更新商業(yè)-麥當(dāng)勞中國(guó)餐廳場(chǎng)地租賃合同(文本

1、麥當(dāng)勞中國(guó)餐廳場(chǎng)地租賃合同(文本)合同范文本文提要：本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司超市有限公司與麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司于2012年[]月[]日簽訂的《關(guān)于在全國(guó)范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議)的規(guī)定經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同。文章來(lái)源自房地產(chǎn)e網(wǎng)麥當(dāng)勞中國(guó)餐廳場(chǎng)地租賃合同(文本)1.出租物業(yè)2.租金及公共事業(yè)費(fèi)用3.租期交付物業(yè)的日期4.土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5.公用事業(yè)6.保險(xiǎn)及修

2、復(fù)建筑物的要求7.不受干擾8.無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館9.招牌及改建10.抵押11.用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.提前終止本合同的權(quán)利13.登記、印花稅及其它稅款14.糾紛的解決15.本合同的變更16.通知17.保密18.不可抗力19.利益抵觸20.代位權(quán)利21.不利法律22.唯一合同23.語(yǔ)言24.管轄法律25.無(wú)中介人26.合同生效場(chǎng)地租賃合同本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“合同“)訂于[]年[]月[]日。出租方(甲方):住所:企業(yè)登

3、記注冊(cè)號(hào)碼:法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:承租方(乙方):[]麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司住所:企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼:方有權(quán)解除本合同乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。甲方根據(jù)本條解除本合同在乙方未支付賠償金以前甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。3、租期、交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十(20)年自起租日開始計(jì)算至餐廳經(jīng)營(yíng)滿二十(20)周年(以下簡(jiǎn)稱“租期“)。甲方于完成本合同附件六(二)“物業(yè)交接條件“中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后向乙方發(fā)

4、出要求接收?qǐng)龅氐臅嫱ㄖ?。乙方?yīng)于接到甲方的書面通知后[]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍?chǎng)地移交時(shí)乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件六(二)所述各項(xiàng)條件即應(yīng)進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。在正式交接場(chǎng)地前甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)由甲方負(fù)責(zé)。在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方

5、而無(wú)責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀因乙方過(guò)錯(cuò)對(duì)物業(yè)造成的毀損、滅失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議在書面交接協(xié)議簽訂前甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。4、土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1所有權(quán)的證件簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件:[][][]。乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照上述文件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求應(yīng)由交件不合格一

6、方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。(注意:如建筑物屬新建或在建甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二(12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)乙方可延緩支付租金或可終止本合

7、同甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。)4.2甲方陳述與保證其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方倘若甲方違反此陳述與保證造成乙方無(wú)法依本合同使用場(chǎng)地甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi))。乙方陳述與保證其為合法成立并存在的公司有權(quán)簽訂本合同并已依法獲得政府批準(zhǔn)辦理了必要的營(yíng)業(yè)手續(xù)在場(chǎng)地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)倘若乙方違反此陳述與保證造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.3征收a.全部征收甲方

8、確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)其未收到任何政府主管部門的任何通知或該部門以口頭形式告知甲方場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。如果根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及其他有關(guān)法律和規(guī)定場(chǎng)地或建筑物被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)甲方應(yīng)在獲得政府補(bǔ)償后根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)乙方給予補(bǔ)償如果建筑物所在地塊根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)甲方除按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)乙方給予補(bǔ)償外