

46、標編制概算時要以建筑面積為計算基礎。,根據(jù)現(xiàn)行設計規(guī)范，目前統(tǒng)計的有關參考數(shù)據(jù),一、磚混結構住宅：建筑面積3500㎡，地下六層，無地下室，磚條形基礎，檐高17.7m，層高2.8m人工、主要材料單方消耗量 人工：3.0工日/㎡ 鋼筋：22～25kg/㎡ 混凝土：0.25～0.3m3/㎡,,二、框架結構1、多層住宅：異型框架，獨立基礎、鋼筋混凝土剪力墻、多孔磚填充墻、檐高20.1m、建筑

47、面積6838㎡，地上七層人工、主要材料單方消耗量 人工：3.7工日/㎡ 鋼材：37～45kg/㎡ （獨基） 40～50kg/㎡（鋼筋砼條基） 混凝土：0.3～0.33～0.38m3/㎡,,2、多層住宅：異型框架，地下室人工、主要材料單方消耗量 人 工：3.8～4.0工日/㎡ 鋼 材：45～55kg/㎡ 混凝土：0.4～0.45 m3/㎡,,

48、3、框架小高層（十二層、十三層、地下一層）人工、主要材料單方消耗量 人工：3.4工日/㎡ 鋼材：50～55～65kg/㎡ 混凝土：0.4～0.45～0.5 m3/㎡,,4、框架剪力墻高層（十八層～二十二層、地下室）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.5工日/㎡ 鋼 材：60～70～75kg/㎡ 混凝土：0.45～0.52 m3/㎡,,5、框架剪力墻高層（三十二層、三十

49、三層、地下室）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.1～4.5工日/㎡ 鋼 材：70～80 kg/㎡ 混凝土：0.45～0.55 m3/㎡ 正常： 土建：1300～1400元/㎡ 安裝：200～250元/㎡,,,6、框架剪力墻高層（綜合樓、科研樓）（17層、18層、地下室）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.0～4.5工日/㎡

50、 鋼 材：75～80 kg/㎡ 混凝土：0.45～0.52 m3/㎡,,7、框剪小高層商住宅樓（其中一、 二層為商場）人工、主要材料單方消耗量 人 工：4.1～4.5工日/㎡ 鋼 材：65～70 kg/㎡ 混凝土：0.4～0.45 m3/㎡,,8、框剪（教學樓、服務培訓樓）人工、主要材料單方消耗量 人 工：3.5～4.0工

51、日/㎡ 鋼 材：45～50 kg/㎡ 混凝土：0.35～0.4 m3/㎡,,9、框架綜合樓 體育館（地上三層、地下一層）人工、主要材料單方消耗量 人 工：10工日/㎡ 鋼 材：95 kg/㎡ 混凝土：0.5 m3/㎡ 正常： 土建：4800元/㎡ 安裝：750元/㎡,,,10、框架展覽館（地上五層、地下一層）人工、主要材料單方

52、消耗量 人 工：7.6工日/㎡ 鋼 材：130 kg/㎡ 混凝土：0.78 m3/㎡ 正常：土建：3500元/㎡ 安裝：1400元/㎡,,,11、地下室（人防工程）建筑面積12542㎡，框架、檐高4.2m、基礎深度3.0～4.0m地下一層人工、主要材料單方消耗量 人 工：6.0～7.0 工日/㎡ 鋼 材：170～180～200

53、～220 kg/㎡ 混凝土：1.1～1.3 m3/㎡,,三、應 用 部 分第一節(jié) 工程量計算基本原理,1.工程量概念 工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各分項工程或結構構件的數(shù)量。 ①物理計量單位是以無錫的某種無論屬性為計量單位，一般長度（M），面積（㎡），體積（m3）、重量(t) ②自然計量單位是以物體本身的自然屬性為計量單位，一般用件、個、只、座、臺、套等,2.工程量作用： ③它是編制

54、施工圖計算的基礎性工作，是預算文件的重要組成部分。 ∑工程造價=∑工程量×單價 ④編制施工計劃，合理安排勞動力，材料，機械供應的重要依據(jù)。 工料分析：人（勞動力） 材（材料） 機（機械）用量,3.工程量計算的依據(jù) ⑴施工圖紙 設計變更 圖紙答疑 ⑵招標文件 ⑶施工組織設計（施工方案） ⑷經(jīng)濟簽證 ⑸現(xiàn)行預算定額（單位估價表）,4.工程量計算方法先結構—后裝飾 骨架（柱

55、梁 板）,技巧：（1）基礎工程（墊層 磚基礎 砼基礎 JQL JL）框架： 獨立基礎：階梯 杯形 滿堂基礎 ：板式滿堂基礎 梁板式滿堂基礎 箱形滿堂基礎 條形基礎： 砼條基 磚條基,,（2）柱：從基礎（擴大頂面）至板面或梁面 梁：板底肋梁 板：S中～中 a、省定：應扣除柱頭2/100㎡ 即S中～中×0.98b、合肥市：套定

