芻議新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對(duì)策

1、芻議新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對(duì)策摘要：新頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則給會(huì)計(jì)行業(yè)帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員該怎么面對(duì)這新的挑戰(zhàn)？新準(zhǔn)則認(rèn)為這些投資性房地產(chǎn)如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式。那么這些又對(duì)房地產(chǎn)上市公司影響如何呢？這一系列問(wèn)題引出在這里我們主要討論的問(wèn)題就是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，并且結(jié)合我國(guó)國(guó)情分析其影響及對(duì)策。關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量歷史成本1.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

2、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響新準(zhǔn)則的頒布對(duì)一些行業(yè)產(chǎn)生了重大的影響，在股市上可以看出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響最甚。2006年一季度，房地產(chǎn)股票在證券市場(chǎng)上表現(xiàn)出的當(dāng)仁不讓的強(qiáng)勢(shì)板塊，讓絕大多數(shù)的股票都屢創(chuàng)新高。1.1正式確立重估凈資產(chǎn)值法作為房地產(chǎn)上市公司估值的中心地位。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（公允價(jià)值模式）的推行必將引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)方法進(jìn)一步的認(rèn)可，在更大的范圍內(nèi)使用此法，賬面價(jià)值更能真實(shí)地反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而且隨著投資性房地產(chǎn)物業(yè)的增多，特別是人民幣升值和我國(guó)經(jīng)

3、濟(jì)持續(xù)發(fā)展，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用后，肯定會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)更多地關(guān)注各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)物業(yè)的真實(shí)價(jià)值，并使重估凈資產(chǎn)值法成為評(píng)估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。即使對(duì)以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)行也會(huì)導(dǎo)致投資者以更為穩(wěn)健和客觀的估值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量加大凈利潤(rùn)的波動(dòng)幅度。目前的會(huì)計(jì)制度下，投資性房地產(chǎn)物業(yè)以盈利穩(wěn)定為最大特點(diǎn)，但由于我國(guó)的投資性房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入加速發(fā)展階段，不會(huì)排除部分投資性房地產(chǎn)物業(yè)出現(xiàn)貶值的可能，但更多的投資性房地產(chǎn)

4、物業(yè)升值潛力較大且預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)，那么采用新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（公允價(jià)值模式），總體上每年的重估增值額（即使考慮相應(yīng)的折舊和攤銷后）應(yīng)該持續(xù)為正值，計(jì)入當(dāng)期損益后當(dāng)年的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將會(huì)得到持續(xù)的額外提升，但如何評(píng)價(jià)這種由于增值帶來(lái)的利潤(rùn)增加需要市場(chǎng)進(jìn)一步達(dá)成新的均衡，并且對(duì)凈利潤(rùn)的影響因素大大增多，波動(dòng)程度也會(huì)增加。1.4.稅收問(wèn)題存在一定的不確定性因素。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在有確鑿證據(jù)表

5、明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。這意味著地產(chǎn)公司可以對(duì)兩種模式進(jìn)行選擇。本輪房地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)景氣了6年多，所以一般情況下，投資性房產(chǎn)的公允價(jià)值都高于成本價(jià)。如果采用公允計(jì)價(jià)，擁有投資性房產(chǎn)的企業(yè)當(dāng)期凈利潤(rùn)會(huì)有較大程度的提高，在沒(méi)有相關(guān)該項(xiàng)利潤(rùn)減稅豁免的前提下，一般企業(yè)不會(huì)選擇該種方式計(jì)價(jià)，即以寶貴的現(xiàn)金流出獲取紙上的富貴。1.5.對(duì)房地產(chǎn)公司借款費(fèi)用資本化影響較大。新的會(huì)計(jì)