年報(bào)

1、2014年已過半年，回顧上半年房地產(chǎn)整體情況，其中房?jī)r(jià)跌、房貸收緊、限購(gòu)松綁、庫(kù)存高、觀望濃等詞頻頻出現(xiàn)，可謂是低迷中又不平靜。在經(jīng)過一季度低迷期；紅5月觀望；鉅惠6月之后，剛需族一直是樓市的中堅(jiān)力量。,鄭州個(gè)別銀行房貸利率上浮30%房貸市場(chǎng)持續(xù)緊張，房貸優(yōu)惠被取消，銀行利率紛紛上浮，全國(guó)房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)“失血”。在這場(chǎng)市場(chǎng)博弈中，購(gòu)房者買或者不買房，都很糾結(jié),央行：不許停止個(gè)人房貸 優(yōu)先滿足首次房貸需求2014年5

2、月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。,鄭州買房可用“組合貸” 新房最高可貸70萬(wàn)元“公積金利率低，但是最高只能貸款45萬(wàn)；商業(yè)貸款額度高，但是利率太高。”鄭州市民，今后貸款買房，再也不用在公積金和商業(yè)貸款之間做“單選題”了。,雙向調(diào)控的三大特征從未來發(fā)展趨勢(shì)來看，今后房地

3、產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的改革方向便是調(diào)控更加市場(chǎng)化，堅(jiān)持“去投資化”，最終通過長(zhǎng)效、可持續(xù)性、穩(wěn)定有效的市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)手段使市場(chǎng)回歸以自住需求為主，逐步讓限購(gòu)等行政化手段退出市場(chǎng)。,勾勒出未來樓市調(diào)控方向和藍(lán)圖“雙向調(diào)控”還應(yīng)包含支持“剛需”與抑制投資的雙向政策選擇。一方面，采取差別化信貸、優(yōu)惠政策支持“剛需”人群購(gòu)房置業(yè)、實(shí)現(xiàn)“住有所居”的愿望；另一方面，繼續(xù)以市場(chǎng)手段提高投資性需求的購(gòu)房成本，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更多體現(xiàn)居住屬性。,“雙向調(diào)控”影響樓市

4、一線城市業(yè)主主動(dòng)降價(jià)雖然兩會(huì)政策面偏中性樂觀，但市場(chǎng)信心似乎并未恢復(fù)。由于購(gòu)房者可選擇的余地加大，買賣雙方對(duì)于價(jià)格的博弈將進(jìn)一步加劇。,政策的實(shí)施落地需通過幾道坎不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在提出之后便獲得了頗多的支持之聲，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能否順利執(zhí)行，執(zhí)行過程中又要警惕哪些問題。,潘石屹：如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。若再跟進(jìn)住房信息公開和房產(chǎn)稅，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升，甚至?xí)小胺?/p>

5、腐”的效果。這將帶來的一種可能就是，買房人對(duì)投資房地產(chǎn)熱情下降，同時(shí)很多房源可以釋放到二手房市場(chǎng)帶來供應(yīng)量的增加，進(jìn)而帶來房?jī)r(jià)下降,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制為房產(chǎn)稅鋪路如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件,限購(gòu)即將淡出：除北上廣深外其他城市或全面松綁在一次次的試探、否認(rèn)、叫停、暗松之后影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)四年之久的限購(gòu)政策即將淡出。對(duì)此接近住

6、建部的權(quán)威人士向上證報(bào)記者確認(rèn)上述政策方向和趨勢(shì)已經(jīng)明確，但具體是否發(fā)文、何時(shí)發(fā)文相關(guān)部門還需等待中央態(tài)度。,住建部：限購(gòu)政策是否取消要由地方自行判斷住建部傳達(dá)的調(diào)控方向是，2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整，皆因保增長(zhǎng)而中斷，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調(diào)整。而地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時(shí)，不能用傳統(tǒng)的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段沒有出臺(tái)之前，一些中心城市的部分行政調(diào)控手段不能退出。,房產(chǎn)時(shí)

7、評(píng)：取消限購(gòu)不如對(duì)其微調(diào)在這個(gè)過程中，限購(gòu)令取消不僅不會(huì)帶給市場(chǎng)積極的意義，還有可能被投資者誤以為是市場(chǎng)即將崩潰的信號(hào)，進(jìn)而大量掛牌出售，增加市場(chǎng)的恐慌。 因此，與其過分關(guān)注限購(gòu)令的是否取消，不如關(guān)注各地會(huì)不會(huì)在限購(gòu)令上有所微調(diào)來的更為重要一些。,2014－2020年：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然為黃金發(fā)展期國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）的公布，從短期內(nèi)來看，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，這將帶動(dòng)2014

