軟件產(chǎn)業(yè)園投資可行性研究報(bào)告

1、,軟件名城 可行性研究報(bào)告戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,,分析武漢軟件產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，判斷軟件名城產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)規(guī)模與主題定位。,未來園區(qū)發(fā)展提供物業(yè)建設(shè)依據(jù)及用地面積需求預(yù)測，為基地測算進(jìn)行對比分析。,分析國內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，為基地發(fā)展目標(biāo)提供依據(jù)。,,,,,,,,,經(jīng)濟(jì)測算、收益得失,預(yù)知需求，胸有成竹,,放眼武漢現(xiàn)狀，看基地未來,放眼全國、看產(chǎn)業(yè)未來,基地項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算，進(jìn)行投資及靜態(tài)收益分析。,,1,,2,,3,,4,測算,預(yù)測,定位,分析

2、,2008年到2012年期間，我國軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長，年平均增長速度達(dá)到30%。,江蘇、廣東、北京分別以4300億元、4200億元和3600億元的業(yè)務(wù)收入在區(qū)域軟件產(chǎn)業(yè)中領(lǐng)跑。此外，遼寧、上海都超過了2000億元，山東、浙江、四川和福建省的軟件收入都超過了1000億元。而同比增速最快的地區(qū)是海南(同比增長156%)、新疆(同比64%)和遼寧(同比增長43%)。,數(shù)據(jù)來源：工業(yè)與信息化部，此數(shù)據(jù)不包括信息技術(shù)服務(wù),在全國各省、市、區(qū)

3、中，江蘇、廣東、北京規(guī)模最大，海南增速最大。,續(xù)上表,數(shù)據(jù)來源：工業(yè)與信息化部，此數(shù)據(jù)不包括信息技術(shù)服務(wù),2012年，東北和西部地區(qū)分別完成軟件業(yè)務(wù)收入2473和2664億元，同比增長39.2%和29.6%，在全國的比重上升為9.9%和10.6%；中部地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)增長相對較慢，完成軟件業(yè)務(wù)收入794億元，同比增長21.5%，占比下降為3.2%；東部地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)增長，完成軟件業(yè)務(wù)收入1.9萬億元，同比增長27.4%。,數(shù)據(jù)來源

4、：工業(yè)與信息化部，此數(shù)據(jù)不包括信息技術(shù)服務(wù),東北和西部地區(qū)快速發(fā)展，中部增長相對較慢，東部規(guī)模最大。,全國15個(gè)中心城市(副省級城市)共實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入1.37萬億元，同比增長31.4%，增速快于全國2.9個(gè)百分點(diǎn)；軟件產(chǎn)品的比重高于全國1.4個(gè)百分點(diǎn)，增速高出3.2個(gè)百分點(diǎn)；數(shù)據(jù)處理和運(yùn)營服務(wù)收入增長達(dá)43.7%，高出全國7.8個(gè)百分點(diǎn);軟件出口占全國比重超過70%，增長18.8%，高出全國0.8個(gè)百分點(diǎn)。,2012年1-12月

5、中心城市累計(jì)產(chǎn)值及增速,中心城市持續(xù)領(lǐng)先發(fā)展、軟件產(chǎn)品、數(shù)據(jù)處理、運(yùn)營服務(wù)高出全國增速。,數(shù)據(jù)來源：工業(yè)與信息化部，此數(shù)據(jù)不包括信息技術(shù)服務(wù),2012年，軟件產(chǎn)業(yè)服務(wù)化和網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展加速，使服務(wù)外包收入增長突出、比重明顯上升，同比增長37%；隨著制造業(yè)形勢企穩(wěn)向好，嵌入式系統(tǒng)軟件增 速加快，實(shí)現(xiàn)收入1642億元，同比增長30%；集成電路設(shè)計(jì)在有利的產(chǎn)業(yè)政策帶動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)收入2134億元，同比增長 24%;地理信息 、系統(tǒng)集成服務(wù)、信息

