精品--標(biāo)準(zhǔn)體系-設(shè)備設(shè)施管理職責(zé)說(shuō)明

1、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理職責(zé),工程管理部二О一二年,課程目標(biāo),使各部門(mén)了解在公司設(shè)備設(shè)施管理的職責(zé)劃分；設(shè)備設(shè)施管理人員了解設(shè)備設(shè)施的管理范圍；各級(jí)設(shè)備設(shè)施管理人員了解設(shè)備設(shè)施管理中任務(wù)。,課程目錄,,設(shè)施設(shè)備區(qū)別,設(shè)施設(shè)備管理范圍,設(shè)備設(shè)施管控重點(diǎn),各部門(mén)管理職責(zé)的劃分,質(zhì)量記錄的使用,A 設(shè)施設(shè)備定義,設(shè)施定義：是為某種需要而建立的機(jī)構(gòu)、系統(tǒng)、組織、建筑等,設(shè)備定義：是指可供企業(yè)在生產(chǎn)中長(zhǎng)期使用，并在反復(fù)使用中基本保持 原有實(shí)物形態(tài)

2、和功能的勞動(dòng)資料和物質(zhì)資料的總稱(chēng)。,區(qū)別：設(shè)備是單一的，設(shè)施是成系統(tǒng)的，由多套設(shè)備組成。設(shè)備以機(jī)電為主，設(shè)施范圍較廣，如道路設(shè)施、排水設(shè)施等。,設(shè)備供配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)安防設(shè)備中央空調(diào)系統(tǒng)泳池設(shè)備設(shè)施：加工維修工具本體設(shè)施公共設(shè)施,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,發(fā)電機(jī)高壓環(huán)網(wǎng)柜變壓器配電柜動(dòng)力柜控制柜（箱）電表箱公共照明供電線(xiàn)路防雷接地系統(tǒng)。關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)：高低壓配電設(shè)備維護(hù)作業(yè)

3、指導(dǎo)書(shū)發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B1 供配電系統(tǒng),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,水箱（池）生活水泵供水管網(wǎng)自動(dòng)控制閥門(mén)泳池循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)排污管網(wǎng)排污泵污水處理設(shè)備等關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)給排水系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)二次供水水箱清洗作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B2 給排水系統(tǒng),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,煙霧、溫度探測(cè)器手動(dòng)破玻璃按鈕消防栓破玻璃按鈕消防控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜消防對(duì)講系統(tǒng)消防水泵水泵結(jié)合器消防栓消防管網(wǎng)排煙送風(fēng)系統(tǒng)防火卷簾門(mén)

4、緊急廣播系統(tǒng)滅火器CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)等 關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)消防系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B3 消防系統(tǒng),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B4 電梯系統(tǒng),機(jī)房層站轎廂井道關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)電梯設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B5 安防系統(tǒng),閉路監(jiān)控系統(tǒng)門(mén)禁管理系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)居家對(duì)講系統(tǒng)（可視、非可視）紅外線(xiàn)周界防越系統(tǒng)巡更系統(tǒng)內(nèi)線(xiàn)電話(huà)系統(tǒng)有線(xiàn)電視信號(hào)傳輸關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)安防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B 設(shè)施

5、設(shè)備管理范圍,B6 中央空調(diào)系統(tǒng),冷水機(jī)組空調(diào)泵類(lèi)冷卻塔空氣處理機(jī)新風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)盤(pán)管自控箱空調(diào)水系統(tǒng)其它類(lèi)空調(diào)關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B7 泳池設(shè)備,泳池水泵砂缸加藥泵泳池水底燈變壓器,關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)泳池設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B8 加工維修工具、設(shè)備,地面切割機(jī)電焊機(jī)、切割機(jī)云石機(jī)、鉆床、砂輪機(jī)臺(tái)虎鉗電錘、手槍鉆絲錐、板牙、電動(dòng)

6、套絲機(jī)電動(dòng)疏通機(jī)空調(diào)專(zhuān)修工具氧焊設(shè)備等 關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)維修工具管理及操作規(guī)范,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B9 房屋本體設(shè)施,房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、樓板、柱等機(jī)構(gòu)構(gòu)件及抗震結(jié)構(gòu)部位；外墻貼面或抹灰房檐、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)座室內(nèi)地面、墻面、天棚、樓梯間、公共通道避雷帶引線(xiàn)室外屋面、散水相關(guān)聯(lián)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)房屋本體維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B10 公共設(shè)施,護(hù)欄、圍墻、井道、道路等兒童娛樂(lè)設(shè)施健身設(shè)

7、施水景設(shè)施門(mén)、窗、樓梯、扶手、車(chē)棚等除公用設(shè)備、本體設(shè)施以外的物業(yè)相關(guān)配套相關(guān)聯(lián)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)房屋本體維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,設(shè)備、設(shè)施檔案管理設(shè)備運(yùn)行管理設(shè)備、設(shè)施維護(hù)管理節(jié)能及新技術(shù)、新方法應(yīng)用設(shè)備設(shè)施突發(fā)事件的種類(lèi)及風(fēng)險(xiǎn)防范,C 設(shè)施設(shè)備管理重點(diǎn),裝修管理檔案工程返修檔案維修服務(wù)檔案設(shè)備管理檔案各類(lèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修及運(yùn)行記錄設(shè)備分承包方維修保養(yǎng)記錄設(shè)備檢查記錄,C1

8、 設(shè)備、設(shè)施檔案管理,設(shè)備設(shè)施管理過(guò)程中應(yīng)積累的資料？,C 設(shè)施設(shè)備管理重點(diǎn),設(shè)置設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，規(guī)范設(shè)備操作標(biāo)準(zhǔn)，編制設(shè)備操作指導(dǎo)文件建立健全設(shè)備運(yùn)行值班制度或運(yùn)行巡視制度制定設(shè)備運(yùn)行故障緊急預(yù)案開(kāi)展設(shè)備運(yùn)行操作技能培訓(xùn)和故障操作預(yù)案演練，對(duì)相關(guān)人員實(shí)施技能考核建立健全設(shè)備運(yùn)行監(jiān)督和檢查機(jī)制，實(shí)施檢查，及時(shí)糾正不符合要求行為,C2 設(shè)備運(yùn)行管理,C 設(shè)施設(shè)備管理重點(diǎn),突發(fā)性停水、停電、停氣（市政因素、設(shè)備故障）電梯困人水管

9、銹蝕滲漏、爆裂煤氣泄漏消防報(bào)警火災(zāi)設(shè)施損壞設(shè)施傷人維修工作中傷人技術(shù)員工作中受傷。。。。。。。。 做好相應(yīng)的應(yīng)急救援預(yù)案，進(jìn)行培訓(xùn)和演練，務(wù)求嚴(yán)格、有效，重點(diǎn)突出；堅(jiān)持在工作中不斷完善、提高的原則。,C3 突發(fā)事件的種類(lèi)：,C 設(shè)施設(shè)備管理重點(diǎn),D 設(shè)施設(shè)備管理職責(zé)劃分,E 質(zhì)量記錄使用,,1、項(xiàng)目管理的各類(lèi)設(shè)備設(shè)施范圍明確；2、公司各部門(mén)之間的管理職責(zé)劃分；3、各類(lèi)設(shè)備設(shè)施管理時(shí)限要求；4、相