庫倫旗山水人家住宅樓及商鋪監(jiān)理交底

1、庫倫旗山水人家?guī)靷惼焐剿思褺區(qū)B9、B10、B14、B15棟樓及商鋪棟樓及商鋪監(jiān)理交底通遼市興源工程監(jiān)理有限公司受庫倫旗廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，通遼市興源工程監(jiān)理有限公司受庫倫旗廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，承擔(dān)庫倫旗山水人家承擔(dān)庫倫旗山水人家B區(qū)二期住宅樓工程建設(shè)的監(jiān)理工作。為此，本公司成立區(qū)二期住宅樓工程建設(shè)的監(jiān)理工作。為此，本公司成立了該工程項(xiàng)目部，即山水人家項(xiàng)目監(jiān)理部。了該工程項(xiàng)目部，即山水人家項(xiàng)目監(jiān)理部。監(jiān)理部在建設(shè)單

2、位授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)施工階段全過程實(shí)施質(zhì)量、進(jìn)度、安全監(jiān)理部在建設(shè)單位授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)施工階段全過程實(shí)施質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等全方位的控制，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格遵守工程建設(shè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范文明施工等全方位的控制，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格遵守工程建設(shè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，嚴(yán)格履行監(jiān)理合同，依據(jù)工程施工工程承包合同進(jìn)行合同和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，嚴(yán)格履行監(jiān)理合同，依據(jù)工程施工工程承包合同進(jìn)行合同監(jiān)理，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同的有關(guān)方面之

3、間的聯(lián)系活監(jiān)理，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同的有關(guān)方面之間的聯(lián)系活動(dòng)，采取有效措施確保實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等各項(xiàng)目標(biāo)。為此我項(xiàng)動(dòng)，采取有效措施確保實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等各項(xiàng)目標(biāo)。為此我項(xiàng)目監(jiān)理部依據(jù)目監(jiān)理部依據(jù)監(jiān)理合同監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃及國家有關(guān)法律及國家有關(guān)法律法規(guī)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、編制監(jiān)理交底文件具體內(nèi)容如下：制監(jiān)理交底文件具體內(nèi)容如下：（一）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：（一）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：總

4、監(jiān)：郭建土建監(jiān)理工程師：郭建安全監(jiān)理工程師：張久城（二）監(jiān)理工作內(nèi)容及程序（二）監(jiān)理工作內(nèi)容及程序1、工程質(zhì)量控制：本工程施工全過程中，施工單位必須嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及通遼市建設(shè)工程質(zhì)量控制重點(diǎn)中的有關(guān)地基基礎(chǔ)、砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、屋面防水、內(nèi)外裝飾及電氣、給排水等工程質(zhì)量全部條文。（1）圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更程序①工程開工前，由建設(shè)單位組織圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底會(huì)議。②施工中，施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙有錯(cuò)、漏、碰、缺等問題，或由

5、某種原因要求變更的，均填寫工程變更單報(bào)監(jiān)理工程師審查，監(jiān)理工程師審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制書面設(shè)計(jì)變更文件，方可實(shí)施。③由甲方提出的工程變更，填寫建設(shè)單位用表提交監(jiān)理工程師審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制書面設(shè)計(jì)變更文件。④設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)先通知監(jiān)理組，由監(jiān)理工程師以“監(jiān)理工程師通知單”形式發(fā)給施工單位。（2）工程開工報(bào)告審批程序施工單位開工前必須做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，然后填報(bào)《工程開工報(bào)審表》，并附上施工組織

6、設(shè)計(jì)、進(jìn)場(chǎng)材料和施工機(jī)械等質(zhì)保資料、定位測(cè)量放線資料、首道工序?qū)ｍ?xiàng)施工方案，以及項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員情況一覽表及有關(guān)職稱崗位證書、特種施工人員上崗證等資料，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)建設(shè)單位，同意后下達(dá)開工令。開工具體條件：①施工許可證；②施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；③測(cè)量控制點(diǎn)、線已查驗(yàn)合格；的工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)收記錄時(shí)應(yīng)附有相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收控制的資料及安全和功能檢驗(yàn)報(bào)告及觀感質(zhì)量檢查記錄等。②施工單位工程質(zhì)量檢查