6、安全平穩(wěn)增長，分別增長25%、21%和21%。,,,,,2012服務(wù)外包及數(shù)字加工處理業(yè)務(wù)增長較快，地理信息，嵌入式、集成電路業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。,目前國家授予南京、濟(jì)南、成都、廣州、深圳、北京和上海7個(gè)城市“中國軟件名城”稱號，而武漢軟件產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與其差距較大。,小結(jié),中國軟件行業(yè)總體保持快速增長，孕育著巨大的發(fā)展空間國家政策出臺鼓勵(lì)和支持地方發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，提供了良好的發(fā)展契機(jī)湖北省軟件產(chǎn)業(yè)處于中等水平，具有巨大的成長空間武漢市軟件

7、名城試點(diǎn)，對推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善產(chǎn)業(yè)鏈有極大的積極意義湖北省軟件產(chǎn)業(yè)與大型規(guī)模產(chǎn)業(yè)的城市差距較大，存在一定的壓力武漢市軟件產(chǎn)業(yè)特色不夠明顯，實(shí)力不夠強(qiáng)大，產(chǎn)業(yè)鏈有待進(jìn)一步完善中部地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)增長乏力，武漢肩負(fù)著帶領(lǐng)中部崛起的責(zé)任,武漢市軟件產(chǎn)業(yè)具有良好發(fā)展契機(jī)，但壓力同時(shí)存在,,,企業(yè)集聚,,,,區(qū)位優(yōu)勢,武漢軟件產(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢,截止2012年光谷軟件園入駐企業(yè)超過700余家，軟件從業(yè)人員超過7萬人。隨著武漢軟件新城2012年

8、的成功興建，將引進(jìn)1000家世界級和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐。美國EDS、微軟公司、法國電信、愛立信、華為技術(shù)、中冠信息等國際知名企業(yè)，以及江通動(dòng)畫、博彥科技、軟通動(dòng)力、武鋼軟件、中地?cái)?shù)碼、等國內(nèi)龍頭企業(yè)。,人才優(yōu)勢,武漢歷來被稱為“九省通衢”之地；中國內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐；全國四大鐵路運(yùn)輸樞紐之一；已形成“干支一體；具有承東啟西、溝通南北、維系四方的作用。，,湖北省擁有110萬在校大學(xué)生，每年有4萬畢業(yè)生，國家及軟件學(xué)院3家，

9、IT職業(yè)教育學(xué)校100家。,武漢軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初步完成了產(chǎn)業(yè)的形成及聚集階段，從整體發(fā)展規(guī)劃來看，當(dāng)前是向規(guī)模增長和產(chǎn)業(yè)鏈完善階段發(fā)展的重要時(shí)期。,在中國的版圖上，東有“長三角”、南有“珠三角”、西有“西三角”，中有“中三角”。目前國家授予的其他軟件名城中，“長三角”有南京、上海軟件名城、“珠三角”有深圳、廣州軟件名城，“西三角”有成都軟件名城，而“中三角”目前沒有一個(gè)。,從全國區(qū)域來看：武漢處于全國軟件名城的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，武漢

10、高校院所較多，資源優(yōu)勢巨大，能夠順利承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移所蘊(yùn)藏的發(fā)展機(jī)會(huì)。從中三角區(qū)域上看：武漢東西有長江黃金水道，南北有京廣鐵路，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射影響力都很強(qiáng)，長沙是千萬級航空俱樂部之一，在文化、動(dòng)漫、重工等方面的具有較大優(yōu)勢，具有較大的協(xié)作空間。,,,,,,軟件名城：位于武漢市主城區(qū)白沙洲組團(tuán)內(nèi)，距離三環(huán)線3公里內(nèi)，總用地面積267.01公頃,光谷軟件園：光谷軟件園位于武漢·中國光谷，關(guān)山大道和南湖大道交匯處，屬于武漢市洪山