56、額不再扣除,（3）門窗工程 A.門窗匯總表上∑S=b寬×h高×n柱 B. S外門窗洞=分層統(tǒng)計 S內門窗洞=分層統(tǒng)計（設計與圖紙數(shù)量不一致） C.計算GL.（主要指門，窗，洞上部）結合立圖,（4）墻體工程 A.省定額：①磚混結構 S內外=L中～中×h高 注：a.磚混結構中QL GL GZ 0

57、.3㎡洞均不扣除 計算內墻板厚不扣除 B合肥市：S凈面積計算QL GL GZ 扣除 ②框間墻 應以框架間的凈面積計算,（5）樓地面、屋面、防水工程（平面）S中～中（6）腳手架、超高增加費、垂直運輸費 主要按建筑面積計算。（7）裝飾部分 A．普通抹灰：按空內墻面抹灰，涂料工程系數(shù) B．裝飾抹灰： C. 塊料貼面：實貼面積計算 注：內墻抹灰系

58、數(shù)，在框架結構中，不含內墻，框架柱，需另行計算，增加工程量，一同并到內墻抹灰子目中。,（8）其他零星工程 臺階 散水 化糞池 擱板 黑板 雨水井等5.工程量計算應遵循的原則 ⑴嚴格按圖計算 ⑵計算口徑與定額內容相一致 ⑶計量單位與定額計量單位相一致 ⑷計算規(guī)則必須與定額相一致 ⑸工程量計算準確度 ⑹按圖紙，結合建筑物的具體情況進行 計算,四、合同與索賠,第一章 合同簽訂

59、施工合同10大注意事項一、關于發(fā)包人與承包人1、對發(fā)包人注意應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？規(guī)劃證是否辦好？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。,2、對承包方主要了解的內容有：①資質情況；②施工能力；③社會信譽 ④財務情況。 注：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。,二、合同價款應注意：1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，

60、應依據(jù)建設部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書中約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內約定。,2、合同價款時雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。,三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意： 1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。 2、雙方所做工作的具體內容和要

61、求應填寫詳細。 3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。,四、合同價款及調整條款應注意： 1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死、還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)送爭議。,3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。 4、應當把風險

62、費用的計算方法約定清楚、雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。 5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。,五、工程預付款條款應注意： 1、填寫第24條款的依據(jù)是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。 2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。 3、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。 4、應填寫約定扣回工程款的時

63、間和比例。,六、工程進度款條款應注意： 1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。,2、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完成工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。 3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月計算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。,七、材料設備供應條款應注意： 1、

64、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點。 2、應約定供應方承擔的具體責任。,3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其它方法）。 4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。,九、爭議與工程分包條款應注意：1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式。還是選擇訴訟方式

65、，雙方應達成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管理轄限制。,3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。 4、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，止分包單位將其承包的工程再分包。,十、關于補充條款：1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修補，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、另

66、行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致，要杜絕“陰陽合同”。,第二章 索賠工程索賠基本知識簡介 工程索賠是建筑工程管理和建筑經(jīng)濟活動中承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務，正確處理索賠對有效地確定、控制工程造價，保證工程順利進行有著重要意義；另外索賠也是承發(fā).包雙方維護各自利益的重要手段，國外建筑企業(yè)管理人員大都能熟練掌握、運用索賠的方法與技巧。,索賠的概念及分類索賠的概念 索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過程

67、，而是應由對方承擔責任的情況造成實際損失向對方提出經(jīng)濟補償和（或）時間補償?shù)囊蟆Ｓ捎谑┕がF(xiàn)場條件、氣候條件的變化，施工進度、物價的變化，以及合同條款、規(guī)范、標準文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠，它是工程施工過程中的正?，F(xiàn)象。,索賠的分類

68、 1、按索賠的目的分：工期索賠、費用索賠 2、按索賠的依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定的索賠。 3、按索賠的對象分：索賠和反索賠。索賠通常指承包商向業(yè)主提出的索賠;反索賠常指業(yè)主向承包商提出的索賠。 4、按索賠的業(yè)務性質分：工程索賠、商務索賠。 5、按索賠的處理方式分：單項索賠、總索賠。,索賠的處理原則 1、索賠必須以合同為依據(jù)。遇索賠事件時，監(jiān)理工程

69、師應以完全獨立的身份，站在客觀公正的立場上，依合同為依據(jù)審查索賠要求的合理性、索賠價款的正確性。另外，承包商也只有以合同為依據(jù)提出索賠時，才容易索賠成功。,2、及時、合理處理索賠。如承包方的合理索賠要求長時間得不到解決，積累下來可能會影響其資金周轉，從而影響工程進度。此外，索賠初期可能只是普通的信件來往的單項索賠，拖到后期綜合索賠，將使索賠問題復雜化（如涉及利息、預期利潤補償、工程結算及責任的劃分、質量的處理等），大大增加處理賠償?shù)碾y度