新建工程物業(yè)移交作業(yè)指引

1、第1頁共4頁新建工程物業(yè)移交作業(yè)指引新建工程物業(yè)移交作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準批準日期日期第3頁共4頁3)工程竣工資料移交的計劃。5.25.2細部檢查驗收細部檢查驗收5.2.1全面竣工驗收前，工程部可以組織驗收移交工作小組根據(jù)合同標準、國家規(guī)范和細部檢查驗收方案對工程進行內(nèi)部細項檢查驗收。5.2.2檢查小組對驗收過程發(fā)現(xiàn)的問題進行分類匯總，填寫《整改意見單》及問題產(chǎn)生的相關(guān)圖紙?zhí)峤皇┕挝贿M行整改，工程部監(jiān)督施工單位的

2、整改。5.2.3整改完畢后，由工程部組織檢查小組進行復(fù)驗，復(fù)驗合格后進入移交驗收環(huán)節(jié)。5.35.3工程實體移交驗收工程實體移交驗收5.3.1在工程竣工驗收及備案后，工程部提前書面通知驗收移交工作小組，并組織召開工程移交專題會議，會議議題包括但不限于以下內(nèi)容：1)接收工程時應(yīng)注意的問題；2)關(guān)于接收工程設(shè)備的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)計劃；3)物業(yè)公司派駐保安進場的時間；4)物業(yè)公司報告接收文件資料的完整情況；5)如有零星工程還未完工，部分工料尚

3、未退場，臨時建筑尚未拆除，應(yīng)協(xié)商清場時限；6)協(xié)商保修辦法，簽署保修協(xié)議；7)其他；5.3.2接管檢查與分戶查驗：1)竣工驗收前，工程部應(yīng)當至少提前20天書面發(fā)函至物業(yè)公司通知接管查驗；2)物業(yè)公司接函后應(yīng)當在7日內(nèi)制定《接管查驗方案或計劃》，重點對查驗標準、查驗人員、時間做出安排，與相關(guān)部門事先做好溝通。計劃應(yīng)當發(fā)工程部以知會相關(guān)事宜；3)物業(yè)公司按經(jīng)溝通確認的時間聯(lián)合客戶服務(wù)部對工程進行接管驗收，重點是工程實體質(zhì)量、是否實用、設(shè)施設(shè)

4、備情況，同時根據(jù)購房合同的要求對房屋交付標準進行復(fù)核。由物業(yè)公司指定專人根據(jù)每套房屋驗收情況，填寫《房屋接管驗收記錄單》（含最終確定的項目產(chǎn)品標準條款），并經(jīng)驗收小組成員代表簽字確認?！斗课萁庸茯炇沼涗泦巍芬皇饺?，分別由工程部、客戶服務(wù)部、物業(yè)公司備案。4)若驗收發(fā)現(xiàn)問題，由物業(yè)公司填寫《整改意見單》發(fā)工程部組織整改，工程部應(yīng)組織相關(guān)單位對驗收整改意見進行整改并書面回復(fù)。驗收小組成員跟進復(fù)核完成情況。5)若驗收合格，由物業(yè)公司和工程部