工程造價畢業(yè)答辯——室內(nèi)裝飾工程造價的控制

1、報告人： 指導(dǎo)教師： 專業(yè)：工程造價答辯日期：,2008屆本科生畢業(yè)論文答辯,,室內(nèi)裝飾工程造價的控制,,論文框架,,第一章 緒論,第二章 室內(nèi)裝飾工程造價的組成,第三章 室內(nèi)裝飾工程造價控制的方法及策略,前言目的意義,研究方法框架,相關(guān)內(nèi)容介紹,造價控制發(fā)展,,,,第四章結(jié)論,,,,,裝飾工程定義劃分,裝飾工程計價模式,裝飾造價組成,造價控制影響因素,,,,,施工階段造價控制,設(shè)計階段造價控制,設(shè)計檔次調(diào)整,設(shè)計材料替換,材料批

2、量采購,施工管理完善,檔次 材料 調(diào)整 替換,施工 批量 管理 采購,,,前言,建筑是人類生存的四大要素之一。而 裝飾又是建筑所不可或缺的，它的優(yōu)劣直接影響人們的生活品質(zhì)。 近年裝飾逐漸被人們所重視，并通過 裝飾活動為建筑賦予了更多的意義。,,論文研究的目的和意義,論文目的 通過多個案例分析，對現(xiàn)在發(fā)展迅速的室內(nèi)裝飾工程的全過程進(jìn)

3、行研究，尋找出室內(nèi)裝飾不同階段可以進(jìn)行造價控制的切入點進(jìn)行控制。,論文意義 通過對微觀的室內(nèi)裝飾工程的造價控制的研究，用以小看大的眼光對建筑宏觀的工程造價控制進(jìn)行更深刻的認(rèn)識。,,論文涉及的相關(guān)內(nèi)容,建筑裝飾工程的分類 裝飾工程的特點 設(shè)計的復(fù)雜性、多樣性、藝術(shù)性 施工工藝復(fù)雜性、多樣性 裝飾材料品種繁多，價格差異大,,,

4、部位,對象,對象,內(nèi)裝,外裝,公裝,家裝,,,,,室內(nèi)裝飾工造價控制的發(fā)展,建國初期： 裝飾工程未受重視，無造價控制。八十年代后： 裝飾工程發(fā)展迅速，裝飾造價占總造價比例大增，造價控制逐漸引人重視。九十年代后： 在清單計價模式下，裝飾工程造價控制逐漸成熟。,,,2.1裝飾工程定義,,以美學(xué)原理為依托，以裝飾材料為基礎(chǔ)，運用不斷更新的施工技術(shù)對建筑物內(nèi)外表面和重點視覺部位所做

5、的美化裝修工作。,2.2我國裝飾工程計價模式,我國現(xiàn)階段處于定額計價與清單計價 雙軌模式，但裝飾工程因其設(shè)計的復(fù)雜性、多樣性、藝術(shù)性，施工工藝復(fù)雜性、多樣性，裝飾材料品種繁多，價格差異大等特點并不適合在定額模式下進(jìn)行計價，而工程量清單計價模式更合適些。,,2.3裝飾工程造價組成,裝飾工程分為建筑裝飾和設(shè)備裝飾。,建筑裝飾工程,樓地面工程墻柱面工程天棚工程門窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程,,設(shè)備裝飾工程,,給排水衛(wèi)生設(shè)備裝飾

6、電氣與照明設(shè)備裝飾空調(diào)設(shè)備裝飾其他設(shè)備裝飾,,2.4控制裝飾造價的主要影響因素,案例一： 上海市某住宅區(qū)室內(nèi)裝飾工程，建筑面積約16631平方米，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂 ，復(fù)合地板鋪PVC卷材，廚衛(wèi)黃色防滑地磚，普通房間墻面刷乳膠漆，廚衛(wèi)貼面磚，門為柚木門安裝，刷防火漆和潤油粉硝基清漆。,案例二： 天津市某高級公寓區(qū)的室內(nèi)裝飾工程，建筑面積約6094平方米，結(jié)構(gòu)類型

7、為框架結(jié)構(gòu)，木天棚龍骨刷防火漆，人造大理石樓地面，臥室客廳貼拼色、拼花木制飾面板，廚衛(wèi)墻面、墻裙水泥砂漿粘貼無釉面磚 ，成品門窗安裝。,案例分析,,單位：萬元,根據(jù)本文附錄中裝飾部分分部分項工程量清單計價表 得出以下數(shù)據(jù),案例結(jié)論,控制裝飾造價主要因素,,天棚工程,樓地面工程,墻柱面工程,,,,第三章室內(nèi)裝飾工程造價控制 方法及策略,裝飾工程通常可以分為四個階段：決策階段，設(shè)計階段，施工階段和竣工階段

