鏈家地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人“搏”學(xué)爭霸賽大綱-買賣

1、標(biāo)黃部分是此次考試新增內(nèi)容第一部分：交易知識(shí)一、簽約環(huán)節(jié)P1P21.出售房屋時(shí)，哪些人可以是合法簽約權(quán)利人？2.買賣合同簽署中常見的錯(cuò)誤表述有哪些，如何表述是正確的？3.買賣業(yè)務(wù)中，簽署定金和合同相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？4.簽約時(shí)，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動(dòng)不便，需有委托人來代為簽約，應(yīng)辦理哪些手續(xù)？5.合同簽署中，如果有涂改的地方，應(yīng)當(dāng)做何處理？6.合同簽署中，物業(yè)地址一欄應(yīng)當(dāng)如何填寫？7.各類合同上，房屋成交價(jià)

2、格一欄如何填寫？此價(jià)格應(yīng)當(dāng)與哪些合同上的價(jià)格一致？合同簽署中，如果有空白處不填寫內(nèi)容，應(yīng)該如何操作？8.公司購房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？9.經(jīng)紀(jì)人在買賣業(yè)務(wù)過程中，發(fā)生哪些情形公司應(yīng)予以退還代理費(fèi)？10.如果我們沒有過錯(cuò)（合同簽署完整、誠實(shí)告知），買賣雙方有一方違約，居間代理費(fèi)怎么辦？11.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？12.《簽約告知書》的使用和內(nèi)容有哪些？13.《簽約告知書》的用途是什么？14.《簽約告知

3、書》的使用人群、使用對(duì)象、使用方法、注意事項(xiàng)是什么？二、資金托管P2P31.三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？2.四方資金監(jiān)管的流程是什么？3.辦理四方資金監(jiān)管時(shí)，買賣雙方需要提供哪些資料？4.辦理四方資金監(jiān)管時(shí)，是否會(huì)收取服務(wù)費(fèi)？是否會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？5.四方資金監(jiān)管的解凍時(shí)效是多久（一般時(shí)效？最快時(shí)效？）？6.哪些銀行三方資金監(jiān)管解凍時(shí)不需要客戶業(yè)主到場(chǎng)？7.光大三方資金監(jiān)管解凍需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理解凍？8

4、.光大四方資金監(jiān)管解凍需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理解凍？9.資金監(jiān)管的交易資金，如果交易不成功，應(yīng)當(dāng)如何處理？需要提供哪些資料？10.資金監(jiān)管的交易資金產(chǎn)生的利息，應(yīng)當(dāng)如何處理？11.資金托管的作用是什么？12.四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢(shì)？三、評(píng)估P4P51.與鏈家合作的評(píng)估公司2.商業(yè)貸款評(píng)估3.公積金貸款評(píng)估4.組合貸款評(píng)估四、付款方式P5P111.全款2.商業(yè)貸款3.公積金貸款4.組合貸款五、繳稅P11P131.商品房

5、如何繳稅2.公房如何繳稅3.經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅4.商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅5.平房出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)如何繳稅6.四合院出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)如何繳稅7.繼承房產(chǎn)再買賣如何繳稅8.公司產(chǎn)權(quán)如何繳稅2.房的風(fēng)險(xiǎn)3.合同的風(fēng)險(xiǎn)4.政策的風(fēng)險(xiǎn)5.跳單業(yè)績補(bǔ)償6.經(jīng)典案例（參考客服案例）第二部分房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、房地產(chǎn)常用法律法規(guī)術(shù)語P24P281.國有土地使用權(quán)出讓方式、年限2.民事法律行為3.民事行為能力的判斷標(biāo)準(zhǔn)4.代理5.民事責(zé)任6.訴訟時(shí)效7.合同生效、變

6、更與解除8.“定金”和“訂金”及“預(yù)付款”的區(qū)別9.法律專用名詞解釋10.違約、根本違約、違約責(zé)任二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法P28P301.經(jīng)營場(chǎng)所公示內(nèi)容2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容3.簽約前的告知事項(xiàng)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得有哪些行為？5.經(jīng)紀(jì)合同保存期6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的其他代辦服務(wù)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)制度8.對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息的條件9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法律責(zé)任三、房地產(chǎn)建筑相關(guān)知識(shí)P30P311.常見的房屋建筑結(jié)構(gòu)類型2.

7、如何區(qū)分板樓、塔樓和板塔結(jié)合3.建筑常用名詞4.住宅按照層數(shù)如何劃分四、住房公積金制度與政策P31P321.繳存住房公積金的對(duì)象2.住房公積金的繳存基數(shù)和繳存比例3.住房公積金月繳存額如何計(jì)算4.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的條件5.住房公積金的使用6.住房公積金貸款申請(qǐng)人須滿足的資格條件7.住房公積金的存貸利率8.住房公積金是否征收個(gè)稅五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理P32P341.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從