住區(qū)會所建筑設(shè)計研究

1、城市建設(shè)2009年總第30期CONSTRUCTION1會所建筑設(shè)計原則1.1人性原則在會所建筑創(chuàng)作過程中，應(yīng)充分尊重居民的生理特點、行為習慣和精神文化，如果在設(shè)計過程中，一心只是想著做出一件舉世無雙的杰作，而忽略了對使用者需求的關(guān)注，與那些寄希望拿“核武器”闖江湖的企業(yè)就一般無二了。1.2經(jīng)濟性原則由于是各方關(guān)注的交點，會所的經(jīng)濟預(yù)算通常比其他項目要充裕的多，在這里提經(jīng)濟性原則顯得有點不合時宜。但本質(zhì)上來說，住區(qū)會所（主要是配套型會所）

2、實質(zhì)上是一項住區(qū)公共產(chǎn)品，實際費用承擔者是全體住戶。雖然委托者是開發(fā)商，設(shè)計師還是應(yīng)具備良好的社會道德和職業(yè)道德，這要求設(shè)計師應(yīng)該以較經(jīng)濟的方法解決居民的使用需求和心理需求，而不可過分追求形象工程，一味的求大求豪華，避免增加業(yè)主的負擔。1.3整體性原則整體性原則要求在會所設(shè)計過程中，要把會所與住區(qū)甚至更大區(qū)域范圍內(nèi)當作一個整體思考問題，而不是從單單一個會所作設(shè)計，還要把建筑與環(huán)境當作一個整體，而不是建筑與環(huán)境各說各話，互不搭調(diào)。1.4發(fā)

3、展性原則由于會所建筑的功能靈活的特點，在設(shè)計時必須堅持以動態(tài)發(fā)展的原則來逐步完善會所建筑，這要求在設(shè)計時有必要考慮到為后期的功能轉(zhuǎn)換留有可能。空間上應(yīng)具備通用性，盡量減少針對性強的特殊空間；結(jié)構(gòu)上盡量采用大跨度的結(jié)構(gòu)，使空間完整，同時又能靈活分割，可變性強；設(shè)計之初應(yīng)對后期的加建、擴建留有可能。會所建筑在功能上的特殊性在于靈活，流動的公共空間比例較高。作為售樓處使用時則更為明顯。雖然沒有商業(yè)建筑和展覽建筑那么明顯，售樓處同樣需要明確的人

4、流組織。銷售人員從接到新客戶到講解項目概況、介紹戶型特點，再到詳談、明確購買意向，最后交定金、簽約。有著明確的單項流線且應(yīng)當可循環(huán)。2會所建筑特點2.1功能的復(fù)合性會所建筑一個獨特的特點就是“小而全”，在這個不大的建筑里，通常都集中設(shè)置有文化教育、體育健身、娛樂觀演、餐飲購物、住區(qū)管理等多種服務(wù)內(nèi)容。屬于典型的“麻雀雖小，五臟俱全”。2.2功能的靈活性會所的功能通常都比較靈活多變，很少有會所的功能從設(shè)計之初到使用很長一段時間都一成不變的

5、。一方面，許多開發(fā)商已經(jīng)意識到單獨建售樓處，在售樓完畢后拆除的作法是對資源的一種浪費，因此有部分開發(fā)商把會所和售樓處結(jié)合，在前期銷售時充當售樓處使用，而在后期使用階段改回會所的功能。另一方面，會所的初期策劃的項目定位未必完全符合住區(qū)居民的實際需求。另外，目前許多會所的虧損經(jīng)營狀態(tài)使得經(jīng)營者不得不經(jīng)常變更會所的功能，以求達到更理想的生存狀態(tài)。這些都導(dǎo)致會所建筑功能的靈活性，設(shè)計時必須對會所建筑的這個特點給予足夠的重視。2.3形象的標志性由

6、于會所一般居于小區(qū)中心的顯要位置，對形成小區(qū)景觀具有關(guān)鍵作用，又是社區(qū)公共建筑的主角，而且開發(fā)商從制造廣告效應(yīng)和吸引購房者的考慮，通常都對會所很重視，投入比一般其他的設(shè)施相對要更多，這些因素的綜合使會所成為住區(qū)的重要標志之一，因此建筑造型上，通常都把會所處理得形象突出、具有明顯的標志性。如北京紅螺湖別墅區(qū)會所，由于其標志性的造型成為整個小區(qū)的視覺中心。（圖1）圖1紅螺湖別墅區(qū)會所，北京3住區(qū)會所平面設(shè)計按照會所通常的功能設(shè)置，可以將會所