8、。在不同的階段，造價控制工作的重點和效果是完全不同的。據(jù)統(tǒng)計，各個階段的工作對整個項目造價的影響如右圖所示。很顯然，工程造價控制的重點應(yīng)該在工程的設(shè)計階段和施工階段。,3.1設(shè)計階段的造價控制,裝飾設(shè)計階段是目前投資方控制的最 薄弱的環(huán)節(jié)。 室內(nèi)裝飾設(shè)計的難度在于除了政府部 門制定的有關(guān)的設(shè)計規(guī)范以外，對于方案的優(yōu)化、材料的選擇、投資效果、減少施工風(fēng)險和施工成本等方面，既沒有明確的控制辦法，也沒有投資方考

9、核標(biāo)準(zhǔn)。 本文寫了檔次調(diào)整和材料替換的方式。,,設(shè)計檔次調(diào)整（以案例二為例）,開發(fā)商：沒有將設(shè)計任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計人員交底。 設(shè)計人員：對工程造價方面也沒有很完整系統(tǒng)的認(rèn)知，未從經(jīng)濟的角度考慮 。,,裝飾工程各項造價比例分析,很明顯，從左圖中可以看出，在整個室內(nèi)裝飾造價中，地面裝飾工程占了整體工程總造價的39.59％。,調(diào)整檔次后二次設(shè)計,樓地面材料：高檔天然花崗巖石材替換成中檔的聚酯型

10、人造大理石石材。樓地面工程的造價占總裝飾造價的31.92％，每平方米地面的總造價由477.22元降至335.42元，降低了141.8元，樓地面工程總造價明顯下降了80萬元左右。,,3.2施工階段的造價控制,在裝飾工程中，往往工程的設(shè)計者與 建設(shè)者不是同一家公司，所以造成設(shè)計、施工是脫節(jié)的情況。,,完善施工管理,合理安排人工對造價的影響裝飾工程與安裝工程交叉施工合理順序多方參與確定材料價格,,傳統(tǒng)的施工工序,方案一：管道安裝

11、工程→木結(jié)構(gòu)工程→天棚工程→墻柱面工程→樓地面工程→油漆涂料工程→電氣安裝工程方案二：管道安裝工程→天棚工程→墻柱面工程→樓地面工程→木結(jié)構(gòu)工程→油漆涂料工程→電氣安裝工程,,影響裝飾效果的原因,,工序之間的結(jié)合面不易處理完美,工序之間互相產(chǎn)生矛盾,破壞地面的光潔度,水泥砂漿起灰塵,室內(nèi)裝飾工程合理的施工順序,門窗及木結(jié)構(gòu)工程→油漆涂料工程1→天棚工程→水暖電氣工程→樓地面工程→墻柱面工程→油漆涂料工程2,,裝飾材料批量采購,案例：

12、一家新建的五星級賓館中260套客房室內(nèi)裝飾安裝工程中衛(wèi)生間所要安裝的浴缸龍頭和淋浴花灑組合進(jìn)行安裝，業(yè)主要求選用美標(biāo)-查特掛墻式系列，其中包括美標(biāo)-查特掛墻式浴缸龍頭-CF-7306.601和美標(biāo)-查特掛墻式淋浴龍頭-CF-7316.701。,,在裝飾工程施工過程中，施工方采購人員與廠方協(xié)商，以浴缸 龍頭和淋浴花灑組合兩個為一系列產(chǎn)品為單位，其報價為1000元/系列，比單獨算價的合計報價1085元，節(jié)省了85元，這時的總造價為26萬元

13、，并且在得知采購的數(shù)量為260套的情況下，算為批量采購，又給了減少總價的7％的折扣，這時的總造價變成了26×（1-7％）=24.18萬元。最后采購所有浴缸龍頭組合和淋浴花灑組合的真實價 格為24.18萬元，比工程量清單總價格28.21萬元減少了4.03萬元。,批量采購分析,第四章結(jié)束語,本文以上所寫的只是可以控制工程造價的方法的極少部分。工程項目的造價控制是要在項目工程的全過程的各個階段都要有合適完善的手段進(jìn)行控制。