2011年2月西安月報-易居

1、2011年2月西安月報月西安月報易居易居2011年2月西安月報易居西安房地產(chǎn)市場月報2011315西安房地產(chǎn)市場研究報告（2011.2）中國房產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。目錄第一篇市場背景篇9第一章政策資訊9一、政策法規(guī)9二、市政動態(tài)10三、市場資訊11第二章經(jīng)濟環(huán)境12一、國內(nèi)生產(chǎn)總值分析

2、12二、居民價格消費分析13三、工業(yè)增加值分析13四、固定資產(chǎn)投資14五、房地產(chǎn)開發(fā)投資15第二篇市場分析篇16第三章商品房市場16一、商品房成交概況16二、西安市商品房分類分析17第四章土地篇22一、土地市場動態(tài)22二、本月土地出讓分析22三、本月土地成交分析25四、重點地塊分析25第五章住宅市場28一、市場綜述28二、供求關(guān)系分析29三、供應(yīng)量分析30四、成交量分析30五、成交均價分析33第六章商辦市場37一、市場綜述37二、商業(yè)市

3、場38三、辦公市場41第七章產(chǎn)品篇44一、城北區(qū)44二、高新區(qū)49三、城東區(qū)50四、城西區(qū)52五、城南區(qū)54第八章、營銷篇56一、市場主要樓盤營銷活動分析56二、逆市開盤項目—御錦城鷺灣57三、2月份報紙廣告投放分析59第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇65一、城東區(qū)65二、城西區(qū)65三、城南區(qū)66四、城北區(qū)66五、高新區(qū)67六、城內(nèi)區(qū)67易居視點——西安限購細則出臺，倒逼效應(yīng)引發(fā)搶購熱潮局恢復(fù)網(wǎng)簽8天后看來，部分被限購的置業(yè)者仍可通過一些政策漏洞成功網(wǎng)

4、簽。比如，首次置業(yè)的外地購房者可以通過補齊一年社保，或者通過符合購房資格的直系親屬進行購買等方式成功繞開限購令。不過，目前西安市場上持續(xù)推動市場價格走高的改善型需求客戶的比例為半數(shù)，這類客群僅少部分可通過以上政策漏洞繼續(xù)購置房產(chǎn)，絕大多數(shù)的人仍然被限購令擋在門外。加之，2月底，中央與地方簽下“軍令狀”，將1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)分解到各地，西安本次限購令也包括了今年8.6萬套保障性住房供應(yīng)目標，預(yù)計在限購令下，投資客受到精準打擊將在短

5、期內(nèi)撤場，大部分改善型客戶被限購令限制及成本的提高將會選擇觀望，受到8.6萬套保障房供應(yīng)的沖擊下，房價會在經(jīng)歷過一段時間的成交量萎縮后逐漸松動。數(shù)字瞰市同比數(shù)據(jù)市場解析數(shù)據(jù)來源：CRIC同比10年2月，2011年2月商品房成交量上升102.03%，住宅成交量上升111.16%。數(shù)據(jù)來源：CRIC與歷史同期相比，2011年商品房、住宅成交均價均保持快速上升。商品房成交均價同比上漲24.53%，住宅成交均價同比上漲26.94%。全市商品房成