典型住宅工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)30余年的發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為改善居民的居住條件、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。但是近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，成為當(dāng)前政府和社會(huì)各階層關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的原因眾說(shuō)紛紜，缺乏明晰的分析來(lái)使公眾接受，為房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展留下了隱患。
　　 首先回顧了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況，對(duì)住宅造價(jià)的構(gòu)成進(jìn)行了深入的分析，指出了在當(dāng)前房?jī)r(jià)控制方面存在的不足，為今后房?jī)r(jià)的控制提出了相關(guān)建議。

2、r>　　 以典型小高層住宅工程為例，詳細(xì)分析工程成本、利潤(rùn)、稅金、定額直接費(fèi)、措施費(fèi)等在住宅造價(jià)中所占的比重；分析了土建造價(jià)、裝飾造價(jià)在總造價(jià)中比例；分析了土建工程各分部工程中人工、材料、機(jī)械造價(jià)、管理費(fèi)、利潤(rùn)在分部工程中的比例。分析材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等在土建工程各分部占有的造價(jià)絕對(duì)值。另外，總結(jié)了單價(jià)和合價(jià)波動(dòng)最大的建筑材料，分析了它們對(duì)住宅造價(jià)的影響，對(duì)價(jià)差調(diào)整典型項(xiàng)目進(jìn)行了分析，提出了2010年第2季度鄭州市住宅工程的概算指