11、區(qū)。規(guī)劃用地680畝，總建筑面積73萬平方米，以服務(wù)外包為要業(yè)務(wù)，2012年產(chǎn)值突破500億。,軟件新城：毗鄰東湖子湖嚴(yán)西湖，占地3.4平方公里，建成后年產(chǎn)值將超過500億元。將以IT服務(wù)為核心，向產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的上下游延伸，打造軟件研發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、民生科技、工業(yè)設(shè)計(jì)、金融服務(wù)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)集群。,白沙洲智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位,,南部總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、以商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)為主，北部為產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)，工業(yè)制造以及配套居住社區(qū)為主。,66

12、2庫（K9）,,662庫（K9）基地定位：軟件名城,中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,武漢軟件產(chǎn)業(yè)厚積薄發(fā)的需要,白沙洲產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需要,主題一：信息安全產(chǎn)業(yè),“十一五”期間，我國信息安全產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，年均增速超過30%，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，2012年達(dá)216.4億元；2010年，我國信息安全業(yè)務(wù)收入過億的企業(yè)超過10家；我國信息安全產(chǎn)業(yè)整體相對弱小，關(guān)鍵產(chǎn)品和服務(wù)依賴進(jìn)口;產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)積累不足，創(chuàng)新能力急需提升;高端信息安全人才不能滿足

13、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；截至2010年底，中國網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到4.57億人。隨著政府對網(wǎng)絡(luò)安全問題集中治理力度的不斷加大，網(wǎng)絡(luò)安全問題有了明顯的改善，但形勢依舊嚴(yán)峻；“十二五”期間，隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展和廣泛應(yīng)用，基礎(chǔ)信息網(wǎng)絡(luò)和重要信息系統(tǒng)安全、信息資源安全以及個(gè)人信息安全等問題與日俱增，應(yīng)用安全日益受到關(guān)注；到2015年，我國信息安全產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破670億元，保持年均30%以上的增長速度，占信息產(chǎn)業(yè)的比重穩(wěn)步提高；到2015年，形成30家

14、信息安全業(yè)務(wù)收入過億元企業(yè)，力爭培育出信息安全業(yè)務(wù)收入達(dá)50億元的骨干企業(yè)。,,建立支撐云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)應(yīng)用保障的信息安全技術(shù)體系架構(gòu)的研發(fā)，開發(fā)關(guān)鍵信息安全技術(shù)產(chǎn)品和系統(tǒng)平臺,,開展安全可控信息安全產(chǎn)品和服務(wù)在電子政務(wù)、電子商務(wù)、電子醫(yī)療、金融、能源、食品等領(lǐng)域，以及云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和工業(yè)控制系統(tǒng)中的咨詢與方案服務(wù),,為企業(yè)內(nèi)部資源共享和管理搭建軟件服務(wù)平臺、建立信息安全重點(diǎn)產(chǎn)品目錄，引導(dǎo)企業(yè)和普通

15、消費(fèi)用戶使用目錄產(chǎn)品,主題一：信息安全產(chǎn)業(yè),研發(fā)設(shè)計(jì)孵化基地,設(shè)計(jì)創(chuàng)意園,設(shè)計(jì)研發(fā)大廈,生活配套區(qū),,為企業(yè)培訓(xùn)從事軟件操作和研發(fā)的專業(yè)人員,主題二：工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園,“十一五”期間，中國工業(yè)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資3000.6億元，其中技術(shù)改造投資1560億元；2012年中國工業(yè)軟件市場規(guī)模已達(dá)到700多億元，年復(fù)合增長率在20%左右；到“十二五”末，初步形成覆蓋全市主要產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)區(qū)域的“兩化融合”推進(jìn)格局，主要行業(yè)大中型企業(yè)數(shù)字化設(shè)計(jì)

16、工具普及率達(dá)85%，關(guān)鍵工序數(shù)控化率達(dá)到70%以上；武漢市工業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出鼓勵(lì)企業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)和遠(yuǎn)程技術(shù)，建立基于信息和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的產(chǎn)品營銷與售后服務(wù)管理的信息化系統(tǒng)；武漢市工業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出把武漢建設(shè)成為技術(shù)自主化、制造集約化、設(shè)備成套化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化的全國重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)基地。,依托白沙洲裝備制造、生物醫(yī)藥及工業(yè)物流的配套型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，提升“兩化融合”水平，推進(jìn)微電子、計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)各方面的應(yīng)用和融合

