什么是樓面地價和地面地價？兩者的區(qū)別

1、什么是樓面地價和地面地價？兩者的區(qū)別什么是樓面地價和地面地價？兩者的區(qū)別在當(dāng)前的國有土地出讓中正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)。那么開發(fā)商在拍地的同時就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積。而具體的樓面地價和地面地價的區(qū)別在哪呢什么是樓面地價什么又是地面地價什么是樓面地價和地面地價1、樓面地價是指單位建筑面積的價格樓面地價=土地價格建筑基地面積之和。2、指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價值按所需建造的

2、房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。3、這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為:土地成交總價除以總建筑面積。4、地面價格是指單位土地面積的價格地面價格=土地價格土地面積。周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。5、樓面地價(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價)=土地總價總建筑面積。在這里樓面地價與地面地價相比樓面地價具有理解容易操作簡便易于應(yīng)用更新方便等特點(diǎn)是政府和開發(fā)商都