二手房購房流程詳細流程圖

1、二手房購房流程詳細流程圖二手房購房流程詳細流程圖樓主按照流程一個一個整理的，并制作成圖片模式供大家參考！辛苦一場，能得到大家的支持是樓主最大的樂事。所以嘛回帖表示一下哦，鮮花獻上！以下內容需要回復才能看到1、買方看房2、買方進行產權調查3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、買房交付訂金4、買賣雙方簽訂合肥市存量房買賣合同5、買方交付首期房款或訂金6、賣方償還銀行貸款7、賣方注銷房地產抵押登記8、買方申請公積金、商業(yè)貸款9、買方有貸款

2、銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同10、買方支付二期房款（視合同約定）11、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶、并取得收件收據(jù)12、賣方將房產屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）13、買方領取房地產權證14、銀行放款15、買方支付末期房款（視合同約定）方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進行掛牌。

3、這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額?，F(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元

4、的范圍。學校、超市等基礎設施與公益設施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學校也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格，賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對房屋進行粗略的估價附：二手房估價表（2）