17、。,,圍繞工業(yè)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)控制、市場流通等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，支持計(jì)算機(jī)輔助研發(fā)和制造、企業(yè)生產(chǎn)過程管控一體化和現(xiàn)代物流管理系統(tǒng)等軟件開發(fā)、產(chǎn)化平臺,,開展在智能電網(wǎng)、重大裝備、生物醫(yī)藥、電子信息制造、汽車、船舶、鋼鐵等領(lǐng)域的研發(fā)、設(shè)計(jì)、采購、生產(chǎn)、銷售的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化服務(wù),,工業(yè)設(shè)計(jì)軟件及行業(yè)解決方案展示平臺，軟件評測中心、企業(yè)信息化促進(jìn)中心,主題二：工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園,工業(yè)設(shè)計(jì)孵化基地,設(shè)計(jì)創(chuàng)意園,設(shè)計(jì)研發(fā)大廈,生活配套區(qū),,為企業(yè)培訓(xùn)從事

18、軟件操作和研發(fā)的專業(yè)人員,研發(fā)設(shè)計(jì)孵化基地,主題三：動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)中心,2012年中國動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)增加值超過180億元，2015年有望達(dá)到300億元；2012年通過認(rèn)定的中國動(dòng)漫企業(yè)累計(jì)數(shù)量達(dá)到500家，重點(diǎn)企業(yè)34家；武漢動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)2005年起步，從業(yè)人員超過1萬人擁有150多家動(dòng)漫企業(yè)，年制作動(dòng)漫節(jié)目超過1萬分鐘；2011年武漢動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制作動(dòng)漫產(chǎn)品12500分鐘，實(shí)現(xiàn)銷售收入近30億元（比2010年翻番），首度躋身全國前五名；對

19、成本要求嚴(yán)格的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)而言，武漢發(fā)展?jié)摿薮?，在?dòng)漫產(chǎn)業(yè)這一塊有較大的發(fā)展空間；武漢很多高校都設(shè)立有動(dòng)漫、藝術(shù)方向的專業(yè)，還有許多專門的動(dòng)漫培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。所以動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)在武漢能找到豐富的教育土壤，培育出適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的人才，達(dá)到雙贏；武漢市歷史文化名城，從“楚”文化中取材，從革命老區(qū)的故事中取材，這樣既可以給武漢的動(dòng)漫作品增加本土特色，又可以通過動(dòng)漫作品對湖北的地方文化進(jìn)行宣傳，加深全國甚至全球大眾對于湖北文化的興趣；自2010年起連續(xù)3

20、年，湖北省財(cái)政每年將安排2000萬元作為扶持動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)資金，滾動(dòng)用于全省優(yōu)秀原創(chuàng)動(dòng)漫作品創(chuàng)作、研發(fā)、制作、播出、出版等方面的貼息、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；經(jīng)過5~10年的努力，把武漢打造成一個(gè)擁有深厚底蘊(yùn)的旅游文化城市，帶動(dòng)武漢旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)騰飛。使湖北成為中部地區(qū)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省，力爭躋身全國動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)第一方陣。,,網(wǎng)絡(luò)裝備設(shè)計(jì)平臺、動(dòng)漫產(chǎn)品設(shè)計(jì)平臺,,為企業(yè)培訓(xùn)從事軟件操作和研發(fā)的專業(yè)人員,,動(dòng)漫體驗(yàn)中心,主題三：動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)

21、中心,主題四：電子商務(wù)園,去年?duì)I收超過1000億元、企業(yè)總數(shù)突破15萬家，未來將成萬億產(chǎn)業(yè);《2011年中國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)報(bào)告》顯示，中國90%網(wǎng)絡(luò)零售通過電子商務(wù)平臺完成。2011年電子商務(wù)服務(wù)業(yè)整體營收達(dá)1200億元，電商服務(wù)企業(yè)突破15萬家；艾瑞數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度中國網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到847.1億，增速已達(dá)68.5%，增速遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而由互聯(lián)網(wǎng)衍生而來的電子商務(wù)，可以讓企業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受阻的情況下，于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)上尋到突破

