《新版簽約文本釋義》(八)委托支付買賣定金協(xié)議書(v1.1)

1、《新版《新版簽約簽約文本文本釋義釋義》——委托支付委托支付買賣買賣定金定金協(xié)議書協(xié)議書(V1.1)第一部分：本文本的基本第一部分：本文本的基本說明《委托支付買賣定金協(xié)議書》實(shí)質(zhì)上是購(gòu)買人委托鏈家公司向出售人轉(zhuǎn)交定金的合同。本文件的目的是明確鏈家公司在一定條件下向出售人轉(zhuǎn)交定金是接受購(gòu)買人的委托，代表購(gòu)買人的意思，從而在轉(zhuǎn)交定金后購(gòu)買人不予認(rèn)可的情況下減少鏈家公司的風(fēng)險(xiǎn)?！妒論?jù)》（附在《委托支付買賣定金協(xié)議書》背面）是購(gòu)買人、鏈家公司收到

2、或退還定金的確認(rèn)。該文件的使用文件的使用時(shí)點(diǎn)：點(diǎn)：購(gòu)買人對(duì)購(gòu)買房屋有購(gòu)買意向后，簽署《北京市存量房屋買賣合同》前。該文件使用提示：文件使用提示：1、本文件與《買賣定金協(xié)議書》配套使用；2、在購(gòu)買人交付定金之前《委托支付買賣定金協(xié)議書》購(gòu)買人聯(lián)應(yīng)由鏈家公司保存，至購(gòu)買人交付定金方可將購(gòu)買人聯(lián)交給購(gòu)買人，以保證交易安全。第二部分：文本內(nèi)容第二部分：文本內(nèi)容說明鑒于甲方已委托乙方為其買賣房屋事宜提供居間服務(wù)，為了順利的促成房屋買賣交易成功，甲

3、方現(xiàn)委托乙方，就甲方與房屋出售人簽署《買賣定金協(xié)議書》事宜代表甲方與房屋出售人進(jìn)行斡旋，并在甲方與出售人簽署《買賣定金協(xié)議書》后，代甲方向房屋出售人轉(zhuǎn)交購(gòu)房定金。就此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1甲方欲購(gòu)買房屋坐落于：北京市【】區(qū)（縣）【】的房屋。建筑面積共【】平方米。甲方希望的房屋成交價(jià)格不高于：人民幣（大寫）【】元整，此成交價(jià)格□包含包含□不包含不包含依國(guó)家規(guī)定產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。房款支付方式：□全款；□商業(yè)貸款；□公積金貸款；

4、□組合貸款。釋義：此條款明確了購(gòu)買人對(duì)房屋的基本要求，是鏈家公司進(jìn)行斡旋、轉(zhuǎn)交定金的基礎(chǔ)條件。2甲方授權(quán)乙方，代表甲方與房屋出售人就簽署《買賣定金協(xié)議書》事宜與房屋出售人進(jìn)行斡旋。釋義：此條款明確購(gòu)買人對(duì)鏈家公司的授權(quán)范圍，是鏈家公司與出售人進(jìn)行斡旋的依據(jù)。3甲方授權(quán)乙方，在甲方與出售人的《買賣定金協(xié)議書》簽署后，即可代甲方向房屋出售人轉(zhuǎn)交購(gòu)房定金人民幣（大寫）【】元。釋義：此條款是本文件的核心條款，在買賣業(yè)務(wù)實(shí)踐中，為了促成交易，經(jīng)常

5、會(huì)出現(xiàn)鏈家公司向出售人轉(zhuǎn)交定金的情況，而發(fā)生爭(zhēng)議的關(guān)鍵點(diǎn)是是否經(jīng)過購(gòu)買人明確同意作為定金轉(zhuǎn)交，所以本條款明確了購(gòu)買人授權(quán)鏈家公司轉(zhuǎn)交定金的條件，減少鏈家公司的風(fēng)險(xiǎn)。4乙方同意接受甲方上述委托。釋義：明確購(gòu)買人與鏈家公司對(duì)委托事項(xiàng)達(dá)成一致意見。5委托期限：自簽署本協(xié)議之日起10個(gè)工作日。釋義：本條款結(jié)合交易實(shí)踐確定為10個(gè)工作日，是鏈家公司行使權(quán)利的期限依據(jù)。6甲方在本協(xié)議第3條中委托乙方向出售人轉(zhuǎn)交的定金，甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議書之日交付乙

6、方，以便乙方履行轉(zhuǎn)交義務(wù)。本協(xié)議自甲方向乙方交付轉(zhuǎn)交定金時(shí)生效。釋義：本條款明確購(gòu)買人支付定金的時(shí)間點(diǎn)，是鏈家公司轉(zhuǎn)交定金的前提。7委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)付出售人的，乙方應(yīng)在委托期屆滿后的5個(gè)工作日內(nèi)將定金無息返還甲方。釋義：本條款明確定金未轉(zhuǎn)付成功的處理方式，以減少購(gòu)買人與鏈家公司的糾紛。8、甲、乙雙方、甲、乙雙方協(xié)商一致，未加蓋乙方正式印商一致，未加蓋乙方正式印鑒的任何的任何書面承面承諾、口、口頭承諾、條款的、條款的變更等行更等行為均

7、非乙方的授均非乙方的授權(quán)行為，對(duì)乙方不乙方不產(chǎn)生法律生法律約束力。束力。釋義：本條款的目的是約束鏈家公司員工的經(jīng)紀(jì)行為，減少因不當(dāng)經(jīng)紀(jì)行為而造成的損失。9、因本委托業(yè)務(wù)所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。釋義：選擇“北京仲裁委員會(huì)”解決可能出現(xiàn)的糾紛，可以提高糾紛解決的效率。（通過法院處理，可能會(huì)先后經(jīng)過兩個(gè)法院審理，案件審理周期較長(zhǎng)。北京仲裁委員會(huì)處理糾紛，一審生效，可以提高效率）。甲方（章）：