中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案

1、北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓一、編制依據(jù)1、長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況(圖紙)；2、依據(jù)衛(wèi)生部[2006]53號《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》；3、依據(jù)2006處3月1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生學評價規(guī)范》。4、2003年8月份中國標準化研究院及衛(wèi)生部就共同起草的《中國空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》，5、2006年6月出臺

2、《空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范》二、長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況1、建筑面積：8638㎡共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計。由于使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于通風空調(diào)設(shè)備長期和這些空氣接觸，致使空氣中的灰塵、煙灰、細菌等聚集在通風設(shè)備鋁翅片、葉輪上、機殼、濾網(wǎng)和纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起通風和空調(diào)設(shè)備風量和效率下降，嚴重影響中央空調(diào)熱交換和制冷效率。在這里陰暗潮濕，是細菌積聚和繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團菌使空氣污染，對人體健康有害，尤其對通風設(shè)備效率降

3、低而帶來空氣污染事故必須加以重視。2、空調(diào)通風主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注風冷冷熱水機1TAS100.1CR2臺1全熱回收組2風冷冷水機組TCA301CC臺53循環(huán)泵KL150400C臺2一用一備4板式換熱器BR0.352.51.0臺1空調(diào)系統(tǒng)5熱水循環(huán)泵KLR100125臺2一用一備6熱水供應(yīng)泵KLR50200臺2一用一備1北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司2、末端系統(tǒng)末端系統(tǒng)2.1、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)

4、上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常的使用。2.2、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有23mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降；同時，因灰塵的聚積會引起傳熱下降。2.3、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)離心風機葉片上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機的出風量，從而影響到室內(nèi)機的效果。2.

5、4、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活和工作帶來影響。所以室內(nèi)機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。1、風機盤管、風口維護：（1）、風機盤管、風口的維護清洗益處風機盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風送風以及小翅片等部件。清洗風機盤管的益處如下：清除送、回風系統(tǒng)中細菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風量空調(diào)機

6、組的風阻，提高熱交換效率，增加送風量，節(jié)省能源，定期對風機盤管系統(tǒng)維護，延長機組使用壽命；降低運行成本，提升資產(chǎn)價值；（2）風機盤管、風口的維護清洗方法（3）風機盤管的清洗方法一般分為：干式清洗法和濕式清洗法；干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護新風機組和風機盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個月一次，清洗過程不使用化學清洗劑。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來維護新風機組和風機盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每季清洗1次