附件1 金山區(qū)工業(yè)用地開發(fā)儲(chǔ)備流程圖

1、附件1：金山區(qū)工金山區(qū)工業(yè)用地開用地開發(fā)儲(chǔ)備發(fā)儲(chǔ)備流程流程圖山區(qū)工業(yè)用地掛牌出讓工作流程圖山區(qū)工業(yè)用地掛牌出讓工作流程圖土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)經(jīng)委申請(qǐng)前期開發(fā)立項(xiàng)。由建設(shè)用地事務(wù)所實(shí)施征地預(yù)公告。由測(cè)繪所、成果辦進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收測(cè)繪、成果確認(rèn)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按規(guī)定交納土地稅費(fèi)后，區(qū)房地局（土地利用科）向市房地資源局申請(qǐng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用征收土地手續(xù)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)房地局（土地利用科）申請(qǐng)辦理土地儲(chǔ)備批文。由測(cè)繪所、成果辦進(jìn)行儲(chǔ)備測(cè)繪、成果確認(rèn)

2、。由建設(shè)用地事務(wù)所按兩公告、一登記要求實(shí)施征地補(bǔ)償。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)房地局（拆遷科）申請(qǐng)辦理《拆遷許可證》，并實(shí)施拆遷。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)勞動(dòng)保障局辦理勞動(dòng)力安置手續(xù)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制所在地的年度工業(yè)用地出讓計(jì)劃。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)房地局（土地利用科）申領(lǐng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，然后實(shí)施工業(yè)用地必要的基礎(chǔ)性建設(shè)。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)擬申請(qǐng)出讓地塊進(jìn)行成本測(cè)算并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)作市場(chǎng)評(píng)估，至此完成工業(yè)用地前期開發(fā)儲(chǔ)備工作。國(guó)有土地區(qū)經(jīng)委牽頭，區(qū)房地

3、局配合編制年度工業(yè)用地儲(chǔ)備計(jì)劃。集體土地土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)房地局（綜合規(guī)劃科）征詢土地利用總體規(guī)劃意見。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)房地局（土地利用科）申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)用征收土地手續(xù)。區(qū)財(cái)政局憑市房地資源局繳款通知交納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向區(qū)水務(wù)局申請(qǐng)辦理水務(wù)工程規(guī)劃建設(shè)用地和有關(guān)行政許可手續(xù)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托區(qū)規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)測(cè)繪后向區(qū)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。附件2：金山區(qū)工金山區(qū)工業(yè)用地掛牌出用地掛牌出讓工作流程工作流程圖土地儲(chǔ)備機(jī)

4、構(gòu)向區(qū)經(jīng)委申請(qǐng)土地出讓。區(qū)招拍掛辦公室委托區(qū)經(jīng)委，由區(qū)經(jīng)委結(jié)合工業(yè)項(xiàng)目預(yù)評(píng)估機(jī)制征詢規(guī)劃、環(huán)保、水務(wù)、園林、環(huán)衛(wèi)、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門意見。區(qū)招拍掛辦公室將確定的出讓地塊資料轉(zhuǎn)區(qū)房地局，由區(qū)房地局（土地利用科）編制《土地出讓方案》，報(bào)區(qū)政府審批。區(qū)房地局（土地利用科）根據(jù)區(qū)政府批準(zhǔn)的《土地出讓方案》編制《土地出讓文件》；按市房地資源局要求，上傳地塊信息、備案。按規(guī)定發(fā)布土地出讓公告。公告后，有意向的單位向區(qū)經(jīng)委提出項(xiàng)目建議書申請(qǐng)，憑項(xiàng)

5、目建議書批復(fù)參加工業(yè)用地掛牌活動(dòng)。區(qū)招拍掛辦公室（區(qū)房地局）實(shí)施工業(yè)用地掛牌活動(dòng)，確定競(jìng)得人，并簽訂《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人憑《成交確認(rèn)書》向環(huán)保行政主管部門申請(qǐng)環(huán)評(píng)文件的審批意見、向區(qū)經(jīng)委申請(qǐng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)、向區(qū)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向區(qū)水務(wù)局申請(qǐng)辦理水務(wù)工程建設(shè)用地和有關(guān)行政許可手續(xù)。競(jìng)得人憑環(huán)保、經(jīng)委、規(guī)劃、水務(wù)等部門的批準(zhǔn)文件，與區(qū)房地局（土地利用科）簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。受讓人依照《土地使用權(quán)出讓合同》