《江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場影院場地租賃合同》(11頁)

1、江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場影院場地租賃合同影院場地租賃合同甲方：江蘇綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：江陰人民中路170號四樓郵編：214400電話：051086891868本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自乙方：具有專業(yè)投資建設(shè)影院和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓租賃場地，開辦影院事宜，訂立本合同（以下簡

2、稱“合同”）。第二條租賃場地、期限及經(jīng)營范圍1、租賃場地：甲方同意將位于江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓，建筑面積為約2800平方米、使用面積約2327平方米的場地（下稱租賃場地，見附件B1紅線位置圖，最終面積以當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結(jié)果為準。）出租給乙方。租賃場地描述見附件B：B1：獨立使用部位紅線圖；B2：按政府主管部門已批準的初步設(shè)計制作的全套（設(shè)計、施工）圖紙[包括但不限于：所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含

3、垂直電梯、自動扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機位，接口、出入風口等]；B3:租賃場地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標準2、租賃期限：合同租賃期自甲乙雙方簽訂《場地交付確認書》之日起為15年，每12個月為一個租賃年度。3、免租期：自甲乙雙方簽訂《場地交付確認書》之日起6個月作為免租期，免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)不計租金，但物業(yè)管理費、水、電等能源費用由乙方自行承擔。免租期結(jié)束后

4、進入計租期。4、在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場地交付確認書（合同附件C），確認租賃場地按照附件B3標準正常移交。如存在個別的不符合交付標準但不影響商業(yè)項目正常營業(yè)的缺陷項目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。5、租賃經(jīng)營范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。第三條應(yīng)繳費用及支付方式1、應(yīng)繳費用包括：（1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應(yīng)為以下列方式計算：乙方按甲方所提