產(chǎn)權(quán)酒店可行性研究報告

1、精英聯(lián)盟營銷策劃鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案1產(chǎn)權(quán)酒店可行性研究報告產(chǎn)權(quán)酒店可行性研究報告一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上世紀(jì)70年代的歐美國家，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者像購買住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給專門酒店管理公司經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權(quán)。是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的綜合性產(chǎn)品，

2、作為一個新的投資熱點，具有很高的投資與使用價值，較容易實現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的購買目的及投資目標(biāo)，據(jù)權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，去年北京市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8%，客房的平均房價為392元間天，其中，旅游公寓利潤總額4.1億元增長46.3%，收入利潤率為27.9%，遠遠高出全市其他產(chǎn)業(yè)增長的平均水平，另外，我國每年的法定休息假期共有134天，為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了一個廣闊市場空間。產(chǎn)權(quán)式酒店擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)作為投資憑證，具有很強的穩(wěn)定性，業(yè)

3、主可與酒店或管理公司簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，不用承擔(dān)酒店經(jīng)營的風(fēng)險而直接獲得經(jīng)營回報，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付款，就可享有類似股東或房東的收益，尤其是如果產(chǎn)權(quán)酒店與分時度假相結(jié)合后，業(yè)主甚至可以實現(xiàn)“異地置業(yè)”。業(yè)主擁有該酒店每年一定時間段的居住權(quán)，同時還享有酒店各精英聯(lián)盟營銷策劃鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案3投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、

4、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責(zé)任等進行約定。租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責(zé)任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營、難以收回投資回報的不利情況。三、透視中國產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展三、透視中國產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。產(chǎn)權(quán)式酒店這種新的酒店經(jīng)營業(yè)態(tài)在中國萌生之后的幾年時間里，經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、失敗的歷程，那么，時下蓬勃發(fā)展的中

5、國產(chǎn)權(quán)式酒店是否已具備了成熟的發(fā)展條件呢？發(fā)展條件發(fā)展條件產(chǎn)權(quán)式酒店起源于20世紀(jì)60年代的法國阿爾卑斯地區(qū)，后來風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營方式是開發(fā)商在旅游度假地投資建設(shè)星級酒店或度假村，然后將房間或度假屋的產(chǎn)權(quán)分散出售給客戶，客戶每年來消費一定時間，其他時間則將房間或度假屋委托給酒店經(jīng)營管理。西方產(chǎn)權(quán)式酒店的成熟發(fā)展基于以下條件：其一是西方國家中產(chǎn)階級的崛起，形成了龐大的客戶群。其二是產(chǎn)權(quán)式酒店所在地有足夠的