監(jiān)理招標(biāo)技術(shù)要求

1、1#1#地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理單位招標(biāo)技術(shù)要求地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理單位招標(biāo)技術(shù)要求11#1#地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理招標(biāo)技術(shù)要求地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理招標(biāo)技術(shù)要求一、工程概況一、工程概況1、地理位置：本地塊南至閩江路，北至長(zhǎng)江路，東至新世紀(jì)大道，西至規(guī)劃道路。2、工程規(guī)模：地塊占地面積約57705m2，總建筑面積約169997m2，地上建筑面積約138108m2，地下人防、車(chē)庫(kù)面積約31889m2。包括1#、2#、3#、5#、6#、7#六棟高層

2、住宅，8#、9#、10#、11#、12#、13#六棟附屬商鋪、配套物業(yè)及地下人防車(chē)庫(kù)一層。3、主要工作內(nèi)容：土建工程（含樁基工程）、水電安裝工程、外墻裝飾工程、暖通工程、弱電工程、消防工程、電梯工程、公共區(qū)精裝工程、園林景觀工程、鋼結(jié)構(gòu)、鋁合金工程、標(biāo)牌工程、市政配套工程等等所有我司指令的工程。4、工程工期總體計(jì)劃：六棟住宅及多層商鋪工期要求（待定）二、監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容和人力資源等要求：二、監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容和人力資源等要求：

3、2.1投標(biāo)單位全面負(fù)責(zé)完成標(biāo)段范圍內(nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)配套的施工監(jiān)理任務(wù)，主要包括：a.建筑結(jié)構(gòu)：包括土方工程、樁基工程、地基基礎(chǔ)工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面工程、門(mén)窗幕墻工程、樓地面工程等；b.建筑安裝：包括室內(nèi)外給水、室內(nèi)外排水、室內(nèi)煤氣、室內(nèi)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安裝、通風(fēng)工程、空調(diào)工程、電梯工程、建筑物內(nèi)外的消防、小區(qū)寬帶、有線電視、安防、照明、給排水、供電、電氣、防雷、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)?、?/p>

4、電、通訊、動(dòng)力、智能化等；c.裝飾工程：包括內(nèi)外粉刷，裝飾，樣板房、公用部位裝修，公共輔助設(shè)施部分等；d.室外總體工程：小區(qū)道路工程、包括室外鋪裝、景觀園建、圍墻、門(mén)衛(wèi)、道路、路燈、綜合管網(wǎng)等；e.配套工程：標(biāo)段范圍內(nèi)的所有配套工程等。f.新材料、新技術(shù)，包括工程中所有應(yīng)用項(xiàng)目。g.項(xiàng)目用地范圍內(nèi)業(yè)主委托的其他工程。2.2投標(biāo)單位的工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)施工圖紙的交底會(huì)審、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量監(jiān)督、設(shè)計(jì)變更管理、進(jìn)度控制、甲供材料管理、

5、檔案資料的管理、安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督檢查以及施工各方關(guān)系協(xié)調(diào)及協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制、合同管理等。2.3監(jiān)理人員數(shù)量要求（工程監(jiān)理期間，各階段監(jiān)理人員最低人數(shù)要求）:1、監(jiān)理人員必須專(zhuān)職，在合同約定監(jiān)理期間，不得再兼任業(yè)主其他監(jiān)理項(xiàng)目部及其他公司監(jiān)理項(xiàng)目部的任何職務(wù)；超高層安裝專(zhuān)業(yè)工程師必須配套齊全。2、監(jiān)理公司項(xiàng)目部人員變動(dòng)，須提前3日以書(shū)面形式向業(yè)主申報(bào)，待業(yè)主批準(zhǔn)后方可實(shí)施且應(yīng)代之以同等技能的人員該人員在其前任離崗?fù)瑫r(shí)到崗。3、

6、監(jiān)理公司項(xiàng)目部在未得到業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)之前，不得擅自撤離業(yè)主項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。4、對(duì)于監(jiān)理公司的人員配置、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，若有變動(dòng)以業(yè)主書(shū)面通知為準(zhǔn)。1#1#地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理單位招標(biāo)技術(shù)要求地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理單位招標(biāo)技術(shù)要求3?擔(dān)任過(guò)類(lèi)似工程的監(jiān)理工作；?遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專(zhuān)業(yè)水平符合要求。4、監(jiān)理公司派駐監(jiān)理部人員中，總監(jiān)、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)、水電專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師必須是監(jiān)理公司總部派出。派駐監(jiān)理部的人員必須專(zhuān)業(yè)齊全。5、對(duì)監(jiān)理人員的進(jìn)場(chǎng)考核。

