挺住代表一切——成長型開發(fā)商應(yīng)對之策

1、幫你解決幫你解決一切難題一切難題包括企業(yè)和個人一切的一切包括企業(yè)和個人一切的一切:blog..cnzhubrajie現(xiàn)在現(xiàn)在==免費(fèi)注冊免費(fèi)注冊==(用你的姓名搶注）享受會員功能極力推薦。補(bǔ)充一下信息實名認(rèn)證要用到身份用你的姓名搶注）享受會員功能極力推薦。補(bǔ)充一下信息實名認(rèn)證要用到身份證相片用手機(jī)照下來然后上傳上去就行了，實名認(rèn)證是對用戶資料的真實性進(jìn)行驗證審證相片用手機(jī)照下來然后上傳上去就行了，實名認(rèn)證是對用戶資料的真實性進(jìn)行驗證審核

2、。保障用戶的合法權(quán)益。核。保障用戶的合法權(quán)益。挺住代表一切（上篇）挺住代表一切（上篇）——新政大時代下中小房地產(chǎn)商的PK戰(zhàn)略前奏：勝者為王——這個時代最扣人心弦的現(xiàn)象審讀國家九部委以雷霆之勢先后推出了旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國六條”和其細(xì)則“國十五條”，并在最近又追加出臺了更細(xì)的相關(guān)條例解釋。霎時間，地產(chǎn)界為之風(fēng)云變色，從一級土地市場到二級和三級市場，均產(chǎn)生了一系列的連鎖反映。有人驚呼中央要革房地產(chǎn)的命，也有人理性看待問題冷靜應(yīng)對；有中小

3、二手中介紛紛關(guān)門謝市，也有大中介迎風(fēng)而上積極拓展；部分房地產(chǎn)商以“觀望”書寫了“不知所以”，也有房地產(chǎn)商趁勢狂飆突進(jìn)大肆開疆拓土，而更多的中小開發(fā)商則惶惶不可終日……第一節(jié)：尖峰時刻——中小房地產(chǎn)商的集體PK時刻06新政相比于近兩年推出的若干調(diào)控政策來看，來得迅猛而強(qiáng)烈，甚至強(qiáng)硬而決絕：所有相關(guān)條例直指房地產(chǎn)市場命脈，號脈之準(zhǔn)、下藥之重為史上僅見。從相關(guān)條例來看，受到影響最大的當(dāng)數(shù)規(guī)模較小、實力有限、資金較少的中小開發(fā)商?？梢哉f，中小開

4、發(fā)商目前正面臨著生死存亡的考驗。當(dāng)遭遇空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政時，中小開發(fā)商已經(jīng)集體站在了PK臺上。此時，中小開發(fā)商們應(yīng)有的理性思考和應(yīng)對之策。第二節(jié)：PK秘籍——得民心者得天下在生存大挑戰(zhàn)的強(qiáng)壓下，必須掌握兩大利器：就是抓住兩個“心”：一是“我心”，二是“民心”?！拔倚摹本褪亲约旱男膽B(tài)問題。連續(xù)幾年來房地產(chǎn)業(yè)給中國的房地產(chǎn)商貢獻(xiàn)了無數(shù)利潤，許多發(fā)展中的中小房地產(chǎn)商正是懷著一夜暴富的心態(tài)而半路出家的，因此，當(dāng)行業(yè)面臨調(diào)控時，當(dāng)項目開發(fā)周期拉

5、長而且單位利潤下降時，房地產(chǎn)商們難免心理難以接受。此時，轉(zhuǎn)變心態(tài)，降低心理預(yù)期，改變賺“快錢”和賺“暴利”的心態(tài)是中小房地產(chǎn)商得以繼續(xù)生存的首要條件。中小開發(fā)商必須接受“剩者為王”的觀念。再來講講“民心”。市場基礎(chǔ)和群眾基礎(chǔ)永遠(yuǎn)是勝利的源泉。同樣的，在房地產(chǎn)市場上，誰的市場受歡迎程度高，誰的擁躉多，誰就是市場上的勝利者。正如與凌峻公司形成戰(zhàn)略合作伙伴的常州新城房產(chǎn)一樣，通過十多年如一日“精良產(chǎn)品素質(zhì)”的堅持，新城公司獲得了廣大常州市民的

