商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(精華版)

1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。1、商業(yè)建筑規(guī)劃知識(shí)、商業(yè)建筑規(guī)劃知識(shí)商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)：提供商業(yè)物業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位規(guī)劃、垂直功能布局規(guī)劃、平面功能布局規(guī)劃、人流、車流、貨流動(dòng)線規(guī)劃、商業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃、商業(yè)店鋪切割、商業(yè)物業(yè)的水、暖、電氣、消防及設(shè)備的規(guī)劃建議、一次裝修規(guī)劃建議、二次裝修設(shè)計(jì)

2、等規(guī)劃服務(wù)。交通規(guī)劃：購物中心交通規(guī)劃分為兩部分，一部分是周圍道路把交通引入購物中心，另一部分是購物中心自身用地范圍內(nèi)的交通組織和規(guī)劃，以及建筑內(nèi)部的人流組織。步行人流：購物中心的步行人流分為兩種：一種是從停車場到購物中心的運(yùn)動(dòng)；另一種是從購物中心到購物中心的運(yùn)動(dòng)。汽車交通：車流包括購物車流、貨運(yùn)車流和公共交通車流。交通組織的原則是分流，讓購物交通和后勤貨運(yùn)交通各行其道。水平交通：是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道。垂直交通：是指不同標(biāo)高空間

3、或樓層的垂直聯(lián)系如樓梯、電梯和自動(dòng)扶梯。商品展示空間：從常規(guī)的柜架到地臺(tái)、墻面及空中掛件，展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用，創(chuàng)造出視覺焦點(diǎn)。開間：又稱面寬，指一間商鋪內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，即商鋪的橫向長度。進(jìn)深：是指一間商鋪從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。即商鋪的縱向長度。2、商業(yè)營銷知識(shí)、商業(yè)營銷知識(shí)零售：是一種交易形式，可定義為將商品或勞務(wù)直接出售給最終消費(fèi)者的銷售活動(dòng)，也是向消費(fèi)者提供銷售商品的一種商業(yè)

4、活動(dòng)環(huán)境，使消費(fèi)者從零售商店里獲得消費(fèi)品及其與消費(fèi)品有關(guān)的無形服務(wù)的滿足，它直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和生活方式，是社會(huì)資源分配的一個(gè)重要階段也是最后階段。批發(fā)：也是一種交易形式，零售的對稱，是專門從事大宗商品交易的商業(yè)活動(dòng)。商業(yè)批發(fā)是生產(chǎn)與零售之間的中間環(huán)節(jié)。通過商業(yè)批發(fā)活動(dòng)，使社會(huì)產(chǎn)品從生產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入流通領(lǐng)域，起到組織和調(diào)動(dòng)地區(qū)之間商品流通的作用。商圈：是指零售店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引客戶的輻射范圍，簡單的說

5、，也就是來店客戶所居住的地理范圍。商鋪投資：指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。商鋪投資回收周期：指商鋪投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經(jīng)營中回收投資的5）與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性；6）具有良好的社會(huì)服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀；7）借助信息交通維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的控制作用；8）趨向于在社會(huì)組織體系中形成一個(gè)階層，這一階層與信息、科技領(lǐng)域重合的趨勢顯著。CID：中央科技區(qū)。CLD：中央生活區(qū)。位于城市中心地帶或緊繞

6、中心而建的大型的高商的居住區(qū)域。CLD因是由CBD的出現(xiàn)而誕生，因此具有明顯的CBD相匹配的特征。須擁有便利的交通道路網(wǎng)絡(luò)及完善的生活配套；同時(shí)由于為商界成功人士定做的，還要求擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、最佳的城市景觀，能夠永享城市中珍稀的大面積綠地；CLD由于地處城市中心，地段珍貴稀有，其建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上集中體現(xiàn)了高速發(fā)展的現(xiàn)代建筑的工藝技術(shù)。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地

7、產(chǎn)中一般特指商住兩用性公寓。最早出現(xiàn)在80年代初的美國，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭辦公者之需。在中國，北京的現(xiàn)代城就是這種項(xiàng)目的開創(chuàng)代表之作。產(chǎn)權(quán)酒店：是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時(shí)度假過渡的中間商鋪。這是把酒店客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分產(chǎn)權(quán)，除了每年的旅游度假入住外，其余時(shí)間可以委托酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并可享受每年的經(jīng)營收益分紅。購物中心(ShoppingCenterShoppingMall)：是指

8、多種零售店鋪服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)管理運(yùn)營的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體.1)社區(qū)購物中心：是在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的面積在5萬平米以內(nèi)的購物中心。2)市區(qū)購物中心：是在城市的商業(yè)中心建立的面積在10萬平米以內(nèi)的購物中心。3)城郊購物中心：是在城市的郊區(qū)建立的面積在10萬平米以上的購物中心。專業(yè)市場：也算是行業(yè)市場，指專門經(jīng)營某一品種交易場所。如：汽車配件市場，主要以汽車所需用的零部件等。酒店用