眉山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2012版)

1、眉山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（眉山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（20122012年版）年版）2012081516:52第一章總則第一條為加強城市規(guī)劃管理工作，確保城市規(guī)劃有效實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)、相關技術規(guī)范和技術標準，結合規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于眉山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內的規(guī)劃管理工作。臨時建設工程、農民建房等建設工程按有關規(guī)定執(zhí)行。各縣城及產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃管理可參照本規(guī)定

2、執(zhí)行。第三條控制性詳細規(guī)劃中已明確控制指標的，按已明確的指標執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃中未明確控制指標或無控制性詳細規(guī)劃的，按本規(guī)定執(zhí)行。第四條一環(huán)路內的社會公益事業(yè)改、擴建項目，在項目方案合理的前提下，經批準可適當調整控制指標。第五條歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)范圍內的規(guī)劃管理，按照已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行，歷史文化保護區(qū)及周邊的建筑樣式和高度必須與歷史文化保護區(qū)相協調；控制性詳細規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，按照批準的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第六條眉

3、山城市按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎設施等綜合承載能力，將居住、商業(yè)、公共設施、工業(yè)等建設用地劃分為四個分區(qū)。（詳見附件4）一分區(qū)：一環(huán)路以內區(qū)域。二分區(qū)：一環(huán)路以外區(qū)域（不含岷江東岸、東坡島和工業(yè)區(qū)）。三分區(qū)：岷東新區(qū)、崇禮片區(qū)和東坡島區(qū)域。四分區(qū)：眉山經濟開發(fā)區(qū)新區(qū)、眉山金象化工產業(yè)園區(qū)、眉山經濟開發(fā)區(qū)東區(qū)區(qū)域。本規(guī)定所制定指標以二分區(qū)指標為計算基準。第七條本規(guī)定未包括的內容，按有關法規(guī)、規(guī)章和技術規(guī)范執(zhí)行。第二章建設用地

4、規(guī)劃管理第八條在城市建設用地規(guī)劃管理中，對用地性質的確定依據已批準的控制性詳細規(guī)劃。控制性詳細規(guī)劃尚未覆蓋的，按已批準的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第九條建設用地性質按城市規(guī)劃確定，建設用地主要用途和功能，依據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137—90）進行管理。建設用地的劃分、使用遵循兼容性原則?？刂菩栽敿氁?guī)劃已明確兼容性內容的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內容的，根據表2的規(guī)定確定兼容范圍。確需改變規(guī)劃用

5、地性質的，按規(guī)劃調整的有關規(guī)定程序和權限批準后執(zhí)行。表2部分城市建設用地兼容性主導用地性質大類居住用地公共設施用地物流倉儲工業(yè)用地C32用地娛樂用地C36◎◎◎◎□▲教育科研用地科研設計用地C65▲◎▲◎●●●□◎▲物流倉儲用地物流倉儲用地W1◎▲工業(yè)用地M注：①禁止兼容；▲兼容比例不超過20%；△兼容比例不超過30%；◎兼容比例不超過49%；●兼容比例100%；□兼容比例不超過15％（危險品等特種市場用地的兼容性須報城市規(guī)劃委員會審議

6、）。②兼容的比例是指兼容類計入容積率的建筑面積與該項目計入容積率總建筑面積的比例。③本表未涉及的規(guī)劃用地性質不得兼容（如教育用地等）。④規(guī)劃控制指標按主導性質用地的規(guī)劃指標控制。第十條建設用地范圍內存在多種規(guī)劃用地性質，且規(guī)劃要求單獨占地的，按控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質分類劃定，并在《建設用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地位置和面積；不需要單獨占地的，必須在規(guī)劃條件中明確規(guī)模。第三章建設用地使用強度控制第十一條規(guī)劃區(qū)內用地的規(guī)劃控制指標按

7、控制性詳細規(guī)劃或土地拍賣出讓合同確定的指標實施。未編制控制性詳細規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃只標明現狀指標、未提出規(guī)劃指標的，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條原有建設用地的建筑容量已達到規(guī)劃控制指標的，不得在原有建設用地內進行擴建。第十三條對于混合類型的建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類劃定的建設用地，按不同性質的建筑面積比例折算建筑容量控制指標。相鄰同類型用地進行聯合開發(fā)時，采用按不同用

8、地的規(guī)劃建筑容量加權平均的方式確定總用地規(guī)劃控制指標。第十四條鼓勵建設城市綜合體。居住兼容商業(yè)用地在不改變用地性質的前提下修建城市綜合體，綜合體的商場面積達到15000平方米時，建筑密度指標可增加5個百分點；當綜合體的商場面積超過15000平方米時，其基底面積可按15000平方米以上部分的14增加，但項目總建筑密度不得超過45%。第十五條建設項目用地面積未達到3畝的，原則上不得單獨開發(fā)建設（公共服務設施用地、城市基礎設施用地和其他政府批