蘇州市區(qū)直管公有住房租賃管理規(guī)定（暫行）

1、蘇州市區(qū)直管公有住房租賃管理規(guī)定（暫行）蘇州市區(qū)直管公有住房租賃管理規(guī)定（暫行）第一條為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)直管公有住房管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制訂本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱直管公有住房，是指由房產(chǎn)管理部門管理的，以政府制訂租金標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋。直管公有住房是政府所有的國(guó)有資產(chǎn)或代管資產(chǎn)，任何人不得以任何方式將房屋資產(chǎn)或使用權(quán)進(jìn)行抵押、抵債。第三條蘇州市房產(chǎn)管理局是本市直管公有住房的行政管理部門，具體租賃管理采用屬地委托管理形式。第四條承

2、租人承租直管公有住房，應(yīng)當(dāng)與受托管理部門（以下簡(jiǎn)稱管理部門）簽訂《蘇州市區(qū)直管公有住房租賃協(xié)議》以下簡(jiǎn)稱《租賃協(xié)議》，并領(lǐng)取《蘇州市區(qū)直管公有住房租賃證》（以下簡(jiǎn)稱《租賃證》）。承租人與管理部門簽訂的《租賃協(xié)議》，是租賃住房的合法憑證，《租賃證》是承租人繳納租金的憑證?！蹲赓U協(xié)議》記載的內(nèi)容與《租賃證》必須相一致，如發(fā)生差異，以《租賃協(xié)議》為準(zhǔn)?！蹲赓U協(xié)議》發(fā)生變更，《租賃證》必須同時(shí)變更，《租賃協(xié)議》失效，《租賃證》隨之失效。第五條簽

3、訂《租賃協(xié)議》的期限一般不超過(guò)五年，在租賃期內(nèi)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂《租賃協(xié)議》，其期限應(yīng)為上一份《租賃協(xié)議》的剩余期限。第六條租賃期限屆滿，管理部門應(yīng)對(duì)承租人的資格進(jìn)行審查，凡符合承租人資格的，可繼續(xù)簽訂《租賃協(xié)議》。第七條承租人應(yīng)當(dāng)憑《租賃證》按月向管理部門繳納租金。如逾期不交的，按《租賃協(xié)議》約定繳納違約金。第八條住房租賃期間，如遇政府及部門政策性調(diào)整直管公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按新的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。第九條承租人與管理部

4、門簽訂《租賃協(xié)議》后，享有《租賃協(xié)議》約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。同住家庭人員享有該房屋的居住權(quán)，同時(shí)必須遵守各項(xiàng)管理規(guī)定。第十條承租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有本市市區(qū)常住戶口；（二）具有民事行為能力；（三）有支付租金的能力；（四）他處無(wú)住房，或他處住房建筑面積低于政府公布的保障線以下。第十一條同住家庭人員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）同戶籍同住的直系親屬1.承租人的配偶；2.承租人的他處無(wú)住房的子女；3.承租人的他處無(wú)住房的其他直系親

5、屬。（二）同戶籍同住的因歷史原因存在的旁系親屬原同住人之間為旁系親屬，因承租人死亡或戶口遷移居住他地，原同住人之一已作為承租人而產(chǎn)生的旁系親屬同住人。第十二條承租人及同住人的變更條件：（一）承租人的變更條件（二）當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門受理申請(qǐng)、調(diào)查、審核；（三）公告；（四）當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批；（五）上報(bào)主管部門備案。第十六條承租人或同住家庭人員變更申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）變更申請(qǐng)書；（二）戶籍證明；（三）身份證；（四）親屬關(guān)系證明；（五

6、）《租賃協(xié)議》及《租賃證》；（六）其它。第十七條收回房屋應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）書面通知，無(wú)法通知的可以公告方式告知；（二）收回《租賃協(xié)議》及《租賃證》，無(wú)法收回的應(yīng)當(dāng)公告作廢；（三）妥善處理收回房屋過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題；（四）驗(yàn)收房屋交上級(jí)主管部門統(tǒng)一處理。第十八條承租人使用直管公有住房應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）承租人應(yīng)妥善使用房屋及裝修設(shè)施等。如因承租人使用不當(dāng)，包括引發(fā)火災(zāi)等造成房屋或裝修設(shè)施損壞及其他損失的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償

7、。（二）承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁搭建違法建筑。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理部門應(yīng)當(dāng)要求承租人恢復(fù)原狀或拆除搭建違法建筑。承租人不恢復(fù)原狀或不拆除搭建違法建筑的，管理部門應(yīng)當(dāng)報(bào)告有權(quán)管理部門處理。（三）承租人不得擅自改變房屋用途。承租人擅自將居住房屋改成非居住房屋的，由管理部門書面通知恢復(fù)原用途，承租人自接通知起三個(gè)月不予糾正，管理部門可以收回房屋。（四）承租人不得擅自將住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換給他人使用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由管理部門書面通知糾正，承

8、租人自接通知起三個(gè)月內(nèi)不糾正的，管理部門可以收回房屋。（五）承租人不得阻止管理部門檢查、維修房屋。如因承租人原因?qū)е鹿芾聿块T不能及時(shí)維修房屋，所造成的后果由承租人承擔(dān)。（六）承租人不得利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，且情節(jié)嚴(yán)重的。管理部門可以收回房屋。第十九條租金減免的范圍：（一）凡符合政府保障范圍房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，由住房保障管理部門審核；（二）因檢修房屋需要，承租人須臨時(shí)搬離住房的，在搬離期間免交租金；（三）因突發(fā)事故造成承租人生

9、活困難的，可減免部分租金；（四）其它規(guī)定的減免。申請(qǐng)減免租金，按年度審批。第二十條居住在省級(jí)文保建筑、市級(jí)文保建筑及控制保護(hù)建筑內(nèi)的居民須遵守文物及古建筑保護(hù)地方法規(guī)及政策的各項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)第二保護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)，共同承擔(dān)文物及古建筑的保護(hù)責(zé)任。因保護(hù)文物及古建筑的需要，管理部門搬遷其居民，承租人須積極配合，服從安置。第二十一條因國(guó)家建設(shè)需要拆遷直管公有住房，承租人須按拆遷法規(guī)辦理搬遷事宜。第二十二條房屋租賃檔案的管理：（一）按承租人以