7、的平面布局分為以下幾個功能區(qū)，公共區(qū)、康體區(qū)、娛樂區(qū)、消閑區(qū)、餐飲區(qū)、購物、后期管理和設(shè)備用房區(qū)。圖2是會所的功能流線圖。1、公共區(qū)公共空間負責把各種功能有機組織起來，包括大堂、過廳、休閑廳、走廊等。尤其大堂是整個建筑的交通樞紐，是各種功能交匯和人流集散中心。要保證大堂與其他各部分都能方便聯(lián)系。導(dǎo)向是大堂設(shè)計的重要內(nèi)容，要使人能感覺到清晰的方向性，避免出現(xiàn)躊躇不前和紊亂狀態(tài)。2、康體區(qū)主要項目有如器械健身、乒乓球、網(wǎng)球、桌球、羽毛球、保

8、齡球、壁球、游泳、攀巖、迷你高爾夫等。游泳池：通常面積較大，正規(guī)室內(nèi)、室外游泳池長50m短池長度為25m，寬度不少于21m。在有條件的南方可以設(shè)置室外游泳池，室內(nèi)恒溫泳池由于維護費用很高，設(shè)置之前必須慎重考慮。游泳池更衣淋浴設(shè)施宜接近游泳者的入口，其路線布置應(yīng)符合游泳者更衣、淋浴、游泳、淋浴、更衣的使用順序要求。更衣的布置應(yīng)使穿鞋和不穿鞋的路線明確分開。室外泳池同樣要注意更衣、淋浴與泳池的便捷聯(lián)系。游泳池周圍池壁應(yīng)設(shè)溢水池，池岸的敞開式

9、溢水槽要有柵板或蓋板。健身房：空間大小應(yīng)根據(jù)不同運動項目和健身器具所需場地尺寸和空間高度決定。健身時經(jīng)常都離不開更衣、淋浴，健身房應(yīng)與其住區(qū)會所建筑設(shè)計研究陳東平祁陽縣建筑規(guī)劃設(shè)計院湖南祁陽421700摘要：在我國，住區(qū)會所發(fā)展歷史較短，卻已逐漸成為許多商品住宅小區(qū)的必配品，對豐富居民的日常生活、促進鄰里交往等有重要意義，但當前會所的生存狀況卻不容樂觀。本文試圖從建筑、設(shè)計的角度反思當前會所面臨困境的成因、對策，使住區(qū)會所能回到良性發(fā)展

10、的軌道上。關(guān)鍵詞：住區(qū)會所；建筑；設(shè)計建筑設(shè)計307萬方數(shù)據(jù)城市建設(shè)2009年總第30期CONSTRUCTION保存較緊密的聯(lián)系，可以考慮將健身房與游泳池布置的較緊密，能共用一套更衣、淋浴。此外，器械存儲或庫房應(yīng)布置在與健身房聯(lián)系方便的位置。健身房場地四周墻體應(yīng)平整結(jié)實，兩米以下能承受身體的碰撞，墻體轉(zhuǎn)角處無棱角呈弧形，內(nèi)部應(yīng)考慮減噪措施。健身房的門宜設(shè)觀察窗，并向外開啟，不能影響場地內(nèi)人員的健身活動，其高度寬度應(yīng)能適應(yīng)維修設(shè)備的進出。

11、網(wǎng)球場：由于占用面積較大，且要求場地上空無障礙高度要大于12米，對建筑的要求較高，因此建議需布置時最好采用室外網(wǎng)球場，或是布置在屋頂。當設(shè)置在室內(nèi)時，可以部分或全部置于主體之外，擺脫主體結(jié)構(gòu)的限制。同時可以與如羽毛球等結(jié)合布置在大空間內(nèi)。羽毛球：單打場地尺寸為13.40X5.18m，雙打為13.40X6.10m。對空間高度要求較高，可以與乒乓球布置在一起。乒乓球：會所的基本配置之一，對空間的要求較小，可單設(shè)也可與其他項目合設(shè)。壁球：據(jù)“

