經(jīng)營性老年公寓的經(jīng)濟(jì)評價(jià)研究.pdf

1、面對我國日益嚴(yán)重的“老齡化”趨勢，解決老年人的養(yǎng)老問題已經(jīng)成為一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。在2003年召開的中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。隨著我國養(yǎng)老事業(yè)的成熟發(fā)展，政府將進(jìn)一步鼓勵(lì)民營資本進(jìn)入老年公寓的投資建設(shè)。針對此類具有社會(huì)福利性的經(jīng)營性項(xiàng)目決策策劃，僅從投資方?jīng)Q策的角度進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)當(dāng)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析、社會(huì)評價(jià)等評價(jià)手段使政府、社會(huì)大眾也參與到對此類項(xiàng)目的決策中。
　　 本文通

2、過對老年公寓概念的界定，提出了經(jīng)營性老年公寓的項(xiàng)目定義，并對經(jīng)營性老年公寓項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)特征進(jìn)行了剖析總結(jié)；通過對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要方法體系的介紹，對經(jīng)營性老年公寓項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系進(jìn)行了深入、系統(tǒng)的研究，探尋其經(jīng)濟(jì)評價(jià)的特點(diǎn)和規(guī)律，嘗試建立理論科學(xué)、切合實(shí)際、系統(tǒng)完整、操作容易，適用于我國經(jīng)營性老年公寓項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系，提出對此類項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三方面的綜合評價(jià)，并對所建立的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系中的主要指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)基本要素的獲

3、取和相關(guān)參數(shù)的確定方法進(jìn)行了分析；運(yùn)用調(diào)查問卷的方式，對西安市老年公寓項(xiàng)目進(jìn)行了市場調(diào)查和政策環(huán)境調(diào)查，通過對調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，明確了建設(shè)經(jīng)營性老年公寓的客戶群；論證了建設(shè)經(jīng)營性老年公寓的必要性和價(jià)值，在借鑒國外先進(jìn)的老年公寓設(shè)計(jì)、建設(shè)理念的基礎(chǔ)上，進(jìn)行適合我國社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足老年人精神生活需求的經(jīng)營性老年公寓的項(xiàng)目規(guī)劃；運(yùn)用建立的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系，以項(xiàng)目規(guī)劃中探討的經(jīng)營性老年公寓作為案例，對其各種評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了計(jì)算和分析

4、，從財(cái)務(wù)評價(jià)、經(jīng)濟(jì)分析、社會(huì)評價(jià)三個(gè)方面對該項(xiàng)目進(jìn)行了全方面的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。
　　 經(jīng)濟(jì)評價(jià)是投資項(xiàng)目決策和管理的一個(gè)重要組成部分，是確定項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性的有力依據(jù)。公益性項(xiàng)目的投資效益不僅體現(xiàn)在其經(jīng)濟(jì)效益上，而且也體現(xiàn)在社會(huì)效益和環(huán)境效益上，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生活的影響是多方位的，因此綜合考慮各種影響因素是做出更加合理的經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)。本文嘗試建立了適用于我國經(jīng)營性老年公寓的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系，并結(jié)合案例對各個(gè)指標(biāo)的計(jì)算與評價(jià)進(jìn)行了