7、所有參加世茂項(xiàng)目的監(jiān)理人員，在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，監(jiān)理公司應(yīng)先將其個(gè)人資料報(bào)世茂項(xiàng)目工程部，經(jīng)世茂項(xiàng)目工程部面試和考核合格后，方可履行監(jiān)理職責(zé)。6、不稱(chēng)職監(jiān)理人員必須24小時(shí)內(nèi)離開(kāi)，并在72小時(shí)內(nèi)人員更換到位。2.7違約金約定由于監(jiān)理工作失誤或監(jiān)督力度不夠而造成質(zhì)量事故、安全事故、質(zhì)量缺陷、進(jìn)度延誤等，業(yè)主可根據(jù)具體情況，扣除監(jiān)理違約金，扣款額度最高可累計(jì)到總費(fèi)用的10%。具體扣款細(xì)則如下：a、經(jīng)確定的總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人不得調(diào)換，如總監(jiān)不能常駐施

8、工現(xiàn)場(chǎng)，或未經(jīng)業(yè)主同意擅自調(diào)換的，扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元；如專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人不能常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，或未經(jīng)業(yè)主同意擅自調(diào)換的，扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣壹萬(wàn)元；b、業(yè)主單位有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱(chēng)職及不滿(mǎn)足業(yè)主工作要求的的監(jiān)理人員，直到終止合同。若監(jiān)理工程師履行合同不力，業(yè)主有權(quán)要求更換監(jiān)理公司相關(guān)人員，監(jiān)理公司在接到業(yè)主書(shū)面通知后5日內(nèi)予以更換同等技能的人員該人員在其前任離崗?fù)瑫r(shí)到崗，否則將處以200元天的逾期扣款。同時(shí)監(jiān)理工程師更換人數(shù)到合同履行結(jié)束最多

9、不能大于2人?次標(biāo)段，超過(guò)2人?次標(biāo)段，業(yè)主單位將按照2000元人?次對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行扣罰；要求首先到場(chǎng)人員名單與投標(biāo)合同中必須一致；各階段約定人數(shù)為最低定員標(biāo)準(zhǔn)，若業(yè)主有理由表明監(jiān)理人數(shù)不足時(shí)，必須無(wú)條件增加人員。c、監(jiān)理人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得調(diào)離監(jiān)理項(xiàng)目部或從事與本工程無(wú)關(guān)的其他工作，每發(fā)現(xiàn)一人次，罰現(xiàn)金200元日；d、監(jiān)理部必須派監(jiān)理人員巡視或旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工巡檢，扣罰現(xiàn)金100元，不隨施工旁站，扣罰現(xiàn)金500元；e、除不可抗力

10、因素外，若工程施工過(guò)程中出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定的任何一般質(zhì)量事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)1％；若出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定的任何嚴(yán)重質(zhì)量事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)2％；f、對(duì)工程質(zhì)量通病（缺陷）、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在世茂工程檢查中重復(fù)出現(xiàn)時(shí)，扣罰現(xiàn)金200元次；g、監(jiān)理部必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證、承建商提出的設(shè)計(jì)變更、業(yè)主單位發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)變更、業(yè)主單位為加快進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)文明而簽發(fā)的指令等等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果超出工程實(shí)際

11、工作內(nèi)容或工程量超出實(shí)際工程量，將對(duì)監(jiān)理部處以扣罰超出部分費(fèi)用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果少于工程實(shí)際工作內(nèi)容或少于實(shí)際工程量，減少部分費(fèi)用不能沖減超出部分費(fèi)用。h、監(jiān)理對(duì)明確規(guī)定的樣板引路不能有效執(zhí)行者，業(yè)主將視情況對(duì)監(jiān)理處以200到1000元次處罰。i、除正常工作以外，監(jiān)理人員不得與施工單位建立起任何形式的業(yè)務(wù)往來(lái)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將根據(jù)具體情況處以2000元～20000元次的罰款。三、監(jiān)理工作要求三、監(jiān)理工作要求1、監(jiān)理工作總則、監(jiān)