肯德基-租房協(xié)議

1、肯德基租房協(xié)議肯德基租房協(xié)議附件房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，甲方無(wú)償提供乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線(xiàn)及位置，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：（1）供電：甲方提供乙方的供電量應(yīng)不小于250KW。計(jì)量柜及電表均由甲方提供，并設(shè)置在甲方總配電房?jī)?nèi)，由甲方統(tǒng)一管理及維護(hù)，同時(shí)甲方無(wú)償將相應(yīng)容量的電纜線(xiàn)（不小于4185m295m2）予乙方進(jìn)場(chǎng)施工前接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電房?jī)?nèi)后預(yù)留5m（或進(jìn)入KFC區(qū)域后留足不小于30米的長(zhǎng)度）。乙方之用電設(shè)表計(jì)量，

2、按實(shí)際使用支付電費(fèi)；動(dòng)力與照明的比例參照供電局與業(yè)主的分?jǐn)偙壤?。?）供水：甲方提供直徑不小于φ50mm的進(jìn)水管的供水容量，供水水壓不小于2.5KGCM2，將進(jìn)水管鋪設(shè)至乙方租賃區(qū)域內(nèi)。若遇市政府供水部門(mén)統(tǒng)一停水，甲方應(yīng)于收到停水通知的當(dāng)天以書(shū)面形式告知乙方并附停水通知。乙方餐廳用水單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，按實(shí)際使用支付稅費(fèi)；水表設(shè)置在KFC廚房區(qū)。(3)排水：甲方提供與乙方餐廳廢水。污水排放量相適應(yīng)的室外管道（不小于φ100mm），并接入KFC

3、區(qū)域作為KFC的排污出口。甲方應(yīng)確保排污出口符合市政、環(huán)保要求和上述排水系統(tǒng)能隨時(shí)有效地使乙方餐廳營(yíng)業(yè)污水全部暢通排除。若有阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成外），則甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)對(duì)上述排水系統(tǒng)完成整改及維修，以維護(hù)乙方正常運(yùn)營(yíng)。乙方污水排放應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求；甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)前必須提供大樓的污水接管證明供乙方辦理環(huán)保審批手續(xù)。(4)排煙：甲方同意乙方餐廳油煙排放管道可沿KFC租賃區(qū)域內(nèi)預(yù)留管道井上建筑物3F頂之

4、適當(dāng)位置進(jìn)行油煙排放（詳見(jiàn)平面圖），排風(fēng)機(jī)在環(huán)保凈化裝置安裝在3F頂，面積宜不小于10m2。(5)室外機(jī)組：空調(diào)外機(jī)放置在租賃房產(chǎn)3F頂平臺(tái)之適當(dāng)位置，面積宜不小于30平米，并應(yīng)保證空調(diào)冷媒管由外機(jī)安放位置至餐廳的管路總長(zhǎng)度不大于50m，至餐廳的垂直高度不大于30米。(6)室內(nèi)裝修、通道和外立面裝修：甲方同意：乙方依KFC的模式進(jìn)行天花、地面、招牌等的裝修。乙方在租賃房產(chǎn)一層面向中興中路的適當(dāng)位置開(kāi)門(mén)，作為乙方餐廳的主入口（位置參見(jiàn)附圖

5、）；乙方在租賃房產(chǎn)一層面向興業(yè)路的適當(dāng)位置開(kāi)門(mén)兩扇，分別作為乙方的次入口、進(jìn)貨門(mén)（參見(jiàn)附圖）。在二層面向甲方區(qū)域的適當(dāng)位置開(kāi)門(mén)，作為乙方的消防門(mén)（參見(jiàn)附圖）。(7)甲方無(wú)償提供乙方租賃房產(chǎn)的外立面根據(jù)肯德基標(biāo)準(zhǔn)裝修（包括外墻、柱、外墻玻璃及正門(mén)），臺(tái)階上地坪根據(jù)KFC標(biāo)準(zhǔn)裝修，甲方協(xié)助乙方解決；乙方作為次入口并與甲方賣(mài)場(chǎng)的交接面如乙方做成通道，則甲方不得拜訪(fǎng)柜臺(tái)、及相關(guān)裝飾物。乙方制冰機(jī)、冷庫(kù)外機(jī)在KFC租賃區(qū)域旁外墻之適當(dāng)位置掛墻，并

6、保證室內(nèi)外機(jī)管路總長(zhǎng)度不大于15米。(8)隔油池及化糞池：甲方同意乙方使用甲方已有的化糞池，且提供與該化糞池相通的接駁口（位置參見(jiàn)附圖）；甲方提供圖示位置供乙方按當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求建設(shè)隔油池；以上兩項(xiàng)如需辦理室外市政審批手續(xù)，由甲方協(xié)助辦理（位置詳見(jiàn)附圖）。(9)招牌：（見(jiàn)附件四）甲方同意：乙方可在租賃房產(chǎn)的相應(yīng)全部外立面，包括玻璃、墻體上根據(jù)需要設(shè)置肯德基平面及立式招牌；（上述招牌位置，乙方不需向甲方繳納費(fèi)用，乙方應(yīng)確保招牌設(shè)置及施工的安全

7、）；甲方協(xié)調(diào)提供圖示位置給乙方設(shè)置側(cè)招。（參見(jiàn)附圖）。（9）消防、報(bào)警系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)原有場(chǎng)地的消防符合消防規(guī)范，甲方需為乙方預(yù)留總管線(xiàn)路至乙方乙方租賃區(qū)域內(nèi)，（并在消防主機(jī)上給乙方預(yù)留控制模塊），并協(xié)助乙方增加或調(diào)整煙感報(bào)警、噴淋頭的施工；并協(xié)助乙方通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收。甲方須在乙方進(jìn)場(chǎng)前提供大樓建筑消防驗(yàn)收合格報(bào)告給乙方，供乙方辦理消防手續(xù)；若消防部門(mén)提出相關(guān)要求需甲方配合協(xié)助，甲方應(yīng)予協(xié)調(diào)解決。乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的門(mén)窗防盜感應(yīng)系統(tǒng)