工程結(jié)算與竣工決算

1、工程結(jié)算與竣工決算,工程結(jié)算,工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價款清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補(bǔ)償，需要對工程價款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。,（1） 按月結(jié)算 實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2） 竣工

2、后一次結(jié)算 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。,工程結(jié)算,（3） 分段結(jié)算 即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。（4） 目標(biāo)結(jié)算方式 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條

3、件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。（5） 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 ,工程結(jié)算,,工程結(jié)算,工程預(yù)付款的撥付與扣還 中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算） 竣工結(jié)算, 竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個單位工程或單項(xiàng)建筑安裝工程完工、驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。 《

4、建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定： ① 工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。,工程結(jié)算,② 發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價

5、款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。 ③ 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。,工程結(jié)算,④ 工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，

6、承包方承擔(dān)保管責(zé)任。辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金,工程結(jié)算,竣工結(jié)算方式 結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制。目前竣工結(jié)算一般采用以下方式：① 預(yù)算結(jié)算方式 這種方式是把經(jīng)過審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù)，在施工過程中發(fā)生的而施工圖預(yù)算中未包括的項(xiàng)目和費(fèi)用，

7、經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場工程師簽證，和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時進(jìn)行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。,工程結(jié)算,② 承包總價結(jié)算方式  這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%~5%作為維修金，其余工程價款一次結(jié)清，在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調(diào)價的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)用。,工程結(jié)算

8、,③ 平方米造價包干方式 承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標(biāo)的合同，結(jié)算時按實(shí)際完成的建筑面積匯總結(jié)算價款。④ 工程量清單結(jié)算方式 采用清單招標(biāo)時，中標(biāo)人填報的清單分項(xiàng)工程單價是承包合同的組成部分，結(jié)算時按實(shí)際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據(jù)計算結(jié)算價款。,工程結(jié)算,竣工決算,建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始

9、到竣工投入使用為止全過程中實(shí)際費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。編制竣工決算的目的主要有以下幾方面： （1） 可作為正確核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。,（2） 及時辦理竣工決算及交付手續(xù)后，建設(shè)單位掌握所有工程竣工圖，便于對地下管線進(jìn)行維護(hù)與管理。（3） 辦理竣工決算后，建設(shè)單位可以正確地計算已投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟(jì)核算。（4） 通過編制竣工決算，可以全面清理基

10、本建設(shè)財務(wù)，做到工完賬清。（5） 正確編制竣工決算，有利于正確地進(jìn)行“三算”對比，即設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和工程竣工決算的對比。 ,竣工決算,《基本建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》財基字[1998]4號“第三十七條 建設(shè)單位及其主管部門應(yīng)加強(qiáng)對基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算的組織領(lǐng)導(dǎo)，組織專門人員，及時編制竣工財務(wù)決算。設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好竣工財務(wù)決算編制工作。建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后3個月內(nèi)完成竣工財務(wù)決算的編制工作。在竣工財

11、務(wù)決算未經(jīng)批復(fù)之前，原機(jī)構(gòu)不得撤銷，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及財務(wù)主管人員不得調(diào)離。 ”,竣工決算,,竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實(shí)際支出，包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建安工程 費(fèi)和其它費(fèi)用等。,竣工決算,竣工決算的內(nèi)容主要有以下四部分：竣工財務(wù)決算報表竣工財務(wù)決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價比較分析,（1） 竣工財務(wù)決算報表大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算審批表竣工工程概況表竣工

12、財務(wù)決算表交付使用資產(chǎn)總表交付使用財產(chǎn)明細(xì)表小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審批表竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。,竣工決算,,,（2） 竣工決算報告情況說明書  竣工決算報告情況說明書主要反映竣工工程建設(shè)結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)，是對竣工決算報表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結(jié)。 1）建設(shè)項(xiàng)目概況，對工程總的評價 2）資金來源及運(yùn)用等財

13、務(wù)分析 3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況 4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析 5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項(xiàng),竣工決算,（3） 建設(shè)工程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項(xiàng)新建、

14、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計變更文件。,竣工決算,（4）工程造價比較分析 為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。 對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較