22、點(diǎn)；打造成為“電子商務(wù)區(qū)、信息軟件區(qū)、科研總部區(qū)、研發(fā)孵化區(qū)、新產(chǎn)品展示及配套服務(wù)區(qū)”五區(qū)合一的功能集中、區(qū)位獨(dú)立、布局科學(xué)的新興電子商務(wù)集聚的特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。,,構(gòu)建以B2B、B2C為核心的電子商務(wù)交易技術(shù)平臺,重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)、信息軟件、設(shè)計(jì)研發(fā)等新興產(chǎn)業(yè),,為企業(yè)培訓(xùn)從事軟件操作和研發(fā)的專業(yè)人員。人才培訓(xùn)與技術(shù)支撐平臺、網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)平臺、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師平臺、項(xiàng)目儲(chǔ)備平臺等,,在商業(yè)模式、管理模式、技術(shù)研發(fā)應(yīng)用展示,主題四：電子商務(wù)園,科研總部

23、區(qū),信息軟件區(qū),新產(chǎn)品展示及配套服務(wù)區(qū),研發(fā)孵化區(qū),電子商務(wù)區(qū),主題五：嵌入式軟件,去年?duì)I收超過1000億元、企業(yè)總數(shù)突破15萬家，未來將成萬億產(chǎn)業(yè);《2011年中國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)報(bào)告》顯示，中國90%網(wǎng)絡(luò)零售通過電子商務(wù)平臺完成。2011年電子商務(wù)服務(wù)業(yè)整體營收達(dá)1200億元，電商服務(wù)企業(yè)突破15萬家；艾瑞數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度中國網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到847.1億，增速已達(dá)68.5%，增速遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而由互聯(lián)網(wǎng)衍生而來的電子商

24、務(wù)，可以讓企業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受阻的情況下，于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)上尋到突破點(diǎn)；打造成為“電子商務(wù)區(qū)、信息軟件區(qū)、科研總部區(qū)、研發(fā)孵化區(qū)、新產(chǎn)品展示及配套服務(wù)區(qū)”五區(qū)合一的功能集中、區(qū)位獨(dú)立、布局科學(xué)的新興電子商務(wù)集聚的特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。,軟件外包產(chǎn)業(yè)基地功能配置,,一個(gè)完整的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū),,軟件外包產(chǎn)業(yè)基地功能配置,到2020年武漢市軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入突破4000億,假設(shè)白沙洲軟件園貢獻(xiàn)25%，完成產(chǎn)值1000個(gè)億。,,2015年規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到2000

25、億元；未來7年武漢市的軟件產(chǎn)業(yè)復(fù)合增長率30%。,,中國五年的年復(fù)合增長率27%。,,,按照人均產(chǎn)值：50萬元/人,,到2020年可以吸納20萬人,,辦公,根據(jù)國內(nèi)外類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)律，選取基地人均辦公規(guī)模為18平米。,根據(jù)國內(nèi)外類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)律，人均居住面積35平米，園區(qū)30%從業(yè)人員在園區(qū)置業(yè),選取基地人均商業(yè)面積0.9平米，滿足園區(qū)人口基本生活需要。,單位：M2,5880000m²,÷,基地平均容積

26、率3,=,196萬m²,未來白沙洲軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要占地面積為196萬M2,從實(shí)際產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求預(yù)測，假設(shè)白沙洲軟件園占據(jù)未來2020年規(guī)模的25%，總建筑需求面積588萬平方米，用地面積需要196萬平方米。,662庫基地地塊基本情況占地面積366畝工業(yè)用地土地價(jià)格：150萬/畝商業(yè)用地土地價(jià)格：520萬/畝主體工程建安費(fèi)：2000元/ M2工業(yè)地產(chǎn)租金：50元/M2 /月工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格： 4500元/ M2商業(yè)地產(chǎn)價(jià)