十渡旅游項(xiàng)目建議書

1、十渡旅游項(xiàng)目建議書,,目錄 CONTENTS,,一、本項(xiàng)目資源條件分析二、本項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀分析三、本項(xiàng)目市場(chǎng)定位四、本項(xiàng)目發(fā)展建議五、附件,,1.【項(xiàng)目資源條件分析】,資源分析,十渡，地處成熟旅游風(fēng)景區(qū)（國(guó)家AAAA景區(qū)）。十渡本身具有一定知名度，在北京旅游市場(chǎng)中享有一定口碑，無(wú)須再次為品牌進(jìn)行推介。,資源分析,自有山體作為旅游資源，在保證景色及特色旅游項(xiàng)目的同時(shí)，最大限度的保證了靜謐，隱私的自然風(fēng)味。,資

2、源分析,人文資源獨(dú)特。獨(dú)家擁有廟宇，玉佛等人文景觀。在軟硬件上都具備了逃避世間喧囂，求清求靜，潛心禮佛的條件。,資源分析,本項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)（>65KM）。但物理上的隔絕，亦可轉(zhuǎn)化為心靈上的解脫本項(xiàng)目位于傳統(tǒng)景區(qū)邊緣（十一渡），市場(chǎng)認(rèn)知度有待提升需要一定培育期但同樣避免了與原景區(qū)中的旅游活動(dòng)的交叉干擾，保證私密，自成一體，有利于拉開檔次，保持差異化,本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)充分突出對(duì)山體自然資源的利用，將資源與度假產(chǎn)品緊密結(jié)合

3、。 打造靜謐、生態(tài)、自然的氛圍，為都市人群心靈回歸提供一片凈土。,資源分析結(jié)論,2.【本項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀分析】,,十渡旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,目前十渡旅游項(xiàng)目仍以中低端為主，缺少高端產(chǎn)品。,當(dāng)前景區(qū)內(nèi)最高檔項(xiàng)目為望佛臺(tái)山莊。只是一座二星級(jí)賓館。其包含高級(jí)套房2 間，單人房2間、標(biāo)準(zhǔn)客房26間、三人客房6間、另有中小別墅3套， 最大接待能力僅為84人。配套設(shè)施以餐飲為主。,,十渡旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,當(dāng)前十渡旅游市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，缺少特

4、色。,當(dāng)前景區(qū)內(nèi)旅游接待項(xiàng)目多為體驗(yàn)式風(fēng)俗類產(chǎn)品——農(nóng)家樂(lè)，農(nóng)家院等。,,十渡旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,目前旅游市場(chǎng)潛力巨大，十渡旅游資源開拓深度不夠。,當(dāng)前景區(qū)僅設(shè)有戲水，攀巖，蹦極等簡(jiǎn)單的旅游項(xiàng)目。而景區(qū)所處的北京旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)未飽和。結(jié)合當(dāng)前客群對(duì)體驗(yàn)式旅游增長(zhǎng)的需求，以及房山未來(lái)的旅游規(guī)劃部署，旅游資源仍可在層次與檔次上進(jìn)行更深的挖掘。,市場(chǎng)分析結(jié)論,本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)結(jié)合資源進(jìn)行深層次的挖掘，避免形態(tài)、功能過(guò)于單一而陷入低端市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng),3.

5、【本項(xiàng)目市場(chǎng)定位】,本項(xiàng)目具有優(yōu)越獨(dú)特的自然景觀資源，但所處旅游市場(chǎng)相對(duì)傳統(tǒng)低端。要在競(jìng)爭(zhēng)中建立絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，必須深層挖掘資源價(jià)值，避免形態(tài)、功能過(guò)于單一。 從旅游市場(chǎng)發(fā)展前景及資源條件判斷，本項(xiàng)目具備打造高端旅游度假村的素質(zhì)。,市場(chǎng)定位,“原生態(tài)園林式度假村”,“寄情窗前竹籬下，借宿青山綠水間”,,繁忙的都市愈加喧囂，現(xiàn)代人前所未有的向往原真的自然環(huán)境，而雅致的田園式旅館恰好迎合了都市人的這一需求。,隱·逸,主

6、題定位,,隨著文化的發(fā)展,隱逸漸成一種自我的價(jià)值選擇和追求,是一種時(shí)尚。 現(xiàn)代都市工作與生活的雙重壓力，使得人們追求物質(zhì)享受的同時(shí)更加崇尚精 神的放松享受以及精神的歸屬感覺(jué)隱逸文化沉淀著大量的物質(zhì)和精神文明成果,成為一種具有很高旅游價(jià)值的 文化旅游資源.充分認(rèn)識(shí)隱逸文化的內(nèi)涵,發(fā)展隱逸文化旅游,有助于進(jìn)一步 開拓旅游資源、豐富旅游內(nèi)容、提升旅游品位。隱：私密的、靜謐的、安全的逸：放松的、閑適的、快樂(lè)的,功能定位,

