某房地產(chǎn)有限公司財務(wù)總監(jiān)面試題樣題(原稿)

1、清月被邀請參加清月被邀請參加房地產(chǎn)有限公司招財務(wù)總監(jiān)面試做主考官命題房地產(chǎn)有限公司招財務(wù)總監(jiān)面試做主考官命題供大家參供大家參考!一、如果你是某集團公司總部的財務(wù)總監(jiān)，你對集團分公司的財務(wù)如何實一、如果你是某集團公司總部的財務(wù)總監(jiān)，你對集團分公司的財務(wù)如何實行監(jiān)管？行監(jiān)管？健全內(nèi)控制度、規(guī)范賬務(wù)處理、財務(wù)人員統(tǒng)一管理、分公司財務(wù)負(fù)責(zé)人由健全內(nèi)控制度、規(guī)范賬務(wù)處理、財務(wù)人員統(tǒng)一管理、分公司財務(wù)負(fù)責(zé)人由集團公司實行委派等集團公司實行委派等二、

2、對于房地產(chǎn)開發(fā)公司，在工程項目中，鋁合金門窗及石材加工，委托二、對于房地產(chǎn)開發(fā)公司，在工程項目中，鋁合金門窗及石材加工，委托其他單位加工或轉(zhuǎn)包的事項其他單位加工或轉(zhuǎn)包的事項對方提供增值稅發(fā)票來付款對方提供增值稅發(fā)票來付款你作為財務(wù)總監(jiān)如何你作為財務(wù)總監(jiān)如何處理這筆業(yè)務(wù)處理這筆業(yè)務(wù)1、審查對方是否有委托加工的資格（受托方法人證書）；、審查對方是否有委托加工的資格（受托方法人證書）；2、調(diào)閱委托加工簽訂的合同或轉(zhuǎn)包的合同；、調(diào)閱委托加工簽訂

3、的合同或轉(zhuǎn)包的合同；3、要求對方提供建安發(fā)票作為成本入賬進行合理避稅；、要求對方提供建安發(fā)票作為成本入賬進行合理避稅；4、如對方提供的是增值稅發(fā)票，要代扣代繳營業(yè)稅、城維稅、教育費附加、如對方提供的是增值稅發(fā)票，要代扣代繳營業(yè)稅、城維稅、教育費附加5.55%5.55%。三、個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行轉(zhuǎn)制時，預(yù)購?fù)恋刈鳛殚_發(fā)產(chǎn)品形式存在，三、個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行轉(zhuǎn)制時，預(yù)購?fù)恋刈鳛殚_發(fā)產(chǎn)品形式存在，其評估增值較大，對其評估增值的部分是否應(yīng)進

4、行稅前調(diào)整？還是按評估價值其評估增值較大，對其評估增值的部分是否應(yīng)進行稅前調(diào)整？還是按評估價值直接計入開發(fā)成本？直接計入開發(fā)成本？1、對其評估增值的部分應(yīng)進行稅前調(diào)整；、對其評估增值的部分應(yīng)進行稅前調(diào)整；2、房地產(chǎn)企業(yè)改制時，如以購買凈資產(chǎn)的形式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地價值已、房地產(chǎn)企業(yè)改制時，如以購買凈資產(chǎn)的形式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地價值已按照評估價計入凈資產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)土地的評估價和凈資產(chǎn)實際支付價計算確定按照評估價計入凈資產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)土地的評

5、估價和凈資產(chǎn)實際支付價計算確定土地的計稅成本。土地的計稅成本。四、制作網(wǎng)頁、網(wǎng)站的費用是否屬于資本性支出（無形資產(chǎn)）？如不屬于四、制作網(wǎng)頁、網(wǎng)站的費用是否屬于資本性支出（無形資產(chǎn)）？如不屬于資本性支出是否屬于廣告費或業(yè)務(wù)宣傳費？資本性支出是否屬于廣告費或業(yè)務(wù)宣傳費？4、納稅環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃：根據(jù)稅種進行稅務(wù)籌劃，主要是通過減免稅政、納稅環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃：根據(jù)稅種進行稅務(wù)籌劃，主要是通過減免稅政策、稅法的模糊性、選擇性、數(shù)量性條文等進行稅務(wù)籌

