百色市平果萬冠項目發(fā)展策劃報告（124頁）

1、1127127前言“平果萬冠項目”項目位于平果縣教育路。項目所在位置為一塊平整的土地，占地226.224畝（約150000平方米）視野空曠，地塊形狀方正，南面緊鄰教育路，西面靠城市規(guī)劃路，與平果縣政府和中心廣場相對望。受發(fā)展商萬冠投資發(fā)展有限公司的委托，XX房地產咨詢有限公司組成專門研究小組對本項目進行了發(fā)展策劃。研究小組通過對平果縣社會經濟形勢、房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀、商業(yè)發(fā)展狀況、住宅市場發(fā)展狀況、項目周邊狀況以及項目發(fā)展可能的各相關因

2、素進行深入調查研究，對項目定位、項目可能的發(fā)展模式、項目規(guī)劃設計構思、項目經濟效益評估等方面進行了深入分析，最后形成了本報告。報告的編制基于以下的假設：1、報告編制過程中所遵循的有關法律、經濟政策無重大變化，基本經濟數(shù)據(jù)無重大偏差；2、項目所在地平果縣的城市規(guī)劃、社會經濟發(fā)展戰(zhàn)略不發(fā)生重大調整；3、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素造成的重大影響。31271278.8.項目可供選擇方案項目可供選擇方案.................

3、................................................539.9.項目定位及開發(fā)主題可行性評估項目定位及開發(fā)主題可行性評估.........................................549.1.項目所在區(qū)域發(fā)展前景分析..........................................................................549.2

4、.項目命名建議..................................................................................................559.3.商業(yè)物業(yè)項目綜合定位及經營主題..............................................................559.4.住宅項目總體定位及經營主題.............

5、.........................................................629.5.項目潛在租售客戶來源..................................................................................659.6.項目定位可行性評估..................................................

6、....................................6710.10.項目規(guī)劃設計建議項目規(guī)劃設計建議.................................................................7110.1.總體布局建議..................................................................................

7、................7110.2.建筑風格建議..................................................................................................7210.3.景觀設計建議................................................................................

8、..................7310.4.單體設計及裝修標準建議..............................................................................7410.5.商場功能定位與商業(yè)配比、配套設施的設置..............................................7910.6.設備設施及智能化應用建議...............

9、...........................................................8310.7.項目規(guī)劃設計的成本、機會與時機研究......................................................8311.11.項目經濟性評估項目經濟性評估.............................................................

10、........8411.1.項目分期開發(fā)設想..........................................................................................8411.2.一期經濟分析..............................................................................................

11、....8411.3.項目后期分期開發(fā)可供選擇方案..................................................................8911.4.多方案經濟收益比較....................................................................................10012.12.項目操作及營銷策略項目操作及營銷策略..

12、.........................................................10212.1.對項目操作的建議........................................................................................10212.2.項目營銷運作網絡圖..........................................

13、..........................................10312.3.項目營銷主題與營銷總體策略....................................................................10312.4.項目營銷推廣策劃.........................................................................

14、...............10912.5.項目營銷費用................................................................................................11912.6.銷售組織及管理................................................................................

15、............11913.13.項目發(fā)展?jié)摿Ψ治黾敖ㄗh項目發(fā)展?jié)摿Ψ治黾敖ㄗh...................................................12313.1.對項目升值有利因素的分析........................................................................12313.2.項目保值增值不利因素分析..............

16、..........................................................12314.14.項目綜合評價項目綜合評價.......................................................................12314.1.綜合評價意見........................................................

17、........................................12314.2.對項目發(fā)展的建議........................................................................................12414.3.對項目面臨的重大問題的說明.......................................................