7、,山林住宿，生態(tài)餐飲休閑，娛樂(lè)會(huì)議修養(yǎng)、SPA,4.【本項(xiàng)目發(fā)展建議】,規(guī)劃建議,本項(xiàng)目的最大特點(diǎn)是自有的自然資源。所以本項(xiàng)目規(guī)劃的核心將是如何最大限度的利用現(xiàn)有的自然環(huán)境，使優(yōu)美的風(fēng)景得以最全面的展示。而親近自然，欣賞風(fēng)景最好的方式則是： 接近自然，走進(jìn)自然，融入自然。 在自然的深處渾然忘我的享受天成的私密氛圍。,規(guī)劃建議,配套服務(wù)設(shè)施區(qū)

8、（半公共區(qū)域）,隱逸區(qū)（聯(lián)排式沿交通道路布置）,,,,隱逸區(qū)（聯(lián)排式沿林間空地布置）,,隱逸區(qū)（獨(dú)棟式散落山間）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,規(guī)劃建議,各不同功能組團(tuán)應(yīng)按照由世俗到超然，由喧鬧到寧?kù)o的秩序布置。沿通往山頂寺廟的道路，隨山就勢(shì)，與沿途風(fēng)景相輔相成，呈線性布置。由度假村入口開始，依次布置接待管理入口，集中配套服務(wù)設(shè)施，散落山間疏密有致的隱逸住宿區(qū)。,組團(tuán)組織形式建議,沿上山道路兩側(cè)設(shè)置,兼顧交

9、通與景觀,組團(tuán)組織形式建議,環(huán)繞節(jié)點(diǎn)平臺(tái)設(shè)置,圍合形成半私密交流空間。同時(shí)保有私人專屬私密空間。,組團(tuán)組織形式建議,散落山間，分散布置,絕對(duì)私密，絕對(duì)尊崇。,產(chǎn)品形式建議,采取何種產(chǎn)品形式完全服務(wù)于產(chǎn)品的兩個(gè)基本定位：1,最大限度的利用自然資源，并且做到與周邊環(huán)境完美結(jié)合。作為產(chǎn)品的使用者不光要滿足住宿的需求，還要滿足觀賞的需求。2,除了利用風(fēng)景區(qū)的觀賞渡假職能，還要為客人提供私密，安全的氛圍。在保證客人可以看到景的同時(shí)，還要保

10、證客人的隱私不被人窺探。,產(chǎn)品形式建議,私家專屬花園,,在城市中，寸土寸金，能夠擁有一片屋頂已屬不易，更別說(shuō)一片專屬的私家花園了。曲徑，青藤，一段難得的閑暇時(shí)光。這或許就是隱逸的終極追求了吧。,,產(chǎn)品形式建議,景觀浴室,洗浴對(duì)于城里人來(lái)說(shuō)絕對(duì)算不上奢侈，但是配上碧空翠山，一泓清泉呢？清風(fēng)徐徐，樹影婆娑，不經(jīng)意間就可洗凈鉛華，回歸本真。,,產(chǎn)品形式建議,全視野觀景平臺(tái),,葡萄美酒一定要配夜光杯來(lái)飲用，才不負(fù)佳釀。絕美的景色，精致的庭院也一

11、定要配上一個(gè)能夠更好欣賞它們的視點(diǎn)。醒來(lái)后步出房間迎面就可以得到青山的擁抱，還有比這更美好的早餐了嗎？,,產(chǎn)品形式建議,通透天井,如果自然是如此的讓人向往，那就沒(méi)有理由把它關(guān)在室外。陽(yáng)光可以透過(guò)天井灑在你的床頭，綠色可以透過(guò)玻璃窗站在你的臥室里，甚至是清脆的鳥啼也會(huì)順著天井飄下來(lái)呢！,,產(chǎn)品形式建議,休閑曬臺(tái),你可以不喝咖啡，也可以不喝茶。但是我無(wú)論如何也想象不到會(huì)有人會(huì)浪費(fèi)曬臺(tái)上明媚的陽(yáng)光與愜意的時(shí)光。,產(chǎn)品構(gòu)成建議,單層聯(lián)排式（標(biāo)準(zhǔn)

12、間）,每間50平米左右，適合單身或夫妻客人使用。臨公共區(qū)域一側(cè)，設(shè)平臺(tái)。背公共區(qū)域一側(cè)設(shè)私家專屬庭院。,產(chǎn)品構(gòu)成建議,復(fù)式聯(lián)排式（套間）,每套100平米左右，適合家庭客人使用。首層為活動(dòng)區(qū)，二層為休息區(qū)。首層設(shè)花園。二層設(shè)觀景平臺(tái)。,產(chǎn)品構(gòu)成建議,獨(dú)棟式（豪華套間）,每套200平米左右，適合家庭，聚會(huì)客人使用。享有周邊山地使用權(quán)。保證絕對(duì)隱私,客房設(shè)施建議,無(wú)線局域網(wǎng) ( Wi-fi ) 接入國(guó)際長(zhǎng)途直撥電話，具有語(yǔ)音郵件和自