6、劃，還可以通過稅基、策、稅法的模糊性、選擇性、數(shù)量性條文等進行稅務(wù)籌劃，還可以通過稅基、稅率、稅額避稅的方法進行節(jié)稅。稅率、稅額避稅的方法進行節(jié)稅。七、七、20072007年8月某投資公司用月某投資公司用5萬元買斷甲企業(yè)萬元買斷甲企業(yè)100100萬元的債權(quán)（有合萬元的債權(quán)（有合同），同），1111月份投資公司收回月份投資公司收回8萬元的債權(quán)，余下債權(quán)正在追討，但預(yù)計萬元的債權(quán)，余下債權(quán)正在追討，但預(yù)計20072007年不會再追回其余債權(quán)

7、，年不會再追回其余債權(quán)，20072007年該投資公司是以年該投資公司是以100100萬元作收入，還是以萬元作收入，還是以8萬元作收入？元作收入？投資公司應(yīng)以投資公司應(yīng)以8萬元作收入，成本以萬元作收入，成本以5萬元入賬，其余賬款無法收回的，萬元入賬，其余賬款無法收回的，也不能作為壞賬損失稅前列支。例中甲企業(yè)的也不能作為壞賬損失稅前列支。例中甲企業(yè)的100100萬元債權(quán)如符合壞賬損失的萬元債權(quán)如符合壞賬損失的列支條件，則應(yīng)經(jīng)審批后列支列支條

8、件，則應(yīng)經(jīng)審批后列支100100萬元損失，同時萬元損失，同時5萬元作收入萬元作收入八、鹽城市中悅房地產(chǎn)公司與江陰房地產(chǎn)公司合作，鹽城市中悅房地產(chǎn)公八、鹽城市中悅房地產(chǎn)公司與江陰房地產(chǎn)公司合作，鹽城市中悅房地產(chǎn)公司投資司投資30003000萬元，你作為該公司的財務(wù)總監(jiān)，如何發(fā)揮助手作用為領(lǐng)導(dǎo)出謀劃萬元，你作為該公司的財務(wù)總監(jiān)，如何發(fā)揮助手作用為領(lǐng)導(dǎo)出謀劃策？土地增值稅實行按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入進行預(yù)征（企業(yè)收到的預(yù)策？土地增值稅實行

9、按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入進行預(yù)征（企業(yè)收到的預(yù)收應(yīng)稅收入在收到預(yù)收款時發(fā)生納稅義務(wù)），項目竣工結(jié)算銷售完畢后進行結(jié)收應(yīng)稅收入在收到預(yù)收款時發(fā)生納稅義務(wù)），項目竣工結(jié)算銷售完畢后進行結(jié)算的征收方法。算的征收方法。1、從資金安全性考慮、進行稅務(wù)籌劃，確保公司投資風(fēng)險低、收益高等。、從資金安全性考慮、進行稅務(wù)籌劃，確保公司投資風(fēng)險低、收益高等。2、普通住宅預(yù)征率、普通住宅預(yù)征率1%1%；3、營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅預(yù)征率、

10、營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅預(yù)征率2%2%。九、作為企業(yè)的財務(wù)總監(jiān)如何兼做企業(yè)的九、作為企業(yè)的財務(wù)總監(jiān)如何兼做企業(yè)的稅務(wù)經(jīng)理人？稅務(wù)經(jīng)理人？稅務(wù)經(jīng)理人是新時期企業(yè)發(fā)展不可缺少的專業(yè)管理崗位，作為一種管理制稅務(wù)經(jīng)理人是新時期企業(yè)發(fā)展不可缺少的專業(yè)管理崗位，作為一種管理制度創(chuàng)新，已經(jīng)被越來越多的企業(yè)所采納。稅務(wù)經(jīng)理人的職責(zé)和在企業(yè)管理中的度創(chuàng)新，已經(jīng)被越來越多的企業(yè)所采納。稅務(wù)經(jīng)理人的職責(zé)和在企業(yè)管理中的重要作用：重要作用：第一