12、壁球總會”規(guī)定其尺寸為6m(高)X6.4m(寬)X9.75m(深)。壁球室由于球直接擊打在墻壁上，空氣傳聲和固體傳聲都很大，它的上下左右都不宜安排需要安靜的用房，最好也不要與其它運動休閑項目靠在一起。設(shè)計中應(yīng)盡量用走廊或樓梯間與其它用房分隔，或者直接以外墻圍護，也可以對墻面及地板進行隔聲處理。臺球：與其他上述球類略有不同，屬于球類運動中的紳士運動，帶有較強的休閑性質(zhì)，也適合于私密性或商務(wù)性的談話，不宜與過于吵鬧的運動合設(shè)于一個大空間中，

13、可以與如酒吧結(jié)合，單獨設(shè)置時應(yīng)布置休息座椅。3、娛樂區(qū)棋牌室:空間處理應(yīng)簡潔，有寧靜感，要避免噪聲和視線干優(yōu)，可適當設(shè)置隔斷分劃空間，桌、椅的尺寸不要過于局促，布置可寬松些，以免造成緊迫感，應(yīng)與老年人活動室聯(lián)系緊密。多功能廳：設(shè)計上要真正考慮到多功能使用，平時可以當舞廳使用，節(jié)假日又是舉行聯(lián)合活動的場所，還可充當住區(qū)內(nèi)討論事物的會場，甚至可以兼做歌廳、影視廳等。這要求最好備有簡單的化妝間、舞臺、聲光控制室和家居存放空間。舉行集會活動時人

14、流較密集，為便于集散，多功能廳應(yīng)與大堂聯(lián)系方便，且應(yīng)設(shè)置緊急疏散出口以保證安全。兒童游戲室：宜布置在向陽、采光通風良好的位置，且最好布置在首層，與兒童室外游戲場地保持便捷的聯(lián)系。閱覽室：應(yīng)設(shè)于安靜的部位，且應(yīng)光線充足、照度均勻，避免眩光及直射光。采光窗應(yīng)設(shè)遮光設(shè)施。老年人活動室：與兒童游戲室一樣，宜布置在向陽、采光通風良好的位置，且最好布置在首層，方便老年人出入，同時能與老年人室外活動場地保持便捷的聯(lián)系。在動靜分區(qū)上，宜布置在較安靜的區(qū)

15、域。4、消閑區(qū)咖啡廳：要求有輕松的氣氛、潔凈的環(huán)境，適合少數(shù)人交友會面、輕切談話，空間應(yīng)當舒暢明快，色彩溫馨和諧，室內(nèi)外景觀通透。洗?。捍祟愴椖績?nèi)容復(fù)雜，功能組織和流線設(shè)計尤為重要。桑拿中心的一套系統(tǒng)(男或女)大致由接待空間、更衣空間、桑拿空間、休息空間、按摩空間及輔助空間組成。5、餐飲購物區(qū)餐飲：餐飲部分可以與會所合用出入口，但應(yīng)布置在會所靠外側(cè)與出入口聯(lián)系方便的區(qū)域，避免對其他功能影響，也可以單獨設(shè)置出入口。餐飲部分需要配備必要的輔

16、助用房，如庫房、廚房、工作間等，并安排供職工使用的出入口、更衣室、衛(wèi)生間、貨物供應(yīng)和清除垃圾的后勤出入口，必要時還要配備貨梯和食梯，在交通上避免與客流交叉。餐飲部分即便在會所中所占比重不大，但涉及水、電、氣、熱問題，專業(yè)性較強，布置上考慮通風及煙氣排除問題，還牽涉到經(jīng)營問題，在會所內(nèi)設(shè)置時應(yīng)慎重考慮。購物：如小超市、干洗店等。這部分與會所其他部分的功能聯(lián)系不是很緊密，主要為滿足小區(qū)居民物質(zhì)生活便捷需要而設(shè)，因此在布置時，應(yīng)布置在與外界聯(lián)

17、系方便的位置，可獨立設(shè)置出入口，不應(yīng)布置在會所內(nèi)側(cè)。6、其他及后勤用房如布置在會所內(nèi)的物業(yè)管理辦公室、業(yè)委會辦公室、醫(yī)務(wù)室、郵電所、商務(wù)中心等。這類用房關(guān)鍵是根據(jù)其與會所主體功能聯(lián)系的緊密度來布局。如物業(yè)管理辦公室、業(yè)委會辦公室，應(yīng)有相對獨立的交通組織，應(yīng)做到組織清晰，不與其他功能重疊交叉。會所的后勤管理部分應(yīng)設(shè)有后勤門廳，與客人流線分開，所需的經(jīng)理室、財務(wù)室、員工的休息室、更衣室、衛(wèi)生間等，另外還包括會所或整個住區(qū)的設(shè)備用房，如發(fā)電機