13、動(dòng)叫醒功能空調(diào)（和∕或取暖器），單獨(dú)控制的控溫器液晶電視有線電視∕按次計(jì)費(fèi)觀看環(huán)繞立體聲家庭影院系統(tǒng)無(wú)繩電話浴室電話室內(nèi)個(gè)人保險(xiǎn)箱設(shè)施齊全的廚房,配套設(shè)施建議,本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施，并宜與隱逸區(qū)分離，單獨(dú)集中設(shè)置。通過(guò)引入SPA，健身，餐飲等各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，舉辦大型時(shí)尚活動(dòng)，使本項(xiàng)目的檔次得到提升。吸引并進(jìn)一步留住客群。,功能設(shè)施設(shè)置建議,建議項(xiàng)目設(shè)置以下服務(wù)設(shè)施與功能設(shè)施齊全的商務(wù)中心會(huì)議室全天候餐飲服務(wù)

14、健身中心兒童娛樂(lè)室管家服務(wù)個(gè)人的家務(wù)管理送貨上門服務(wù)代停車服務(wù)24 小時(shí)接待,住戶休息室 Spa 游泳池/按摩池 嬰兒照看服務(wù) 私人廚師 洗衣服務(wù) 豪華轎車租賃服務(wù) 24 小時(shí)禮賓服務(wù) 24 小時(shí)保安,經(jīng)營(yíng)管理建議,引入國(guó)際化經(jīng)營(yíng)管理模式，為客戶提供“貼身管家”服務(wù),景觀建議,能夠充分發(fā)揮周邊的景觀資源優(yōu)勢(shì)，基本做到“每窗一景”。通過(guò)設(shè)計(jì)，將產(chǎn)品更好的融入景觀中。使項(xiàng)目本身成

15、為掩映于自然環(huán)境中的人造景觀。,THE END,Thank You !,5.【附件】,十渡概況,北京十渡旅游風(fēng)景區(qū)位于北京西南的房山區(qū)境內(nèi)，與河北野三坡接壤，從千河口到十渡村，沿途在拒馬河上要過(guò)橋渡水十次，“十渡”因此得名。1986年十渡旅游風(fēng)景區(qū)被評(píng)為北京十六景中的第八景，1999年被評(píng)為北京市首批風(fēng)景名勝區(qū)，為國(guó)家AAAA景區(qū)。,十渡景點(diǎn),十渡旅游景點(diǎn)主要有：南方大峽谷、穆柯寨、青江溝、孤山寨、萬(wàn)景仙溝、平西抗日烈士陵園、仙龍島

16、、東湖港、西湖港、17渡大東溝探險(xiǎn)等。主要水山娛樂(lè)場(chǎng)所有：一渡水山娛樂(lè)場(chǎng)、六渡碧波園度假村、九渡碧瑩水上游樂(lè)場(chǎng)、十渡橡膠壩水山娛樂(lè)場(chǎng)、十渡游泳場(chǎng)、塔山仙池水山娛樂(lè)場(chǎng)、拒馬河樂(lè)園等?？商峁┢?、水上坦克、劃船、腳踏船、碰碰船、游泳、垂釣等水山娛樂(lè)項(xiàng)目。,房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃,三線四區(qū)六廊十園的空間布局 以良鄉(xiāng)為端點(diǎn)，形成扇形分布。根據(jù)目前空間已開發(fā)鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)關(guān)系和鄉(xiāng)村旅游資源總體狀況，形成三線（南線、中線和北線）四區(qū)的空間格

17、局。在三線和四區(qū)中業(yè)已形成專項(xiàng)旅游帶和鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)精品園，構(gòu)成六廊十園的產(chǎn)品鏈格局。,房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展部署,1．優(yōu)化提升南線（南線以十渡鄉(xiāng)村旅游帶為主）南線優(yōu)化提升的基本原則為：在確保南線景點(diǎn)良好生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，以鄉(xiāng)村旅游為主體，對(duì)現(xiàn)有景觀主體進(jìn)行改造和提升。通過(guò)新建景區(qū)的控制和現(xiàn)有景觀的優(yōu)化提升，將建成優(yōu)美的國(guó)內(nèi)一流的峽谷鄉(xiāng)村田園親水旅游帶。2．重點(diǎn)建設(shè)北線（北線以房山西部、高山區(qū)為主）充分利用現(xiàn)有資源，突出山地鄉(xiāng)村人文及建筑