舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)

1、舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)甲方：乙方：一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目名稱：2、項(xiàng)目四至：、項(xiàng)目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）3、項(xiàng)目面積：、項(xiàng)目面積：總占地面積約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬平米。4、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

2、（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率（2）開發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限二、合作開發(fā)形式二、合作開發(fā)形式1、安置和開發(fā)方式：、安置和開發(fā)方式：（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項(xiàng)目審批上報(bào)及拆遷安置等土地出讓前全部工作。（2）乙方向甲方提供借款用于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)。（3）甲方同步辦理出讓項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來補(bǔ)償乙方

3、提供的用于拆遷補(bǔ)償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進(jìn)行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時(shí)，甲方協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進(jìn)行，以保證在拆遷補(bǔ)償同時(shí)，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。2、土地價(jià)格：、土地價(jià)格：（1）為保證甲方的利益，若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買價(jià)在_____萬元畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項(xiàng)目的競(jìng)買程序。若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買單價(jià)超過_____萬元畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競(jìng)買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項(xiàng)約定執(zhí)行。（2）如發(fā)生項(xiàng)

4、目地塊被第三方競(jìng)得或其它致使乙方不能開發(fā)此項(xiàng)目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項(xiàng)予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項(xiàng)退還完畢。3、土地出讓金返還：、土地出讓金返還：甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補(bǔ)償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補(bǔ)償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息

5、（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。4、拆遷補(bǔ)償款：、拆遷補(bǔ)償款：（1）列明拆遷補(bǔ)償款包含各項(xiàng)明細(xì)。（2）拆遷補(bǔ)償款支付前提條件：1）由甲乙雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進(jìn)行清點(diǎn)評(píng)估，雙方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)清點(diǎn)結(jié)果及應(yīng)付補(bǔ)償款數(shù)額書面確認(rèn)。2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷2、乙方義務(wù)：、乙方義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)提供借款給甲方以支付項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負(fù)責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按

6、期回遷。（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。承擔(dān)自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用。四、違約責(zé)任四、違約責(zé)任1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的舊村改造項(xiàng)目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。2、若甲方因拆遷原

7、因?qū)е马?xiàng)目停滯，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。3、乙方須按照協(xié)議約定時(shí)間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個(gè)工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對(duì)乙方提供的墊付資金專款專用

8、，如有挪用等行為，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計(jì)算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。6、如果村民拆遷啟動(dòng)時(shí)間推遲，合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。五、其他約定五、其他約定1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭(zhēng)議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。2、本協(xié)議書