新形勢下物業(yè)管理中機電設備維護保養(yǎng)的思考

1、新形勢下物業(yè)管理中機電設備維護保養(yǎng)的思考摘要：本文主要從物業(yè)管理者的角度，對新形勢下物業(yè)管理中機電設備維護保養(yǎng)工作的內容和方法及機電設備管理對物業(yè)管理的重要性進行了分析。關鍵詞：物業(yè)管理機電設備管理和維護中圖分類號：TU85文獻標識碼：A文章編號：一、機電設備維護保養(yǎng)概述隨著我國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理成為了新形勢下的新興產業(yè)。在借鑒、吸收、消化發(fā)達國家比較先進的物業(yè)管理經驗及法規(guī)的基礎上，結合我國物業(yè)方面的實際情況，使我國的物業(yè)管

2、理行業(yè)得到了快速的發(fā)展，社會化專業(yè)化的現(xiàn)代物業(yè)管理在延長物業(yè)的經濟使用壽命的同時，能夠減緩物業(yè)的物理損耗確保物業(yè)設施的良好運行。機電設備是現(xiàn)代建筑中必備的核心設備，在物業(yè)管理中對機電設備的管理需要靠專業(yè)化、規(guī)范化并具有實際管理經驗的物業(yè)管理人員來參與實施。機電設備管理的重要原則就是在確保設備性能良好、運行安全可靠的前提下，最大程度的減少勞動和物資消耗，發(fā)揮其綜合經濟效益，達到經濟運行的目的。所以為了這個目的，物業(yè)管理人員首先就需要熟悉物

3、業(yè)內的各類設備情況，并對這些設備進行經常性、規(guī)范性、制度化的對設備進行維護和保養(yǎng)。是靈活可靠；④每次對變配電設備檢修后、投入運行、合閘前，都要按照規(guī)定對變配電設備進行試驗測量，在惡劣天氣和自然災害面前要及時對檢查配電室進行檢查，確保沒有漏水、進水、積水現(xiàn)象的發(fā)生。2.電梯的維護保養(yǎng)管理在高層建筑中電梯對人們的生活工作至關重要。所以物業(yè)管理單位在對電梯進行維護保養(yǎng)管理時要配備專業(yè)的技術人員隊伍，制定相應的設備操作、保養(yǎng)維修規(guī)章并切實落實。

4、對電梯的維護保養(yǎng)管理中主要包括的措施有以下幾條。⑴對電梯設備的巡回檢查制度、安全操作規(guī)程要進行嚴格的執(zhí)行，密切的掌握監(jiān)視其運行狀態(tài)，并定時的對其進行保養(yǎng)和維修。也要經常對電梯的環(huán)境進行檢查，確保其清潔、通風、溫度適宜。⑵注重對電梯主要部件的保養(yǎng)，例如曳引機減速器和電動機、導向輪、限速器、補償裝置、機械電氣聯(lián)鎖裝置。同時要組織消防演習，驗證電梯的反應能力。對電梯的傳動機件要加上潤滑油，對電梯的維護保養(yǎng)要做到定量、定期、定點、定人，全面確保