關于規(guī)范市城區(qū)國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意見

1、關于規(guī)范市城區(qū)國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意見為加強國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理，規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，推動工業(yè)經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級，依據(jù)國家相關法律法規(guī)政策，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就規(guī)范市城區(qū)國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提出如下意見：一、適用范圍國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過買賣、交換、作價出資（入股）和贈與等合法方式，將國有建設用地使用權(quán)及地上建筑物（含在建工程）轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的

2、一方稱為受讓人。本意見適用于迎江區(qū)、大觀區(qū)、宜秀區(qū)、安慶經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)出讓國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理。二、轉(zhuǎn)讓條件（一）同時符合以下條件的國有工業(yè)建設用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓：1.轉(zhuǎn)讓人已取得國有建設用地使用權(quán)土地使用證；2.國有建設用地使用權(quán)人已按照出讓合同約定投資開發(fā)建設并完成開發(fā)投資總額的25%以上或者已動工開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地面積13以上。租賃國有建設用地使用權(quán)已完成租賃合同約定的投資開發(fā)利用條件。3.

3、地上建（構(gòu)）筑物（含在建工程）具有合法的來源證明，其中已建成房屋應取得房屋所有權(quán)證；在建工程應持有合法的建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4.受讓方項目應符合國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保、能耗、安全等準入6.國有工業(yè)建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)轄區(qū)政府或園區(qū)管委會同意，并出具事后監(jiān)管的承諾書，加強對轉(zhuǎn)讓后工業(yè)用地項目的監(jiān)管，從產(chǎn)業(yè)政策、入駐條件、稅收貢獻等方面加強對進駐企業(yè)的審核把關，確保工業(yè)用地按規(guī)劃用途生產(chǎn)經(jīng)營。三、轉(zhuǎn)讓程序（一）提出申請。由轉(zhuǎn)讓人、

4、受讓人向所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）國土分局提出轉(zhuǎn)讓申請，并提交下列材料：1.國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書；2.轉(zhuǎn)讓人國有土地使用權(quán)證（復印件）；3.轉(zhuǎn)讓人原土地出讓合同（租賃合同或劃撥決定書）、出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)(復印件)；4.地上建筑物合法來源證明，在建工程的建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，轄區(qū)政府或園區(qū)管委會出具的投入資金書面證明；5.屬共有權(quán)利的，提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓書面意見；已設定抵押登記的，提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓書面意見；6.國有土地使