中學(xué)生小報

1、經(jīng)濟(jì)小報又愛又恨的房子又愛又恨的房子如果你對自己的未來沒有信心，就在最年輕的時候買房，如果你對自己的未來很有信心，以后買的房子一定比現(xiàn)在的好。越早買房價格越便宜，以后只能越來越貴。如果除了房子你還有更好的投資，那么以后的房子無論從質(zhì)量還是配套再到政策一定會比現(xiàn)在的好。經(jīng)歷了大半年的樓市一次調(diào)控、二次調(diào)控、“限貸”、“限購”、“限外”、“限制年齡”等等一系列的折騰，我們看到，成交量縮了，退房潮涌了，開發(fā)商也開始降價了。再品，息也加了，房產(chǎn)

2、稅也要出臺了，那么房價是否真的要降了？房產(chǎn)稅正反稅正反說都說房產(chǎn)稅能降房價，看跌派說，時至今日，房產(chǎn)稅已然箭在弦上，這枚定時炸彈一旦引爆，炒房將不再一本萬利，每年多出一筆比物業(yè)費(fèi)還高的開支，持有房產(chǎn)的成本大大提高。隨后就是降價，投機(jī)性質(zhì)的小業(yè)主不得不降價拋售，市場上供應(yīng)量激增，房價直接跌入谷底。當(dāng)然這是良好的愿望，我們目前只能望梅止渴一下?？礉q派卻說，羊毛出在羊身上，房產(chǎn)稅的成本早晚要轉(zhuǎn)嫁給買房人，還記得早年二手房征收個人所得稅轉(zhuǎn)嫁給買

3、房人的杭州等城市二手房價飆升的故事嗎？房價降？做夢吧！需求需求轉(zhuǎn)換說轉(zhuǎn)換說徘徊在樓市之外的剛性需求究竟有多少？其實誰也說不清楚。因為需求是可以轉(zhuǎn)換的，尤其是那些改善性需求，投資投機(jī)性需求，一遇政策轉(zhuǎn)向，最先改換陣營的就是他們?？吹烧f，調(diào)控政策的頻出，各大城市縮量的成交已然讓這部分需求轉(zhuǎn)為觀望，如果觀望持續(xù)，成交繼續(xù)縮量，那么房價降，就將勢不可擋。看漲派卻說，雞生蛋，蛋生雞，誰搞得清？如果房價不降，遲早這些投資投機(jī)需求一股腦又轉(zhuǎn)換成買房

4、換房需求。那房價將不降反升！加息與通加息與通貨膨脹的博弈的博弈說加息了，要步入加息通道了，買房成本增加了，看跌派認(rèn)為持續(xù)加息能有效收回流動性，沒有足夠貨幣資金支撐的市場定然下跌。是啊，加息預(yù)期下，買房者肯定要權(quán)衡房貸成本與房價上漲的關(guān)系。但是看漲派不這樣認(rèn)為，他們認(rèn)為除了黃金，或許就是房子最能規(guī)避通貨膨脹人民幣貶值的風(fēng)險。長期來看，10年前的房價跟現(xiàn)在不能比，跟10年后呢？更不能比，那么還是把錢換成房子更讓人踏實。人民人民幣升值說值說看

5、漲派說，從6月開始人民幣已然升值了至少3%，外幣洶涌入境，博弈的就是人民幣升值。此外，中國存款利息也步入上升通道，與各國之間的息差，已經(jīng)讓熱錢洶涌而至，據(jù)說已經(jīng)有大批港人開始北上存款賺取匯差及利差的雙重收益。那么把錢換成房，賺取匯差利差之余再賺取房價漲幅的也不乏其人吧。房價泡沫論的人卻說，流動性大潮一旦退去之后，我們終將看到那些裸泳的人。不可不不可不說根據(jù)上期《12580生活播報》的調(diào)查，目前只有13%的用戶認(rèn)為炒房黃金時代已經(jīng)一去不復(fù)