8、年市場(chǎng)成交量從當(dāng)下開始持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格的持續(xù)回升。,新型城鎮(zhèn)化背后的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四大機(jī)會(huì)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）發(fā)布之后，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在生態(tài)園區(qū)、智慧城市、旅游地產(chǎn)等投資方面會(huì)迎來新一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，從投資結(jié)構(gòu)上與“新型城鎮(zhèn)化”的基調(diào)相吻合。,房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化率有關(guān) 不能說房?jī)r(jià)暴跌就是妄想高房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，賣地收入的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是泡沫。城鎮(zhèn)化，只有低房?jī)r(jià)才能實(shí)現(xiàn)，很難想象，房?jī)r(jià)都幾萬(wàn)每平米

9、的時(shí)候，農(nóng)民會(huì)進(jìn)城。只有房?jī)r(jià)下降，才能推動(dòng)讓農(nóng)民進(jìn)城買起房。,北京下發(fā)遏制“小產(chǎn)權(quán)房”緊急通知2014年，作為騰訊房產(chǎn)用戶體驗(yàn)升級(jí)年，還將重點(diǎn)打造笑臉服務(wù)溝通系統(tǒng)、24小時(shí)在線呼叫系統(tǒng)、產(chǎn)品體驗(yàn)調(diào)查系統(tǒng)、網(wǎng)友督導(dǎo)反饋系統(tǒng)、品牌服務(wù)跟蹤系統(tǒng)等五大用戶體驗(yàn)價(jià)值服務(wù)系統(tǒng)，來全面提升洛陽(yáng)百萬(wàn)網(wǎng)民體驗(yàn)度與滿意度,鄭州已拿出整治小產(chǎn)權(quán)房意見國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)“兩會(huì)”上透露，28個(gè)?。▍^(qū)、市）已拿出工作方案，這段時(shí)間主要針對(duì)在建在售小產(chǎn)權(quán)

10、房“拆除一批、教育一批、震懾一批、問責(zé)一批”。,兩部委明確小產(chǎn)權(quán)房不存在轉(zhuǎn)正可能性 堅(jiān)決叫停國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會(huì)議，明確對(duì)在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停，并依法查處。這是繼5月23日兩部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，官方又一次強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的非法身份。,2014年上半年注定不是不平靜的，各種“降價(jià)”、“取消限購(gòu)”、“樓市即將崩盤”的消息紛沓而至，鄭州上半年

11、的樓市市場(chǎng)處于“狂風(fēng)暴雨”中的平靜地帶，房?jī)r(jià)雖有所起伏卻是市場(chǎng)的正?，F(xiàn)象。2014年上半年鄭州土地市場(chǎng)也有重磅事件發(fā)生，兩次“地王”的誕生都引起了市場(chǎng)的躁動(dòng)，更多的人相信“面粉貴面包自然不會(huì)便宜”的道理,經(jīng)過十年黃金期快速發(fā)展的樓市，在持續(xù)兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下蒙上了一層迷霧。未來樓市走向如何？各種揣測(cè)、流言滿天飛。關(guān)于樓市的一點(diǎn)小動(dòng)作都在刺激著人們脆弱的神經(jīng)。一切予人向上和希望、促使人不斷追求、讓生活變得圓滿幸福的動(dòng)力和感情被稱為“正能量”

12、。對(duì)樓市而言，正能量應(yīng)是主流，樓市應(yīng)是積極向上，健康平穩(wěn)發(fā)展。,，截至2014年6月30日，預(yù)計(jì)2014下半年鄭州將有56個(gè)（包括商務(wù)公寓和別墅）項(xiàng)目開盤。從數(shù)據(jù)中可知，預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目76.8%屬于新盤入市，23.2%屬于老盤加推。各片區(qū)均有新貨儲(chǔ)備，其中金水區(qū)有10個(gè)，惠濟(jì)區(qū)8個(gè)，新鄭龍湖7個(gè)，二七區(qū)5個(gè)，管城區(qū)、航空港區(qū)、滎陽(yáng)市各4個(gè)，鄭東新區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)各3個(gè)，中牟縣有2個(gè)，經(jīng)開區(qū)、鄭上新區(qū)、平原新區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目開盤。 在201