7、驗(yàn)收必須提前4小時(shí)通知監(jiān)理工程部，監(jiān)理工程師在檢查驗(yàn)收后，驗(yàn)收記錄的簽認(rèn)在18小時(shí)內(nèi)回復(fù)。④凡需進(jìn)行分部工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收的，施工單位須提前3天報(bào)驗(yàn)有關(guān)驗(yàn)收資料，監(jiān)理匯同業(yè)主、項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查驗(yàn)收，監(jiān)理在18小時(shí)內(nèi)回復(fù)。③按工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的分項(xiàng)工程，必須附隱蔽驗(yàn)收記錄。④未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工序，施工單位不得進(jìn)行下道工序施工。（6）測(cè)量定位放線驗(yàn)收程序）測(cè)量定位放線驗(yàn)收程序施工單位按設(shè)計(jì)圖的要求，在開工時(shí)應(yīng)與甲方

8、、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)作為依據(jù)建筑物的邊、角、中線、標(biāo)高等具體位置進(jìn)行明確的指定和確認(rèn)，校測(cè)起始點(diǎn)（控制點(diǎn)）。建筑物定位放線的驗(yàn)線施工單位根據(jù)建筑物各軸線或控制樁，按基礎(chǔ)圖撒好基槽灰線，自檢合格后，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師驗(yàn)線。驗(yàn)線時(shí)，首先要檢查定位線依據(jù)的正確性和定位條件的幾何尺寸，再檢查建筑物矩形控制網(wǎng)，建筑物四廓尺寸以及軸線間距，最后要檢查各軸線，特別是主軸線控制樁（引樁）樁位是否準(zhǔn)確和穩(wěn)定，驗(yàn)線合格后，簽證認(rèn)可。（7）砼澆筑申報(bào)

9、程序）砼澆筑申報(bào)程序施工單位在完成澆砼準(zhǔn)備工作之后，按《砼澆筑報(bào)審表》報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，對(duì)量大、工序復(fù)雜的砼澆筑工程應(yīng)同時(shí)提交澆筑施工方案。監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)回復(fù)，隱蔽工程驗(yàn)收的砼澆筑，監(jiān)理部應(yīng)與土建、水、電、暖等監(jiān)理會(huì)簽后方同意澆筑，以免遺漏。（8）技術(shù)交底申報(bào)程序）技術(shù)交底申報(bào)程序技術(shù)交底是施工單位極為重要的一項(xiàng)技術(shù)管理工作，其目的是使參與施工技術(shù)人員與工人熟悉和了解承擔(dān)的工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、設(shè)計(jì)意圖、技術(shù)要求、施工工藝及應(yīng)注意的問題。通

10、過技術(shù)交底使工程施工操作每一個(gè)工人了解自己所要完成的工程的具體工作內(nèi)容、操作方法、施工工藝、質(zhì)量要求和安全注意事項(xiàng)等，做到施工操作人員任務(wù)明確，心中有數(shù)。通過技術(shù)交底達(dá)到科學(xué)有序地施工，以減少各種質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量的目的。施工單位在提交分項(xiàng)工程施工方案時(shí)，同時(shí)提交“技術(shù)交底書”，亦作為監(jiān)理巡視、檢查、旁站主要內(nèi)容之一。（9）質(zhì)量缺陷及事故處理程序）質(zhì)量缺陷及事故處理程序當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或事故后，監(jiān)理工程師將以“監(jiān)理通知”形式通

11、知施工單位，并要求停止有質(zhì)量缺陷部位和其有關(guān)部位及下道工序的施工，同時(shí)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)。施工單位應(yīng)盡快進(jìn)行調(diào)查，分析原因，提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。當(dāng)發(fā)生重大事故時(shí)，監(jiān)理工程師將及時(shí)通知建設(shè)單位，并在24小時(shí)內(nèi)由總監(jiān)會(huì)同建設(shè)單位業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、專家組多方調(diào)查研究，提出事故報(bào)告和處理意見（必要時(shí)應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出圖）。施工單位進(jìn)行質(zhì)量事故處理，監(jiān)理工程師要監(jiān)督執(zhí)行。事故處理完畢后，