6、極大擁護(hù)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛袠O高的支持率。目前其所開發(fā)的樓盤中，有很大一部分的銷售業(yè)績都要?dú)w功于開發(fā)商長期積累的口碑效應(yīng)。幫你解決幫你解決一切難題一切難題包括企業(yè)和個人一切的一切包括企業(yè)和個人一切的一切:blog..cnzhubrajie現(xiàn)在現(xiàn)在==免費(fèi)注冊免費(fèi)注冊==(用你的姓名搶注）享受會員功能極力推薦。補(bǔ)充一下信息實名認(rèn)證要用到身份用你的姓名搶注）享受會員功能極力推薦。補(bǔ)充一下信息實名認(rèn)證要用到身份證相片用手機(jī)照下來然后上傳上去就行了，實

7、名認(rèn)證是對用戶資料的真實性進(jìn)行驗證審證相片用手機(jī)照下來然后上傳上去就行了，實名認(rèn)證是對用戶資料的真實性進(jìn)行驗證審核。保障用戶的合法權(quán)益。核。保障用戶的合法權(quán)益。廣大中小房地產(chǎn)商其實正是在革命的初級階段，根基未穩(wěn)，實力有待壯大，宜采取游擊戰(zhàn)和農(nóng)村包圍城市的戰(zhàn)略。目前，在中心城市和城市的中心區(qū)，是大房地產(chǎn)商勢力最強(qiáng)的地方，而同時政府在土地出讓中基本都采取價高者得的拍賣方式出讓，導(dǎo)致中小房地產(chǎn)商往往很難拿到“像樣的地”。在廣州更甚，一些城市中

8、心區(qū)以前被視為雞肋的小地塊也被大開發(fā)商爭奪得你死我活，所以頻頻出現(xiàn)中小房地產(chǎn)商“斷頓”之說。與此同時，在廣大的腹地二三線城市及城市的部分邊緣區(qū)域，市場卻往往剛剛啟動，競爭并不激烈，正是許多在中心城市或城市中心區(qū)難以拿到地的開發(fā)商選擇進(jìn)入的理想?yún)^(qū)域。退一步海闊天空，如凌峻公司協(xié)助福建、浙江等地的多位中小房地產(chǎn)商在內(nèi)地的二三線城市成功實現(xiàn)了拿地開發(fā)。戰(zhàn)役三：競合戰(zhàn)與尋求合縱連橫與其與敵人對立，不如化敵為友。無論是在軍事上還是在商場市場上，競

9、爭一直都是主旋律。但是在不能消滅敵人的情況下，合作才是生存的法寶。正因為實力有限，短時間內(nèi)無法成為市場上的統(tǒng)治者或壟斷者，所以中小房地產(chǎn)商在無法與大開發(fā)商的競爭中獲得利益時，尋求“112”是勝出的重要選擇。合作的方式可以根據(jù)開發(fā)商自身的資源特點來進(jìn)行選擇，如可與等量級別的中小開發(fā)商合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)；也可以拿錢與有地的房地產(chǎn)商合作或拿地與有錢的房地產(chǎn)商合作；甚至可以“傍大款”，如目前新世界地產(chǎn)在中國內(nèi)地許多城市積極尋求發(fā)展機(jī)會，主要就是

10、通過與當(dāng)?shù)赜袃?yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)商進(jìn)行合作，實行品牌輸出，而此前不為人知的“神州之旅”也與萬通實現(xiàn)了開發(fā)合作。目前凌峻公司也在幫助一些擁有大量資金的投資商在國內(nèi)尋找適合的地塊或與有土地的開發(fā)商進(jìn)行合作。第四節(jié)：發(fā)展之道——堅持三個代表雖然面臨新政的擠壓，但是部分經(jīng)驗豐富，具有一定實力的成長型房地產(chǎn)商仍然在積極需求自我突破和發(fā)展。但是在突如其來的新政的持續(xù)調(diào)控下，這些成長型房地產(chǎn)商面臨著戰(zhàn)略迷失的境況。戰(zhàn)略是在特定的環(huán)境下為實現(xiàn)一定的長期目標(biāo)而