6、返；而多達(dá)6成用戶認(rèn)為炒房的黃金時代并沒有終結(jié)，一定會再來。糾結(jié)啊，房價向左還是向右，霧里看花?；蛟S本文開頭的那句話可以作為你的投資指南。如果你對自己的未來沒有信心，那么就抓緊買房吧？升值的人民幣進(jìn)入2010年以來，國際外匯市場針對人民幣升值與否的問題做了無數(shù)次的討論和爭辯，最終還是回到人民幣升值的幾大關(guān)注問題上來：“人民幣為什么會升值，人民幣升值后的影響是什么，人民幣升值的利與弊在哪里，如何找尋人民幣升值的原因，人民幣匯率升值后會產(chǎn)生

7、哪些人民幣升值受益股，同時有伴隨哪些人民幣升值的危害”。首先我們來認(rèn)識下人民幣匯率是什么。匯率亦稱“外匯行市或匯價”。一國貨幣兌換另一國貨幣的比率，是以一種貨幣表示的另一種貨幣的價格。由于世界各國貨幣的名稱不同，幣值不一，所以一國貨幣對其他國家的貨幣要規(guī)定一個兌換率，即匯率。而人民幣匯率就是人民幣兌換另一國貨幣的比率。在中國利率評價論對人民幣走勢的解釋或更貼切，也就是說兩種不同貨幣存款的利差應(yīng)等同于市場預(yù)期的匯率變動的百分比。通俗的意思

8、就是說，中國人的錢值錢了，比如在國際市場（只有在國際市場上才能體現(xiàn)出人民幣購買力增強(qiáng)了）上原來一元人民幣只能買到單位商品，人民幣升值后就能買到更多單位的商品了，人民幣升值或貶值是由匯率直觀反映出來的。人民幣升值用最通俗的話講就是人民幣的購買力增強(qiáng)。換句話說就是你以前用一美元能換8.27元人民幣?，F(xiàn)在只能換6.77元人民幣。人民人民幣升值的利好的利好處有：有：1.增強(qiáng)我國的購買力，外國的商品我們買都等于是別人打七、八折的價錢賣給我們。2.

9、同樣道理我國對外國進(jìn)行投資或購買外國資產(chǎn)都會比以前便宜、便利。3.人民幣的一次升值會引發(fā)經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為人民幣還會升值，導(dǎo)致大量的資金進(jìn)入中國，這足以抵消因投資成本加大而減少的投資額，而且還會大大的超出。4.由于勞動力成本低的優(yōu)勢被人民幣升值所抵消，人民幣升值還可以促使中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從勞動密集型向高附加值為主的方向轉(zhuǎn)化。5.人民幣的升值可以為人民幣走向世界打下基礎(chǔ)，升值后的人民幣會給世界人民帶來信心，之后人民幣成為國際流通貨幣將是水到渠成

10、的事。6.社會福利直接提高，因為人民幣購買力提高，各方面的物價會相應(yīng)的降低。7.從短期效應(yīng)來看是有利的。畢竟在相同的貨幣價值下，老百姓能買的東西多了。但從長遠(yuǎn)看，不利于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最明顯的就體現(xiàn)在如上所說的進(jìn)出口貿(mào)易方面。人民人民幣升值的弊端有：的弊端有：1.國家的外匯儲備隨著升值幅度多少，相應(yīng)損失。2.國家的出口產(chǎn)品會因為人民幣升值受到一定的影響，就是出口因為人民幣升值，相對于外國進(jìn)口商來講是成本增加，出口的數(shù)量有所減少。可因為中

11、國商品的勞動力成本很低，2030%的人民幣升值，不會很大的影響中國商品的競爭力?？梢哉f因升值而減少的出口額（還不一定）會由因升值而回收的外匯額填補(bǔ)，我國的外貿(mào)情況不會有很大的改變。3.會一定程度的影響我國的勞務(wù)輸出，很小程度的影響外國投資（同樣的投資會因為人民幣升值而增加投資成本）。4.因人民幣升值，增強(qiáng)了人民幣的購買力，會導(dǎo)致進(jìn)口增加，縮小我國的貿(mào)易逆差額。（這正是我們需要的）5。銀行壞賬上升，帶來失業(yè)問題，F(xiàn)DI(外國直接投資)下降